Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sajnos ez egy igen valós veszély. Az elmaradottabb országok pedig most lépnek be csak a képbe, az is pár milliárd ember, ők is szeretnék azt a jólétet, ami 'nyugaton' van. Kilátástalan helyzet, ilyen tekintetben eléggé pesszimista vagyok.
Bocsanat, de ez megfogott, a 20 perces varoshoz nem kellenek kaptarak, super-blokkok, pl Barcelona, szo nincs arrol, hogy az lenne a lenyeg, hogy maximalis embertomeget zsufoljunk ossze 4 utcanyi helyre.
Budapest 47%-os befektetői aktivitás mellett továbbra is 120 nap feletti értékesítési idők. Valaki mondjuk kigyűjthetné visszamenőleg az összes hasonló adatot is egy táblázatba, mert mindig csak az előző év hasonló hónapjával összevetni ezeket elég semmitmondó, különösen a tavaly november-től idén márciusi lockdown számok miatt lesz egészen megtévesztő.
Vannak még fokozatok. Első lépésként üljön át egy "honda e"-be, de jó, legyen egy e-mustang, ha már annyira villantani kell, de nemrég láttam EQS mercit, potom 75 milláért biztos még inkább imádja majd.
En ugy gondolom, hogy nincs itt semmifele tervezes, tuzoltas van lepesrol-lepesre egy elhibazott alaprol inditva. Nezzetek meg Torokorszagot, ugyanazt azt utat fogjuk valoszinuleg bejarni.
Nincs az a pénz amiért a feleségem kiszállna az Suv-ből és átülne a Hévre , imádja és még megis dolgozott érte :):):)De az amerikai ismerőseimet sem fogod kiszedni a kocsiból . lehet bármilyen tornádó vagy floridai tengerszint emelkedés .:(
Teljesen nonszensz például, hogy napi 5 forintért parkolhatsz az utcán, mint tulaj, a lakók meg egy 5 méteres utcafronttal rendelkező amúgy 40(40-120 ember) lakásos társasházhoz is úgy gondolják nekik alanyi jog a házuk előtt parkolniuk.
Tudom kivül zöld, belül vörös gondolat, de lehet még tovább adóztatni az üzemanyagot, a gépkocsivásárlást, fenntartást, versenyelőnybe helyezni a car-sharing és a mikrobolitási dolgokat, és persze ezerrel fejleszteni a közösségi közlekedést is, 20 perces város, meg hasonló gondolatok. Hallod impu, 20 perces város, ahhoz meg kaptárak kellene, nem naphegyi zöldövezet :D
Egészen elképesztő húzás. Ráadásul egy gyengülő forint és emelkedő olajár esetén még inkább kikényszeríti a kamatemelést, mert különben nem lesz üzemanyag a kutakon. Eddig úgy voltam vele, hogy soha nem lesz tisztességes kamatemelés... De most 19re húztak lapot. Lehet arról van szó, hogy a toronyban már kaptak fülest a brutális kamatyemelésről, és most még szeretnék eljátszani, hogy megvédték a lakosságot a brutális benzinártól. A másik lehetőség, hogy továbbra sem mernek emelni rendesen, és akkora a baj, hogy már mindenféle unorthodoxiát be kell vetni. Kérdés, hogy mi lesz a következő hatósági áras termék. A kenyér?
Arra szerettem volna rávilágítani hogy senki nem akar rosszabbul élni . És mindenki magához képest viszonyít. Egy indiainak az én körülményem luxus egy amerikainak meg nem .Hol húzod meg a pazarlás határát ?
Egy hangos kisebbség jár SUV-okkal, a villamosok/metrók is csurig vannak általában néppel. Ez top 3 kifogás is szokott lenni a SUV-val, de még a papirszuzukival járóknak egyébként.
Szerintem nincs megoldás és szét fogjuk cseszni a földet . Melyik ország hajlandó lemondani a növekedésröl és a fejlődésröl mindenki jobban akar élni mint korábban. 100 éve még a rendszeres húsfogyasztás is luxus volt .Ma meg mindenki SUV-ben ül és tervezi a nyaralását . Ez belénk van kódolva :(
4.8% minusz egy nap valóban jelentéktelen 10 mrd forgalom mellett. Ma reggel még leszúrt 2500 alá, újabb 2% minusz, de azóta visszamászott már a záró környékére.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link