Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kis hamis!!!!!! Elfelejtetted belinkelni, hogy ezekhez az árakhoz 24 dollár havi nettó fizetés tartozik!!! 8 HAVI nettó bér 1 lakás bérleti díja!!!!!! TE mindig ""füllentesz",nem véletlenül vagy vesztes....( a lakáspiacon).! ........idióta.
hát nem... még Caracas belvárosa kapcsán is csak 860 USD-s négyzetméter árakról írnak https://www.numbeo.com/property-investment/in/Caracas a belvárosban különben havi 200 USD egy garzonlakás és ez anno a világ egyik leggazdagabb országa volt...
https://kiszamolo.hu/lakasvasarlas-mint-befektetes/ "A lakáskiadás egyáltalán nem kockázatmentes. (Nincs
bérlő, nem fizet a bérlő és még ki sem tudod rakni, nem fizeti a rezsit,
amikor üresen áll a lakás, te fizeted a rezsit, stb.) Ezen kívül
dolgozni is kell vele, hajnal kettőkor van csőtörés és a többi. Ha
elköltözik az autógyár Mexikóba, vagy az elektronikai összeszerelő üzem
Malajziába, bezár az egyetemi tanszék vagy átköltözik egy másik városba,
nagyot fognak esni az árak a környéken. De egy terület le is csúszhat
bármikor, vagy a lakosság elöregedhet, esetleg Nyugatra költözik a jól
kereső réteg, ami miatt eshetnek a bérleti díjak éppúgy, mint az
ingatlanárak." Hú basszus , már csak a földrengés, bombázás, ebola járvány hiányzik.Mondjuk a kalkulátorral érdemes lehet számolgatni. Készen vagy? Akkor itt találod a kalkulátort: lakáskiadáskalkulátor
Ja, bezzeg amikor arról van szó, hogy az állam néhány beavatkozással segítené ennek az "egyenlően eloszló ingatlanvagyonnak" (röhej) a még egyenlőbben történő elosztását, akkor megy a sipítozás meg a kommunistázás. Megsúgom, a többség annyit érzékel ebből a növekvő ingatlanvagyonból, hogy amikor nagyobb lakásba akar költözni, akkor nem tudja azt megtenni, mert beragadt! Ellenben, ha a panelek ára leesne 100 forintra, és a rózsadombi villa ára 1000 forintra, akkor mindenki oda költözne, ahova akar, senki sem szívná meg, csak a spekuláns (meg a bankok) . Ezért lenne nemzeti érdek az alacsony ingatlanár (hiszen most sem épül megfelelő mennyiségű új lakás, pedig annyit kérnek értük, amennyit nem szégyellenek, a minőségről meg nem is beszélve), hiszen az ország alsó 70-80%-a soha nem tudja pénzre váltani a milliárdokat érő panelját. Az albérleti díj beszedése sokkal jobban kizsákmányolja az alsó 70-80%-ot a felső 5-10% javára! Ja éééértem, az a te zsebedet tömi, nem másét, így nyilván nem fáj annyira.
Ezt mondom én is, de nem akarom ismételgetni magam mint pitcairn. Nem lesz kamatemelés sosem. Pénznyomtatással fogják szabályozni, ha lesz esetleg recesszió. Infláció pedig nem lesz, vagy letagadják, így majd ezzel is lehet indokolni, hogy nem szükséges a kamatemelés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link