Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha a te lényegedet más megvilágitásba helyezem, attol az még a te lényeged marad legfejebb kiderul hogy van másik oldala is, nem csak az az egy amit te bemutattál, és nem létezonek szertnéd tudni a tobbit ahhoz az életpálya gondolatmenethez amit két irományomban is emlegettem, hányszor gondoltál már bele, és mire jutottál?
Ti viszont a tényekkel nem tudtok szembenézni. Persze hogy van egy hiperinfláció. De a múlt hónapban is 16%-kal több bér áramlott ki mint tavaly ilyenkor. Ami persze nemkompenzálta ki az élelmiszerek éves 30-40%-os inflációját (mert az legalább ennyi, mindegy mit hazudik a KSH,) de egyellőre van miből átcsoportositani a túlnyomó többségnek. És persze az is igaz, hogy van egy egyre jobban leszakadó 10-20%, amelynél már most meg kell gondolni, hogy futja-e minőségi felvágottra a következő hónapban. De! Térjünk már észre. Nem ez a 20% vette eddig sem az ingatlanokat. Legalábbis összehasonlitva a sokat idézett 2008-cal, ez a réteg most csak kivételes alkalommal (öröklés, vagy kisebb lakásba költözés) vett részt a nagy ingatlanos játékban. Akkoriban boldog-bodogtalan vette fel a hitelt és a bankok csúcson hiteleztek. (Hitel/betét= 120%) Ma a hitel/betét mutató 75% csupán és a hiteleket az elinflálódó forintban vette fel mindenki. Kb fele annyian állnak ingatlan hitelben mint 2008 előtt. A foglalkoztatottság csúcson van, még mindig munkaerőhiánnyal küzd a legtöbb gazdasági ágazat. Tehát bármennyire is paradoxnak tűnik, de még ma is jól jár még az is aki az év elejént vette fel a hitelét, mert negativ reálkamattal él és törleszti azt. Persze, hogy romolhat a helyzet. Fog is ha a háború kitart még pár évig. De a fórum szempontjából az a fontos, hogy ez hogyan hat: - hitelesek törlesztője/havi bruttó jövedelme arányra - munkaerőpiacra (kerülnek-e az utcára tartósan nagy tömegben ingatlanhitelben eladósodottak) - a kényszereladások száma mennyivel nő (és hogy lesz-e továbbra is jelentős réteg akik befektetési vásárlásokkal felfogják az áresést) Tehát a fórum témája szempontjából irreleváns hogy a télen mennyien mennek a Plázákba vásárlás helyett melegedni. Ezzel lehet riogatni, de javaslom erre egy új fórumot nyitni.
már leirtam ugy hitel onrész+kozjegyzo+ugyvéd+plusz illeték 2 millio ft volt 2008-ban a 14 évnyi bérleti dij fedezte a teljes hitel visszafizetést (ami 2015-ben fejezodott be) egy minimális menet kozbeni felujitási igényt (ami megtortént), és egy pici fole maradt.ma 35 korul lehetne eladni beláthato ido alatt (ujpesten van, 53 nm a semsey parkra néz), és 135 havi nettot termel jelenleg butorozatlanul a 2008-as 2 millio aránylik a mai 35 milliohoz milyen nominál és milyen reál kifejezések kellenének ehhez? de viszont orulok hogy te hallottál ilyen szavakrol, sot annak is hogy le tudodirni oket, bár az nem derult ki hogy minek is
Még hát mindent, ahogy látjuk. Volt otthon ismerős és ki volt borulva, hogy egész nap az automatához kellett mennie egy 20 ezresért. Nem gondolta, hogy többet vesz ki, mert ismeri a magyar fizetéseket.
Lacikonyhanak uzenem a 2008-as vasarlasai meg 5cm hasonlataihoz: Tudod hiaba nott 5 cm -rol 10 cm-re a dákód, ha közben az asszony hasan is 5 cm -rel nott a zsír, a te dákód ugyanugy 5 cm-re lesz hasznalhato... Egyszoval Lacikonyha nem hajlando figyelembe venni a real es nominal szavak lényegét.
Egy csomószor csak "szint direkt" nem akarod meglátni a hozzászólásokban a lényeget, ahogy az enyémben sem, úgy Murdoc-ban sem! Olyan szuperek a fizetések, hogy mint a csudi annyi pénz lesz/van itt albérletre, kajára, hitel törlesztőre.
"kajára se lesz cash, nem üzletekbe, plázákba mászkálni" Szerintem ezen a télen rengetegen fognak plázákban mászkálni, csak paradox módon a forgalom fordított arányban lesz a bejáraton áthaladók számával.
Értem laci bá', hogy neked a 2008 az alfa és omega, de sajnos nem Delphoi-ban végeztél. Én pár éve hangosan felröhögtem volna, ha valaki világjárvánnyal, meg világháborúval jön, most pedig ez van. Lehet hogy tiz évig tart, vagy éppen bejön egy örök klasszikus bölcs meglátása: "– Mit gondol, Švejk, sokáig tart még ez a háború? – Tizenöt évig – felelte Švejk. – Ez magától értetődik, mert egyszer már volt egy harmincéves háború, és most kétszer olyan okosak vagyunk, mint azelőtt, tehát harminc osztva kettővel, az tizenöt." A lényeg, hogy most végeztem a bevásárlással, rémületes - földöntúli árak vannak már. Olyan elszegényedés jön, amit még nem látott a világ, kajára se lesz cash, nem üzletekbe, plázákba mászkálni (nálunk is van egy nagyobb ilyen a családban, nem trollkodásból írtam).
Ne is mond. Életem legnagyobb csalódása a megtakarítás és persze a hitel. 20 milliót bőven 2 éven belül összerakunk és tudom, hogy semmire nem elég, de azt is tudom, hogy a magyarok 80-90 %-a nem tudja félretenni, 2 év alatt sem, de 5 év alatt sem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link