Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Olvasgass. Kezdolapkenz, majd kutasgass, hogy mit okozott a 0as kamat vege. https://www.origo.hu/gazdasag/20200806-amikor-a-japan-csaszari-palota-kalifornia-ingatlan.html Csak megsugom. A 13 kerületben egy 50nmes uj lakas 75m. Tokehasznalati ktg 18%os kamattal 1.125.000Ft havonta mig a lakossagi allamkotvennyel szamitva 740.000.Ft havonta. Az atlagber 320.000ft. :) :) Kis adalek 2019bol. Tokehasznalat 145e ft ber 250e. :) jo otlet volt felemelni az MNB merleget es szenne futeni mellette zoldhitellel. Ezt hivjak game overnek. Taps Matolcsy Nagy marcika!!!
Japan 1985-89 ingatlanpiac. Olvass utana! Ott volt az első QE majd kamatemelés! Es annak hatasa az ingatlanarakra az emeles elott es utan, majd a japan gazdasag "fejlodese". Matolcsy mesterek ezt felejtettek el mint forgatokonyv. A masik Törökország...
Törölt felhasználó2022. 11. 05. 16:48
#183497
jav: diplomás átlagbér (Pesten! ) amit a portfolio jelzett előre. ( 2025 ös - 770 e ft os tanári bérhez viszonyítva nem is sok )
Törölt felhasználó2022. 11. 05. 16:46
#183496
Csak leírtam én mire jutottam és én miért nem adok el ennyi ... és honnan hova jutottam valamint mi várható hosszú távon : 800-900 e ft os átlagos diplomás minimálbér ha bejön 2025 re akkor a lakás árak is innen még duplázódhatnak .) Ettől függetlenül rövid távon lehet 2023 ban valamekkora áresés ha lesz .. ha nem akkor meg nem sok a piac torzító elem ezért még az is lehet elmarad az a várva várt esés nominálisan..
Nem beszéltem fel semmit csak a pesszimizmust akartam itt árnyalni.. Majd egy fórumom beszéled fel a 10 milliós ország ingatlan piacát? Ez még a tőzsdei kis céges topikokba se vezetne eredményre..
Japánba tudod menni a GDP arányos adósság? 280 % ! És a Görögöknél? 200 % És ehhez hasonlítod a magyar gazdaságot ? kicsit vicces... Japánba ezen az áron állt meg az ingatlan növekedés? Persze lehet lesz nagy lehetőség a piacon én is epekedve várom! ;-)
En hiszek az ingatlan hitelbol temanak, de azt tisztan kell latni, hogy 2014tol 2018ig kvazi a bebukott lakasokat vettek az emberek kozvetve, tehat kb minden vevo annak koszonheti hogy jol jart hogy beomlott a piac 08ban. Ez nem vmi csodakepesseg volt. En 2 cshzat raktam ossze 6 ev alatt. Es jelenleg az egyik hitelemet teljes egeszeben az adofizetok alljak, mert szamitottam arra hogy bedol a hitelpiac es hitelre vasaroltam kp helyett... Most jelenleg az arfolyamkockazat lazan atalakult "ar" kockazatra. Mint irtam inkabb csokkenek az arak majd mint nem. Tehat lehet itt okosnak hinni magunkat de nem erdemes... Hosszutavon mindig a ber es a kamat hatarozza meg az arakat. Az biztos hogy helye van az ingatlannak a portfolioban. Se tobb se kevesebb. Egyebkent hosszutavon az amortizacio ilyen arak es hozamok mellett az ingatlant nem teszik jo befektetesse. Ez az arany meg fog valtozni, mert semmibe vezet. Vagy az arak csokkenek vagy a berek nonek ingatlanar stagnalas mellett. Japanban csokkent majd stagnalt az ar ahogy gorogoknel is. Ha a berek nonek akkor isten mentsen meg minket a jövőtől, mert akkor stagflacio es ultra szopas lesz.
""Nincs, határtalan, mint a tőke jövedelem folyamatos növekedése. (Nem olyan mint a bér jövedelem.)" Igen ez a kapitalizmus című játék legnagyobb áldása.. Akinek van annak mégtöbb lesz a tőke exponenciálisan nő ha jó helyre teszik és vissza forgatják a bevételt.. ( kamatos kamat )
cikkből idézet amit én is mondok itt már jó ideje : " Annak, hogy Magyarországon más országokhoz hasonlóan nem indult csökkenésnek az ingatlanok átlagos ára, az az oka, hogy az állam számos támogatáson keresztül ellensúlyozza a jegybanki kamatemelések miatt dráguló hitelezés hatását.A babaváró hitel melett a csok-os hitelek is jóval kedvezőbbek a piaci hiteleknél, ráadásul az év végéig az ilyen hitelekkel várásolt lakásokra nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni."
FT hitel nem azonos a CHF hitelekkel Tudom annak idején egyik lakásom CHF becsődölt hitelestől vettem. remegve adta el nekem a lakását szó szerint fillérekért 2014 ben pedig akkor FT osították volna a hitelét. 500 e ft maradt neki a lakás árából 5,5 MFT véteárat fizettem érte 3 MFT Forint hitelt vettem fel rá ez most kb 35 MFt ot ér. Folyamatosan azt ecsetelte ( ahogy te is nekem most ) hogy hogy rá fogok faragni a hitelemmel .. láttam az embereken hogy meg vannak rémülve a hiteltől és trendi volt azt állítani , hogy addig nyújtózkodj amig a takaród ér.. Nem értették a különbséget a HUF és a FT alapú hiteleknek nem értették ,hogy fixálni is lehet kiváltani a hitelt elő törleszteni hitellel terhelt ingatlant is el lehet adni stb. A hitel fóbia gátolt meg sokakat abban régen , hogy lakásokat vegyenek pedig sokmindenkinek lett volna rá lehetősége, de egy tapasztalt befektetőnek a hitel csak egy eszköz a profit növelésére. Öcsémet a hitel tanácsadója le akarta beszélni a 30 éves hitelről amit én javasoltam neki, hogy minél nagyobb futamidőt válasszon és ne féljen a sok hiteltől csak fixálja be.. Elmagyaráztam neki a lakód 8-10 év alatt az egész hitelt kifizeti mitől parázik nem 30 évre fogja fizetni a hitelét ne röhögtessen.. Azóta áldja a nevem duplázott a lakással is a pénztermelő gépe neki is beindult .. Akkoriba még nem hitte el, hogy a 20 millás lakása 40 felé fog közelíteni kiröhögött most már nem így 35 MFT ot érve. Sok hozzád hasonló károgot ismerek ismertem mind semmire sem vitte több rokonom is kiröhögött (bolondnak nézett a hegesztő koma :D) mikor megtudták mennyi hitelem van és még mindig veszem az ingatlanokat. A svájci frank más volt ott deviza kockázat és kamat kockázat is van FT alapon ha jól választod meg a hiteled ilyen nincs ezért se lesz meg aki rosszul választott annak se lesz kényszer eladása ( kamat stop ) De várom a potyát én is... figyelek..
Legjobban hosszú recesszióban lehet vásárolni. Én 2005-ben a 17,5MFt-re tartott családi házat 12,5 MFt-ért vettem meg mert 4 éve érdeklődő sem volt rá. Persze 2014-ben ugyanennyiért vehettem volna meg. Ha nincs a babaváró és a csok még most sem érne 17MFT-t. Köszönhetően az állami támogatásoknak most 40 MFT-ért el lehetne adni.
Ezzel eddig is így voltam most felhalmozásba vagyok és várom a lehetőséget. Azért én se vagyok balek, hogy teli áron vegyek lakást hova gondolsz.. ;-) A lehetőségeket keresem kutatom és várok türelemmel a megfelelő időpontra.. 2023 ilyen lehet . szerintem újra mind a covid volt .
Te hagyjad már ezt a gyomorforgató szöveget, szétnyomod a fórum olvashatóságát. Neked minden, lakások/tőzsde dől a lóvé 30%-os emelés, alkalmazottként ~35 évesen - el ne mond itt, hogy spórolni kell lakásra. Hiteltelen vagy, az általad sorolt eszközökkel, meg a háromgyerekes dumáddal. Elárulom neked, hogy kevesebb itt a madár mint gondolnád, tökéletesen tudják, hogy mi az amit bérből ki lehet hozni, és mi az amihez más kell, no meg idő.
"2020 ban is sokan nem tudják de lehetőség volt a Covidban.. Pesten a lakásoknál akár 20 % os árengedményt is ki lehetett harcolni aki ügyes volt" Ugyanezt tapasztaltam én is 2020-ban. Az egyik ingatlan amit vásároltam ráadásul örökség volt, 2 testvéré. Elkótyavetyélték ,mert a félelem volt az úr akkoriban. Mínusz 21 %ot alkudtam le. Ez a legjobb időszak a vásárlásra, ilyenkor szabályosan vérszemet kapok, mint egy karvaly tőke. Én mindenesetre jól jártam. "Válságban vásárolni ✔️ Mániában tartani ✔️
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link