Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
buyandhold 2019. 04. 24. 07:36
Előzmény: #39816  pitcairn2
#39820
Az alapkamat felelmelese a hivatalos inflacio fole teljesen felesleges, csak penzkidobas lenne. Ertelmetlen, sajat labon loves.(mint ahogy a csoda kotveny is)
5%-ra meg senki nem mozdulna ra, csak aki eddig is abba fektetett, az kerulne tobbe.
Aki ingatlanban van, az 7% korul gondolkozna el rajta. Az alatt semmikeppen.
Lehet en is veszek csodakotvenyt, de csak atmeneti tarolonak, amig ingatlanba nem fektetem. Eddig az lekotetlen volt, most kapok ra egy kis hozamot az adofizetok penzebol. Sok ertelmet nem latom egyik oldalrol sem. De koszi, elfogadom. 
Törölt felhasználó 2019. 04. 24. 07:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#39819
Ha összeomlik a mindenbuborék és lesz hozzá hiperinfláció, akkor elég sokan elég gyorsan elszegényednek.
Ez nem szalmabáb, ez a pesszimista jövőkép.
Én se mondtam, hogy sose fog venni, csak várja a beszállót.
buyandhold 2019. 04. 24. 07:29
Előzmény: #39816  pitcairn2
#39818
Nem lehet felemelni a kamatot, mert akkor a jelenlegi hitelallomany visszafizethetetlen lesz. Attol szenvedne a vilag, hogy a kamatot megtermelje, fizesse. Mi ertelme lenne? Lassu elinflalas jobbnak tunk. Aki meg hozamot akat, az megtalalja mashol (ingatlan, reszveny). Tehat mindenki jol jar. A kamatot muszaly visszafizetni, de ingatlant nem muszaly vanni, lehet berelni.
pitcairn2 2019. 04. 23. 23:10
Előzmény: #39814  Törölt felhasználó
#39817
nem az a hely szokott lenni a biztonság szigete ahová a jónépet terelik...
pitcairn2 2019. 04. 23. 23:08
Előzmény: #39812  sakal83
#39816
akkor nyugodtan fel lehet emelni az alapkamatot a hivatalos inflációs szint fölé:)
MrLajos 2019. 04. 23. 22:24
Törölt hozzászólás
#39815
Törölt felhasználó 2019. 04. 23. 16:41
Előzmény: #39810  pitcairn2
#39814
Ezt mondta a vasorrú bába is más szavakkal(vagyis hogy shortolod a piac-ot, mégha nem is tökéletes persze az analógia).
Szerinted az összes olyan ingatlan pofára esik, aminek az elmúlt időszakban emelkedett az ára, ezért nem érdemes venni, sőt az elmúlt néhány évben se volt már szerinted, te azért toltad a pénzed máshová, vagy még az elején egyszerűen neked se volt.
Amúgy a BEVA-val hogy állsz? 
Törölt felhasználó 2019. 04. 23. 16:36
Előzmény: #39812  sakal83
#39813
Bérlufi még neincs?
sakal83 2019. 04. 23. 16:23
Előzmény: #39810  pitcairn2
#39812
Azért egy kicsit szerintem erről le lehetne állni, mert nem a világvége van:Budapest 2003 átlagos nm ár: 245e Ft, országos avg bér: bruttó 137e Ft.. Budapest 2019 átlagos nm ár 679e Ft., országos avg bér: 371e ft. Bér arány 2,7X Ingatlan arány 2,771X. tudom sarkítva van, a megélhetési költségek nőttek jobban stb. De azért olyan nagy lufiról MÉG nem beszélhetünk, csak akkor, ha 2003-ban is az volt. Teszem hozzá a kamatszintek mélyen alatta vannak a 2003-ashoz képest. MInt már írtam, az igazi lufi szerintem innen indulhat, mint annó. (a 2003-as már Matolcsy papaának volt köszönhető)Kérlek erre adj magyarázatot.
pitcairn2 2019. 04. 23. 15:36
Előzmény: #39806  tihamer
#39811
pitcairn2 2019. 04. 23. 15:35
Előzmény: #39809  Törölt felhasználó
#39810
sajnos a lakáspiacból már spekulatív förtelmet csináltak, jóformán 100%-ra veheted azt, hogy a mostani mesterségesen generált "mániát" mély depresszió fogja követni...
Törölt felhasználó 2019. 04. 23. 14:01
Előzmény: #39785  pitcairn2
#39809
Nem tudom az mennyire FOMO, hogy így öregkoromban van egy kézzelfogható hely, ahol alhatok, és ez nem a park, vagy a híd alatt van, míg az ezüst certijeid-re még ha van is BEVA, az akkor is csak egy ígéret.
Inkább azt mondanám rá, hogy egy közepesen pesszimista/kockázatkerülő magatartás, hogy ha pl nem tudok/nem akarok dolgozni megtehessem, hogy ne a villamoson kelljen még az albérlet árát is összekéregetni.
izomman20 2019. 04. 23. 13:47
Előzmény: #39806  tihamer
#39808
És azt is említik, hogy a nagy Nyugati országokban ez az arány rosszabb . (Afrikáról meg a szegényebb országokról már ne is beszéljünk..)
A kamatos kamat a kapitalizmus szabályai szerint még jó helyzet van ide haza.. 
Vortex 2019. 04. 23. 13:09
Előzmény: #39805  sakal83
#39807
A mostani globalizációban nem lehet a végtelenségig emelni a béreket és a termékek árát.
Megjelennek a versenytársak.
"Ha behozzák a több ezer török vendégmunkást, azzal irányt mutatunk számukra, hogy Magyarországon van lehetőség, és ebből fakadóan nagyon sok török cég lesz. Látjuk a török gazdaságban, hogy keresik a helyüket, felkészültek és nagyobbak is, ez pedig nemcsak az építőipari kivitelezőket fogja érinteni, hanem az építőipari alapanyaggyártóktól kezdve mindenkire továbbgyűrűzik. Komoly versenytárssal állunk szemben. Már látszanak az első fecskék, jön a szigetelőanyag-gyártó, a másik, a harmadik, ráadásul van pénzük, amit nem tudnak dolgoztatni, a tőke meg keresi a helyét." 
tihamer
tihamer 2019. 04. 23. 12:38
#39806

https://www.youtube.com/watch?v=nueMsF1EDNU
Érdemes megnézni. A Magyarország-i vagyoni helyzet a téma, 36. perctől.
Az alsó 50 % birtokolja a vagyon 9 %-át, míg a felső 50 % a vagyon 91 %-át.
Vagyoni decilisek 2017.
Átlagvagyon 26 millió Mo-on , 2017.
sakal83 2019. 04. 23. 12:01
#39805
Kis adalék a múlkori szakmunkás bér beszélgetésünkhöz:
"2006 és 2007-ben hasonló szituáció állt elő, kevesebb munkaerő volt, mint amennyi igény lett volna, és a bruttó 700-800 ezer forintos fizetések 2009-ben leestek 300-500 ezerre. Alapvetően ide vezethető vissza, hogy a presztízs állami beruházásoknál sokkal magasabb díjazási lehetőséget tudnak teremteni a mai viszonyokhoz képest. Természetesen ezzel a szakemberek jó része oda orientálódott, de az is csak addig tartható fenn, ameddig van rá forrás. Ha visszakerülnek a versenypiaci területre, nem biztos, hogy fenn tudják tartani a havi 1 millió forintos díjazást, mert a piac be fogja árazni. "No comment a bér. És persze az állami beavatkozás ténye is magáért beszél.