PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4205
4206
4207

lohran 2021. 11. 13. 12:07

#137460

Az állam helyében leszabályoznám a piacot,árakat,adókat és fél perc alatt rendet tennék.
Eltünnének az árdrágítok,spekák és az önkori vissza is tudná kényelmesen vásárolni a lakásokat.

lohran 2021. 11. 13. 11:54

Előzmény: #137458 lohran

#137459

A magánlakások árai végleg elszálltak és semmi közük már semmihö.

lohran 2021. 11. 13. 11:53

Előzmény: #137455 Törölt felhasználó

#137458

Én most a mai eszemmel csak önkormányzatit bérölnék.
Nem adnék ki egy naphegyi újra 140 et.

Murdoch 2021. 11. 13. 11:50

Előzmény: #137455 Törölt felhasználó

#137457

https://hu.wiktionary.org/wiki/amilyen_az_adjonisten,_olyan_a_fogadjisten

Murdoch 2021. 11. 13. 11:44

Előzmény: #137454 Batiszkáf

#137456

https://uploads.disquscdn.com/images/00ba7d8615b9c458c8e251e9c682b073f494b93b84197a0454aa24212f1518da.jpg?w=800&h

Törölt felhasználó 2021. 11. 13. 11:44

Előzmény: #137453 CyrusTheGreat

#137455

Az "al"bérlet ablakon kidobott pénz!
Amúgy nem szép dolog nyuggerezni, ha megdobnak kővel...
Én mostmár elárulsz a bérleményről végre valamit, azon kívül, hogy feltételezem nem az 5-ben van?

Batiszkáf 2021. 11. 13. 11:22

#137454

https://index.hu/gazdasag/2021/11/13/ingatlanpiac-lakasvasarlas-fiatalok-szuloi-kolcson-bankhitel/
"A fiataloknak csupán a 37 százaléka képes a lakásvásárlását készpénzből finanszírozni, de ők is feltételezhetően külső tőketámogatás segítségévél, esetükben jellemzően a családi háttér jelenti a bankot"

CyrusTheGreat 2021. 11. 13. 10:52

Előzmény: #137451 berlini

#137453

Mivel mar egy keteves szerzodessel megkotott berlemenyben lakunk, ezert semennyire sem hajt a tatar, de orulok, hogy onnan Zuglobol azert megtiszteltel egy kis szemelyeskedessel, mindig orom, ha egy nyugger kinyilatkoztat.

mr_bob 2021. 11. 13. 10:41

Előzmény: #137450 berlini

#137452

úgy gondolom, hogy dh-nál nem ajánlatos a havi adatokból kiindulni, inkább az éves átlagok sugallhatnak trendet

berlini 2021. 11. 13. 10:39

Előzmény: #137449 CyrusTheGreat

#137451

Addig amig a nettó befektetés (vétel minusz eladás) folyamatosan nő, addig én továbbra sem azt látom amit Te.
Őszintén szólva itt én ismételten azt látom, hogy annyira szeretnéd már megvenni azt a belvárosi lakást, hogy még a saját magad által készitett táblázatnak sem hiszel.

berlini 2021. 11. 13. 09:15

Előzmény: #137449 CyrusTheGreat

#137450

én mást látok a listádból.
most októberben volt a több éves csúcs a vételeknél (47%) és 2020 augusztusban, ahol rekord alacsony volt a vétel (27%) ott az eladások gyakorlatilag leálltak (3%)
És a befetetői lakásállamány gyarapodása a járvány alatt is folytatódott.
Ez egyértelműen nem a kitárazás kezdete.

CyrusTheGreat 2021. 11. 13. 08:56

Előzmény: #137448 berlini

#137449

Az eladások felgyorsulása az idei, sorban a harmadik hullám lecsengésével vettek repülőrajtot. Ha ez kitart év végéig, akkor már bőven beszélhetünk kitárazásról. A befektetési vételek még így is 20%-kal elmaradnak a csúcstól.

berlini 2021. 11. 13. 08:53

Előzmény: #137447 CyrusTheGreat

#137448

köszönöm!
Nagyon hasznos!
(és érdekes)
Én például azt gondoltam, hogy a járvány első nagy hulláma idején még jobban visszaestek a befektetői vételek és felgyorsultak az eladások.
és nem.

CyrusTheGreat 2021. 11. 13. 08:43

Előzmény: #137446 CyrusTheGreat

#137447

Jöhet a második rész, büfi vételek és értékesítések (2017-ben nem mérte az utóbbit a DH):
- - - - - -

BEFEK_VÉTEL	2017	2018	2019	2020	2021
1	42	43	54	49	38
2	42	45	40	45	29
3	38	39	38	27	29
4	41	38	48	35	41
5	37	31	42	30	29
6	46	41	40	33	37
7	35	44	22	30	27
8	42	41	46	27	36
9	41	36	49	29	30
10	42	45	40	34	47
11	43	42	43	24
12	39	53	45	36
AVG	40.67	41.5	42.25	33.25	34.3

- - - - - - -
Régebbi évekre csak a negyedéves gyűjtöttem ki, összehasonlításképpen:

Év	Q1	Q2	Q3	Q4	AVG
2014	24	32	24	28	27
2015	35	46	38	45	41
2016	36	42	43	41	40.5

Érezhetően visszaesett, paradox módon akkor volt a legalacsonyabb, amikor az alj-körül jártunk. De sebaj.
- - - - - -

BEFEK_ELAD	2017	2018	2019	2020	2021
1	0	0	8	10	6
2	0	12	8	6	2
3	0	3	5	12	5
4	0	4	6	0	6
5	0	4	5	7	15
6	0	7	5	12	25
7	0	8	8	10	28
8	0	2	12	3	25
9	0	4	6	5	33
10	0	3	13	4	41
11	0	3	13	4
12	0	5	14	6
AVG	0	4.58	8.58	6.58	18.60

- - - - -
A befektetés értékesítése adatsoron érdemes megtekinteni a felgyorsult értékesítést a MÁP+ és Babaváró bevezetésével egyidőben, ezt 2020-ban csak a koronavírus első hulláma tudta megközelíteni, hogy aztán 2021-ben ezt többszörösen túlszárnyaljuk.
- - - -
és akkor egy nagy kérés mr_bob felé, ha megtenné Uram, hogy a táblázatba elhelyezi ezen információkat és ismét megosztaná a linket, szerintem a kis közösségünk meglehetősen hálás lenne. Köszönöm.

CyrusTheGreat 2021. 11. 13. 08:37

Előzmény: #137397 Törölt felhasználó

#137446

Ígéretemhez híven, két részletben fogom írni.
BUDA és PEST panel értékesítési napok:
- - - - -

BUDA	2017	2018	2019	2020	2021
1	86	72	62	107	106
2	51	61	64	107	109
3	91	75	63	111	107
4	46	64	60	116	111
5	68	56	49	104	120
6	90	68	62	107	152
7	69	68	82	103	128
8	114	74	69	90	114
9	90	79	65	90	108
10	61	75	79	117	105
11	86	65	90	109
12	85	60	91	126
AVG	78.08	68.08	69.67	107.25	116.00

- - - - - -

PEST	2017	2018	2019	2020	2021
1	108	91	76	79	143
2	91	89	75	84	132
3	87	62	79	86	141
4	48	58	67	88	129
5	104	56	71	87	112
6	83	56	65	90	108
7	81	52	70	97	109
8	76	58	64	96	98
9	73	52	71	112	105
10	59	58	73	106	88
11	70	59	73	115
12	69	65	73	139
AVG	79.08	63.00	71.42	98.25	116.50

- - - - - -
Nem teljesen örömködnék a DH helyében, a pesti panelnél egyébként már 2019-ben izgalmasabb volt a történet, mint 2018-ban (akkor indult a dili, ahogy láthatjuk). Buda ehhez képest maga a nyugalom sziget értékesítés szempontjából.

Benzedrine 2021. 11. 13. 08:13

#137445

Liapor házakról tudtok valamit? Hirdet egy ilyen cég a comon, a képernyőn egész jóképű házaik vannak.

PBoborjan 2021. 11. 12. 22:49

Előzmény: #137443 PBoborjan

#137444

Van akin egy terasz burkolat kifog, van akinek arannyá változik kezében minden. Van akinek szarrá. Ők a többség.

PBoborjan 2021. 11. 12. 22:46

Előzmény: #137441 lohran

#137443

Menne. De kis kapitalisták jönnének ki a darálón. Akinek nagyszülei is már kulákok voltak, ott evvan.
Mondhatni sokadgenerációs tulajdonos vagyok. Volt interregnum, de az élő pénz (copyright Mérő László) megtalálja helyét.