Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyrészt, másrészt viszont ez egy főre jutó nettó. Egy 4 tagú családban ez havi 1,3 millió feletti nettót jelent. Azért abból félre lehet tenni havi párszázezret (vagy ugyanakkora hiteltörlesztésre forditani.)
És azt se felejtsük ki, hogy a budapesti nettó átlagbérrel már lényegében a 9. decilisben vagy, ami meg nagyjából az országról mond el sokat - hozzátéve, hogy az országos 10. decilisben az egy főre jutó összeggel egy egyszemélyes háztartás konkrétan fenntarthatatlan Budapesten. Elég szembeszökőek a társadalmi különbségek, és az nagyjából magyarázza, honnan is van pénz BudaParti lakásra.
Na, segítsen már valaki, megtaláltam ennek a kicsit újabb verzióját: https://www.ksh.hu/stadat_files/jov/hu/jov0005.html Tehát a legfelső jövedelmi tizedben is az egy főre jutó nettó mindössze 342 ezer / hó Ez csak nekem tűnik nagyon kevéskének? Ebből hogy futja fancy budapart lakásra?
Hétvégén begurultunk a városba a párommal és feltünően sok turistát láttam a Lánchíd utca környékén :) Vannak foglalások az Airbnb-s ismerősöknél is :)
Örülnék neki, ha ennek az utazási irodának igaza lenne a telet illetően. (Ráadásul ez biztató a jövő év egészét illetően.) De az tény, hogy a nemzetközi turizmus szempontjából az idei év rosszabb lett eddig mint amit vártam.
"Én már idén majdnem a 2019-es szinttel számoltam, legalábbis az Európán belüli turizmus volumenét illetően. A fentiek és az emiatt jövő ujabb járvány hullám miatt tévedtem, Bizakodóbb vagyok a jövőre nézve, de az még csak várakozás" *** Szerintem nem tévedtél, vagy legalábbis sokkal pontosabb a találatod: https://index.hu/gazdasag/2021/11/01/budapest-turisztika-foglalas-utazas-kiwi/
visszatérve a tévedésemre egy évvel ezelőtt. Murdochal folytatott vitánk akkoriban az alábbi kérdésekre adott válaszokról szólt: - lesz -e elég vakcina Európában 2022 tavaszától? Ő szerinte nem. Én biztam benne hogy igen. Itt a valóság kb féluton volt. - lesz-e beoltottság nyárig? Ő szerinte vakcina hiány miatt nem szerintem pedig igen. A valóság kb féluton. Több vakcinánk volt már nyárra mint jelentkező rá. - visszatér -e a turizmus a 2019-es szintekre? Murdoch a turizmus teljes kiesésével számolt idénre és a 2019-es évi szinttel több évvel később számolt csak. Én már idén majdnem a 2019-es szinttel számoltam, legalábbis az Európán belüli turizmus volumenét illetően. A fentiek és az emiatt jövő ujabb járvány hullám miatt tévedtem, Bizakodóbb vagyok a jövőre nézve, de az még csak várakozás - Lesznek-e súlyos gazdasági hatások idén és később? Én a fentiekre alapozva (tulajdonképpen mint kiderült alaptalanul) meg az állami költekezésésekkel számolva idénre komoly gazdasági visszalendülést vártam Itt nekem lett igazam. - Lesz-e komolyabb ingatlanpiaci árkorrekció idén? (Miután a tavalyi gyakorlatilag elmaradt) Murdoch ezt várta és további esésekkel a következő években. Nos ebben (ahogy eddig kinéz) tévedett. (Pedig a járványt illetően az ő várakozásai reálisabbak voltak.) De nem számolt azzal, hogy 2008 még nem volt olyan régen, hogy egy hasonló válságot bármilyen döntéshozó akárcsak megmerjen kockáztatni. De persze nem adja könnyen lásd a mai autóipari ammageddonra utaló bejegyzésére. Meglátjuk mit hoz a jövő.
Alapvetően egyetértek azzal a kiegészitéssel, hogy az ingatlanpiac nem jelenidejűen reagál majd a történésekre. Pld. A belvárosi turizmus visszaállását én is 2022 végére várom (itt bevallom nagyot tévedtem tavaly év végén) de mihelyst látni ennek jeleit megindulnak az árak már korábban (tavasz körül) felfelé ott is. És a valamikor bekövetkező stagnálást én inkább csak reálértékben várom. Az infláció mértékében még fognak menni az árak pár év múlva is felfelé
Persze, de a hivatalos meghosszabbítás nem örökre fog szólni, hanem a következő kampányidőszakig, nagy valószínűséggel. Ezért mondom azt folyamatosan, hogy számolni kell ezekkel az eszközökkel (CSOK, BV), mert a GYES is már lassan 50 éve pusztít, mindig velünk lesz, csak éppen a minimálbér másfélszerese, illetve a minimálnyugdíj össze se hasonlító inflációs hatással bír, mint a 3 éves pesti nettó átlagbér egyszerre történő rázúdítása a kedves igénylőre.
Ingatlanpiacon gondolkodva, a tévedés jogát fenntartva. A vízióm az, hogy Budapest belváros még fél évig szenvedni fog, de tavasztól kezdve ismét magára talál majd. Tavasztól fokozatosan beindul a nemzetközi turizmus is, és 2022. végén már egyértelmű növekedés lesz benne, ami a belvárost kezdi majd felébreszteni. Cyrus-nak szerintem van max fél éve jó áron jó lakást venni, de 2022. végén már nem biztos, hogy sikerül. A külső kerületek és az agglo még drágul egy kicsit, majd a belváros térnyerésével relatíve visszaszorul majd, 2022. nyártól kezdve már stagnálni fognak az árak. Nem hiszem, hogy esés lenne ezután sem, csak egyszerűen beállnak egy szintre. Ugyanez a véleményem az összes közelmúltbeli hype-ról is (pl. Balaton környéke). Az irodák ismét meg fognak telni, a work from home visszaszorul.
Én még azért várom a BV '22-es igénylésének kitolását további 2-3 évre, illetve a lejáró teljesítési határidők módosítását (pl. a veszélyhelyzetben eltöltött hónapok számával). A KATA-val és gazdaságfehérítő intézkedésekkel kapcsolatos várakozásokat osztom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link