Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
1kor13
1kor13 2019. 04. 27. 21:01
Előzmény: #40078  pitcairn2
#40080
És ezzel a hitelképeseket is jól megszivatják. Ennyire már nehéz hülyének lenni, sokszor azt hiszem, hogy szándékosan csinálják.
pitcairn2 2019. 04. 27. 20:59
Előzmény: #40077  sakal83
#40079
anno ez gyerekvállalás nélkül is ménkű nagy "sikertörténet" volt...
Home Ownership and President Bush
https://www.youtube.com/watch?v=QYvtvcBKgIQ
pitcairn2 2019. 04. 27. 20:56
Előzmény: #40077  sakal83
#40078
azaz hitelképtelen embereket csábítanak hitelfelvételre...
ezek direkt másolják az USA housing bubble forgatókönyvét?!
sakal83 2019. 04. 27. 20:45
#40077
Micsoda meglepi h minek szantak:) "Önerő nélkül otthonhoz juthatnak a fiatalok az új támogatásokkal - ezt ígéri a családügyi államtitkár.  Novák Katalin az RTL Híradónak azt mondta, a babaváró hitelből vagy magából a CSOK-ból pótolható majd az önerő, ami eddig hiányzott az akár 15 milliós CSOK-hitel felvételéhez.
Felfelingatlanar az egekbe:)
pitcairn2 2019. 04. 27. 19:49
Előzmény: #40070  NASASpaceShuttle
#40076
ha buborékfújásként tekintesz rá, akkor eddig "jól teljesített"...
1kor13
1kor13 2019. 04. 27. 19:35
Előzmény: #40074  1kor13
#40075
Értsd: elhalasztották a babaprojektet. Nem mondanám, hogy bejött a dolog...
1kor13
1kor13 2019. 04. 27. 19:32
Előzmény: #40072  sakal83
#40074
Ismerősöm jó fizetéssel, megtakarítással, nagy családra vonatkozó tervekkel de átlagosnál nagyobb kockázatkerülő lévén (beleértve a hitelfelvételt is) szokott úgy fogalmazni, hogy neki a csok megölte az egyik gyerekét azzal, hogy az elszálló árak miatt nem tudtak lakást venni. A gyerek nem hitelszerződésből fog születni.
sakal83 2019. 04. 27. 19:15
Előzmény: #40072  sakal83
#40073
Egyebkent a Csok 1 tortenelmi bune a kormanynak de leginkabb matolcsynak. A mostani 10massal kellett volna kezdeni ha valoban a csaladalapitas volt a cel. Ebben a 0as kamatos es kapacitashianyos tovabba egyidoben afatlanitott kornyezetben a csok 1 bevezetese a valaha volt legkarosabb intezkedes volt tarsadalmi szempontbol es egy esetleges visszaeesesnel emiatt boven nagyobb lesz a bukta.
sakal83 2019. 04. 27. 19:08
Előzmény: #40070  NASASpaceShuttle
#40072
Szemely szerint megvetem a csokot de a hatekonysaga nehezen merheto a szuletesszamban. Sajnos a korfa eloszlasabol adodoan a modtani 81-85os szuletesuek akik szulesi kenyszerben vannak es nagyobb szammal. A kesobbi szuletesuek eseteben a nagyobb gyerekszam eseten is nagyaranyu fogyas lesz. Ezert volt elhibazott a CSOK 1 mert egyerzelmuen az epitoipar felviragoztatasa es az ingatlanarak emelese volt a cel. Mert a meglevo 3 gyerekeseknek is jart es fokent ok vettek fel. Ettol a gyerekszam nem nott... 486 par vallalta 0rol a 3 gyereket. Ez CSOD. Sajnos a relevans 81tol 85ig szuletetteket leszartak sot a melybe loktek az ingatlanarakkal. A mostani 10mas hitel ami pozitiv de mar keso erre a korosztalyra sajnos. Inkabb elhitelesitesre lesz jo. Most evekig fogyas lesz. Jellemzo hogy az 50 feletti lakossagnal van a legnagyobb vagyonosodas. A 34 alattiaknal az inflacio pedig az egekben.
mpagnes 2019. 04. 27. 18:57
Előzmény: #40070  NASASpaceShuttle
#40071
A pénznek semmi köze a gyerekvállaláshoz. Ez a támogatás mind kidobott pénz. Arról nem is beszélve, hogy az eladók kapják. Nevetséges. 
NASASpaceShuttle
NASASpaceShuttle 2019. 04. 27. 18:35
#40070
Gondolnátok hogy ennyire nem működik a CSOK?
"Nagyon visszaesett a gyerekszülések száma Magyarországon
Növekedett a természetes fogyás 2019 első két hónapjában, miután 5,1 százalékkal kevesebb gyermek született és 11 százalékkal többen haltak meg az előző év azonos időszakához képest - közölte a Központi Statisztikai Hivatal pénteken az MTI-vel."
"Ezer lakosra 8,8 élve születés és 16,5 halálozás jutott."
 
"A közleményben azt írták, 2019 első két hónapjában 13 891 gyermek született, 745-tel kevesebb, mint tavaly ilyenkor. Januárban 5,4, februárban 4,7 százalékkal kevesebb volt az élve születések száma 2018 azonos hónapjaihoz képest.
    
2019. január-februárban 26 106-an haltak meg, 2485-tel többen, mint az előző év azonos időszakában. Idén januárban 20, februárban 1,8 százalékkal többen hunytak el, mint egy évvel korábban." 
    
"Kiemelték, mivel a születések száma csökkent, a halálozások száma pedig jelentősen emelkedett, a természetes fogyás 36 százalékkal, 3230 fővel több, mint egy évvel korábban."
   
"A hivatal adatai szerint a házasságkötések száma csökkent: 3319 pár házasodott össze, 72-vel kevesebb, mint tavaly ilyenkor."
pitcairn2 2019. 04. 27. 16:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#40069
mondjuk az kissé komikus, hogy engem vádol "károkozással":)
nem én adok 3,5%-os hivatalos infláció mellett 0% betéti kamatot...
nem én siklatom ki az eszközpiacok átmeneti félreárazásával a komplett gazdasági rendszert...
ez a valódi károkozás...
+ az aki "befektetési" céllal biztat vásárlásra ilyen körülmények között...
az ingatlanbefektetés rendkívül magas tranzakciós költségekkel rendelkezik
ergo
ez az eszközcsoport nem ideális rövid és középtávú befektetésekhez
pontosan ezért viszik a mi derék cheerleader-eink mészárszékre a mi kedves kényszer-befektetőinket...
a "biztonság" illúzióját ígérik nekik és kb. "jégre viszik" őket...
+ az ingatlanpiac kisiklatásával rengeteg kárt okoznak azoknak akik lakhatási céllal akarnak ingatlant venni
ennek ellenére én eddig nem csináltam ebből ilyen "moralizálós", "személyeskedős" bullshitet...
és azon is megvagyok lepve, hogy ncseed kolléga most itt kötött ki...
ami pedig a 2016 óta tartó időszakot illeti az kb. az ámokfutás kategória...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=mTB3
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=mTBi
nem lesz ennek a végén semmilyen pozitív végkifejlet...
amit ilyen módszerekkel pumpálnak fel az kb. időzített bomba...
minél tovább tart az efféle károkozás annál nagyobb a történet végén az összeomlás...
unison 2019. 04. 27. 14:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#40068
"az a lakásár szint ahol már ti is kiröhögitek pitcairn2 barátunk" ez közösség ellenei lázítás!!!!!!!!!!!
és a te hozzászólásodnál több nem is kell hogy látszodjon hogy az alacsonybb értelmi képességű embereken működik is az uszítása! GRATULÁLOK!
highlife 2019. 04. 27. 14:17
Törölt hozzászólás
#40067
unison 2019. 04. 27. 14:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#40066
miért személyeskedsz folyamataosan és sértegeted pitcairn2-t? nem vagy te egy kicsit rögeszmés megszállott?
2345678 2019. 04. 27. 12:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#40065
Én csak azt szeretném mondani,hogy örülök neki,hogy csak mostanában találtam ide erre a fórumra.Mert ha  korábban itt lettem volna , elképzelhetőnek tartom,hogy annyira összezavart volna az akkori fórum,hogy nem vettem volna semmit  az akkori  " jóidőben".
pitcairn2 2019. 04. 27. 12:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#40064
konkrét kommentet linkelj, hogy azt a szövegkörnyezettel együtt lássuk!
amíg ezt nem teszed meg felejtős kategóriában van a produkciód...
tihamer
tihamer 2019. 04. 27. 12:15
Előzmény: #40062  Passionata
#40063
Jó lenne, kibírnám.
Passionata
Passionata 2019. 04. 27. 12:08
Előzmény: #40060  tihamer
#40062
Chf mar annyi a kamat betetre?
:-)
incrediblehoe 2019. 04. 27. 11:40
Előzmény: #40060  tihamer
#40061
Najó, legyen.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek