Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát valaki nevén csak vannak a számlák. Akkor az felel. A használattal összefüggő vízkő és függöny költségei a lakót terhelik. Ha haszonélvező, akkor azt. A közös költség azon része, ami nem rendszeres fogyasztás, a tulajdonost terheli.
és ki veszi a háztartási sosavat amivel idoként a furdokád oldalárol meg a csempérol le van torolgetve a vizko? és az ujságpapirt amivel néha meg van tisztitva az ablak? és a mosoport amivel alkalmanként ki van mosva a fuggony? a kozmuvek vagy a haszonélvezo nevén vannak, vagy nem, de vajon van e és kié az egyetemes feleloség nem fizetés esetén? és ha társasházi lakásrol van szo, kit terheljen a koszos koltség, és ha nincs fizetve kin lehet behajtani?
Köszi. Komoly probléma. Gondolom a terasz fele, szokásjog alapján az övé. Egy embernek talán elegendő így is. A szomszéd lakását nem tudja megvenni, elővásárlási jogával nem tud élni. Ennyi.
"Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint ugyanakkor a visszaesés csak rövid távú lesz, így aki ingatlanvásárlásban gondolkozik, érdemes mielőbb lépnie, most ugyanis az eladók nem válogathatnak az érdeklődők között és jó alkukat lehet kötni." Igen, 2023 elején jön az az az iciripiciri recesszió, aztán utána megint kilőnek az árak...
én érteni vélem a dilemma lényegét az édesanyja haszált éveken át másoktol nem zavartatva egy teraszt, amit valojában még mások is hasznáhattak volna jogszeruen vele egyutt, de nem tették, és ezt megszokta a mama, és nem akar hallalni sem a levegoben logo esetleges változásrol, nem hogy megélni az idilli állapot elvesztését ennek a változásnak az elkerulésének egy megoldása, a még a teraszra nyilo lakás megvásárlása, amivel kapcsolatban erosen gyanus hogy elovásárlási joga is van a mamának na ez a morfondir oka, és a megoldás lehetséges modja, lépései van boncolgatva emberi ugy, mint az ingatlanugyek általában
a haszonélvezonek az ingatlan fenntertásával járo koltségeket viselnie kellene a jog szerint és ezt elméletileg el is lehet mulasztani, sot a gyakorlatban is
Most hogy ránéztem, ledobom a kalapom. Tavaly tavasszal-nyár elején még 56-60 körül simán voltak sorházak Dunakeszin, több is, egész korrektek. Erre most ez az iker pl. 92m:
Egy szántóföld mellett, egy retkes földútnál. Itt kéne egy kis árnormalizálódás, mert ez nem normális. Azon is meglepődtem múltkor, amikor Fótnak a Fótfürdő részén voltam. A környék tiszta hepe-hupás földút, rajta pedig nem éppen szakadt Zsigulik közlekednek. Néha elcsodálkozom milyen fostalicska helyekre is kiköltöznek emberek, mert "aggló és kertes ház".
Én az egészet nem értem. De ez biztos az én hibám. Most lakást akarsz felújítani, vagy megvásárolni a szomszéd ingatlanát? A havi 144 köbméter gázfogyasztás egy 60 nm-es lakásnál kiemelkedően magas (rossz) érték. Ez nem egy fenntartható életmód. A szomszéd lakását nem tudod megvásárolni, hiába van elővásárlási jogod, hiszen mint írod 5-6 millió Ft az eltérés a két elképzelés között. Akkor most miről is beszélünk?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link