Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Epp ezert jobb az ingatlan. Egy hiperinflaciot jobban "tulel" mint egy reszveny vagy a penz. Ha hitellel van terhelve az meg jobb:) szegeny nagymamaim meseltek a pengorol. Cdak annak orultek hogy a hiteluk elfogyott eleg gyorsan...
Ingatlanarakban nem. A fizeteshez mert ingatlanarakban megugyse. A berek folyamatosan nottek. A matolcsy altal 99tol 2003ig fujt ingatlanlufi eresztett le egy kicsit 2009 es 2014 kozott. Semmi mas nem tortent. A hangulat a svajci frank miatt volt. Nem az ingatlanarak miatt. Itt nem nagy ingatlanlufi volt hanem nagy torlesztonovekedes munkanelkuliseggel. Most is felfujta a mester a piacot 2015tol. De most athelyeztek a kockazatot a fix hitelek finanszirozoira es a friss beszallokra. Ennyi tortent.
az általad felvázolt rémkép felé pontosan a 2008 után alkalmazott "megoldás" vezet... Venezuela már megérkezett ide... ez ezerszer rosszabb mint egy deflációs összeomlás....
Es mi garantalta volna hogy lett volna kenyer? Illetve nem oltek volna meg az utcan? Illetve ha hagyod bedolni akkor csak melyebbrol indulsz es ugyanugy lufik alakulhattak volna ki. Te suerettel volna elethalal harcot az utcan a kenyerert? Brutalis nepessegcsokkenes lett volna ami meg melyebbre taszitott volna. Illetve hatalmas migracio lett volna... Ezt tuti nem gondolod komolyan...
és ez több mint egy éves cikk azóta, több millió százalékos infláció volt Venezuelában, a középosztály meg tömött sorokban menekül kb. bárhová... Venezuela: the largest exodus of Latin America https://www.unhcr.org/ph/15558-april-e-newsletter-venezuela.html azt hiszem aki ezen a ponton kényszerül (mondjuk mivel éhezik...) eladni az ingatlanját az jóformán semmit sem kap érte... mivel a kereslet max csak hiperspekulatív formában létezik... normális kereslet nincs...
találtam egy helyi honlapot is... (caracas chronicles) "So you thought owning real estate in Caracas was a good way to defend your savings against hyperinflation? Buddy, you’re hyper-wrong: the value of apartments in Venezuela has dropped so low now, that only boli-capitals and a sweet spot in Chacao or the hills of Baruta can save your investment with some revenues. What’s sadder is the Metropolitan area middle-class is stuck with not an asset, but a liability, because they couldn’t foresee the future." Once the Safest Bet Against Hyperinflation, Real Estate Loses Value https://www.caracaschronicles.com/2018/05/03/once-the-safest-bet-against-hyperinflation-real-estate-loses-value/
én különben arra tippelnék, hogy a numbeo-s adatok inkább felfelé torzíthatnak... azaz még a 860 USD-s négyzetméterenként csúcsár is felettébb kétséges... itt pl. az alábbit írják: "You can easily find an apartment in Caracas with 15.000~20.000 USD" https://www.quora.com/Why-does-Caracas-Venezuela-have-such-high-property-prices vagyis cirka 4 millió forintért már lakást lehet venni a fővárosban...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link