Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2019. 04. 25. 10:55
Előzmény: #39918  pitcairn2
#39920
Igen, ezzel tisztában vagyunk, de nem válaszoltál a kérdésre. Miért ne működhetne ez évtizedekig? Nőhet a buborék még nagyon-nagyon sokáig.
cyb6
cyb6 2019. 04. 25. 10:44
Előzmény: #39916  tihamer
#39919
sziasztok,
beleolvastam kicsit a topic-ba mert gondolkozok részvény portfolió lakásba való átforgatásába.
szerintetek csúcson van az ingatlan Bp-n, tartás a strat nem buy? Júliusi családtámogatás nem hoz újabb hullámot? Kamathoz szvsz nem nyúlnak majd, inflálni foganak ahogy tudnak...
pitcairn2 2019. 04. 25. 10:42
Előzmény: #39915  elemerorsos
#39918
példátlan méretű buborékok vannak a globális kötvény, részvény és ingatlanpiacokon...
pitcairn2 2019. 04. 25. 10:41
Előzmény: #39914  elemerorsos
#39917
ez a klasszikus - azaz a XVIII. században végbement - buborékfújási epizódokra emlékeztet, a legjobb analógiai a Mississippi Bubble...
A 300-year lesson in bubble inflation
https://www.reuters.com/article/us-global-cenbank-breakingviews/breakingviews-chancellor-a-300-year-lesson-in-bubble-inflation-idUSKCN1Q2165
kezdetben az is fényesen működött majd az atomjaira hullott minden...
tihamer
tihamer 2019. 04. 25. 10:39
Előzmény: #39913  elemerorsos
#39916

Marad az ingatlanok tartása.
Kp=CHF
elemerorsos 2019. 04. 25. 10:38
Előzmény: #39912  pitcairn2
#39915
Eddig történelmileg hasonló esetekben elszállt a fogyasztói javak ára (élelmiszer, fogyasztási cikkek, energia...) is, de az most nem, így ez tényleg más helyzet. Az infláció most szinte kizárólag az építőiparral kapcsolatosan jelentkezik, meg néhány szolgáltató szektorban. Aki most nem akar ingatlant venni/felújítani, az nem érzékel jelentős inflációt.
elemerorsos 2019. 04. 25. 10:38
Előzmény: #39912  pitcairn2
#39914
Eddig történelmileg hasonló esetekben elszállt a fogyasztói javak ára (élelmiszer, fogyasztási cikkek, energia...) is, de az most nem, így ez tényleg más helyzet. Az infláció most szinte kizárólag az építőiparral kapcsolatosan jelentkezik, meg néhány szolgáltató szektorban. Aki most nem akar ingatlant venni/felújítani, az nem érzékel jelentős inflációt.
elemerorsos 2019. 04. 25. 10:35
Előzmény: #39910  tihamer
#39913
Ha emelkedik az infláció, akkor az összes államkötvény lejárat előtti visszaváltását meg fogják szüntetni, ez lesz majd a legkellemetlenebb meglepetés.
pitcairn2 2019. 04. 25. 10:28
Előzmény: #39908  elemerorsos
#39912
pl. azért mert mindig ez volt a cél és sohasem működött...
több száz precedens van...
pitcairn2 2019. 04. 25. 10:27
Előzmény: #39909  sakal83
#39911
"A mostani fix hitelszerződéseket meg nem lehet változtatni."
az 1990-es évek elején is ez volt a duma, oszt egyik napról a másikra piaci alapra helyezték a "fix" hiteleket
akinek ez nem tetszett az kedvezményesen előtörleszthetett... már ha volt miből...
máskülönben nem "világvégére" hanem masszív válságra készülök, ami a 2008 után alkalmazott "megoldás" tükrében elkerülhetetlen és szerintem már a küszöbön áll...