Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
En ertem, de nem errol beszelek. Arrol beszelek hogy kirakhatod euroban a lakasodat, de jelentosen kevesebb ember van akinek van euroja es lesz euroja plane ilyen arfolyam mellett...
a tokejovedelemmel rendelkezok alapveto érdeke hogy uton-utfélen terjesztve legyen a munka és a munkajovedelem nagyszerusége finoman néha én is szoktam errol beszélgetni, bátoritani, biztatgatni a bérloimet, volt már hogy némi tanácsot is adtam ezugyben a legtobbszor persze csak addig jutunk, hogy mit dolgozik, és jol megdicsérem, hogy az jo szakma, biztos állás, stb az uzlethelyiség bérlo biztatgatása még fontosabb is lehet, mertha o lankad akkor gyorsabban begyuruzhet a baj a generácios tokefelhalmozás mint elony, persze, létezik és néha olyannak tunik, hogy elvesziteni sem lehet igazán az ebbol adodo elonyt, de létezik a tokehiány generácios orokito hatása is, kétszer volt olyan fiatal lakásbérlom, akiknek a szulei is bérleményben éltek, egyik sem hitte hogy o valaha tulajdonos lesz
Egyre többen euróban (is) rakják ki az árat pedig, sőt látom az ingatlanos hirdetőportálok javaslatát is, hogy na, nem ér már semmit a forint, úgyhogy hirdess euróban. Van ténylegesen eladó, aki már nem fogadja el forintban a KP-t. Egyébként az előző hozzászólásomban azért említettem az eurót, mert az a mostani helyzetben jobb alap lehet az árak összehasonlítására, mint a forint.
Én is értem őt, és én is hasonlóan gondolkozom, talán mert ténylegesen emlékszem még a 80-as évek legvégére. :)) De komolyan amúgy, a 90-es években nőttem fel. Arról pedig csak egy ábra: https://profitline.hu/Az-inflacio-alakulasa-Magyarorszagon---egy-abran-362408?abra=1 - Mély benyomást tett rám akkoriban, az biztos.
Igen. Tényleg ez megy most még mindig! Annak ellenére, hogy néhányan számolgatják a piros nyilakat már régóta. Leírtam én is többször erről a megfigyeléseimet idén. Egyszerűen most már kb. minden ingatlant 1 M Ft/nm áron akarnak eladni, minimum. :) Már akár Bp külsőbb kerületeiben is a közös kertes földszintes házikókat is 1 M Ft-os áron adnák, nem viccelek. :) (Nem mintha azokat külön figyelném, de bele szoktam futni mindenféle hirdetésbe, ezeken meg úgy leesett az állam, hogy direkt megjegyeztem:).) Ha ráadásul kiemelkedően jó lakásról/házról van szó, akkor meg persze bőven 1 M Ft felett van. :)) És persze minden hónapban emelik feljebb az adott ingatlan árát, ha még nem adták el. Akkor is ha megvennéd a hirdetett áron, akkor is egyszerűen nem adják el neked, hanem inkább emelik tovább a hirdetési árat. Nem egyszer megtörtént ez az eset részemről idén. :)) Korábban ilyet nem tapasztaltam, csak idén! Korábban ha megadtad a kért árat vagy nem alkudtál irreálisat, akkor máris rendben létrejött az adásvétel, de idén..... (És igen, én lettem volna a vevő, de így inkább vettem másik lakást ezek helyett. Nem megyek bele ilyen játékba!) Viszont észrevettem most júliustól, hogy páran az eddig emelgetés után elkezdték csökkenteni ezeket az árakat, gondolom azok akiknek sürgős az eladás. Ez nekem eddig nem tűnt fel, hogy ilyen lett volna. És ez a megfigyelésem a jobb ingatlanok esetében is fennáll jelenleg. Pl. az egyik eladó, aki nekem nem adta el, na most már elkezdte levinni ő is. :)) Csak hát már hiába, én már vettem másikat, nem az övét. :D Viszont én a helyedben nem várnám, hogy lemennek az árak oda ahol voltak tavaly tavasszal. A gyenge forint és rohadtnagy infláció mellett ez nem fog menni. Forintban legalábbis ne várj sztem ekkora esést.... euróban jobban fog látszani az esés, ha tényleg lesz akkora recesszió. Majd kiderül, hogy mennyire és mennyi időre. Extrém eseteket (államcsőd, EU-ból kiesés) nyilván nem számolom ide.
A munka jövedelem felsőbb rendűsége szép alapelv lenne, de nem igaz. A tőkejövedelem, akár generációkon átívelve simán verheti. Ez is a piac és a kapitalizmus.
Addig tudja ezt csinálni amíg stabil a bankrendszer! Most a bankoknak nincs szüksége a betétesek pénzére, ez a hozamokon is látszik, meg az is, hogy a hitel vagy kamat moratóriumosok veszteségét a többi torkán nyomják le a bankok a díjakon..sorolhatnám. Veszélyes vizek ezek! Ha baj van az állam először magát menti, gyakorlatilag bármi áron (ami persze normális)! Számomra inkább az az igazán aggasztó, hogy egyre jobban a vagyon számít a lakhatási célú ingatlan vásárlásnál is, nem a kereset és ez nagyon rossz irányba viszi minden szempontból az ingatlanpiacot (elhanyagoltság, lepusztultság, magas bérleti díjak.... sorolhatnám).
szoval te egy vagy azok kozulakik nem nagyon hiztak a bo esztendok alatt, és most arrol ábrándozol, hogy a szuk esztendok maj jol meghizlalnak szépreményu népes csoport tagja vagy, a stilusodbol is látszik, jol kalkulálsz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link