Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2019. 04. 25. 11:28
Előzmény: #39938  tihamer
#39939
Jav:: 28 Millió Forint!, Döbbenet.
tihamer
tihamer 2019. 04. 25. 11:27
Előzmény: #39936  Vortex
#39938
A tulipánhagyma őrület tetőpontján 1 tulipánhagyma ára megfelelt 10 évnyi átlagjövedelemnek. (MO. 2019. 2,8 Millió ft). A Holland állam beavatkozott és lezuhant a valós értékére: 2, 3 Forintra.
Vortex 2019. 04. 25. 11:16
Előzmény: #39930  elemerorsos
#39937
És mit csinálnak a cégek az ingatlannal?
Vortex 2019. 04. 25. 11:14
Előzmény: #39915  elemerorsos
#39936
"Az infláció most szinte kizárólag az építőiparral kapcsolatosan jelentkezik, meg néhány szolgáltató szektorban."
Ez nem biztos, hogy jó jel.
A tulipánhagyma láznál is csak a tulipánhagyma és néhány hozzá kapcsolódó szolgáltatás ára szállt el.
glala
glala 2019. 04. 25. 11:13
Előzmény: #39934  glala
#39935
Ja és az a 10% is gondolom 90+%-ban már máshogy dolgozik, mint ahogy ezt tette 100 éve.
glala
glala 2019. 04. 25. 11:11
Előzmény: #39917  pitcairn2
#39934
Volt múltkor egy ábra, hogy az elmúlt század elején a mezőgazdaságban dolgozott még az emberek 90+ százaléka.
Ma ez 10% alatt van.
Gyökeresen megváltozott az elmúlt században az előzőekhez képest az élet, és mindez nagyon gyorsan ment végbe összehasonlítva az 1700-as évek fejlőd(get)ésével
Ezek után mennyire releváns az 1700-as évek eseményeire hivatkozni?
tihamer
tihamer 2019. 04. 25. 11:11
Előzmény: #39930  elemerorsos
#39933

https://www.mnb.hu/sajtoszoba/sajtokozlemenyek/2018-evi-sajtokozlemenyek/megjelent-a-2019-elejen-indulo-novekedesi-hitelprogram-fix-konstrukcio-termektajekoztatoja
"Az MNB ezért 2019 elején elindítja a Növekedési Hitelprogram Fix (NHP fix) elnevezésű konstrukciót, 1000 milliárd forintos keretösszeggel."
sakal83 2019. 04. 25. 11:11
Előzmény: #39929  elemerorsos
#39932
Nem kötekedek, hanem kimondottan érdekel a lehetőség
sakal83 2019. 04. 25. 11:10
Előzmény: #39925  elemerorsos
#39931
a bruttó bér/nm arány jobb vidéken sokkal.
ha hinni lehet az adatoknak: Bp-en ez 0,6 pl. Győrben 0,8 
elemerorsos 2019. 04. 25. 11:09
Előzmény: #39928  Vortex
#39930
Az egyre drágább ingatlanokat is olyan hitelből veszik, amit a jegybank nyomtat szintén. Tegnap beszéltem egy bankos barátommal, a céges kihelyezésük 95%-a NHP, és viszik mint a cukrot, ingatlan vásárlásra. Így béremelés nélkül is megy.
elemerorsos 2019. 04. 25. 11:06
Előzmény: #39926  sakal83
#39929
Jó persze :-) Tudod hány családi és társasház épül a "kevés kivételből"? :-)
Vortex 2019. 04. 25. 11:05
Előzmény: #39908  elemerorsos
#39928
Ez mind szép és jó lenne, de nem működhet így.
Nem lehet egyszerre pénzt nyomtatni, csökkenteni az államadósságot, inflálni, de közben nem emelkednek az árak, csak az ingatlané :))
Hogy miért nem? Egy egyszerű példa:
Szerinted ki fogja megvenni az egyre drágább ingatlanokat? Ahhoz a fizetéseknek is emelkedni kell. 
Ha emelkednek a fizetések, szerinted a cégek miből fogják emelni?
Attól, hogy lehazudják az inflációt, attól még lesz és az emberek nem lesznek nyugodtak.
elemerorsos 2019. 04. 25. 11:05
Előzmény: #39924  sakal83
#39927
Beszélj a bankoddal, ők elmondják majd, hogyan lehetséges! De azért gondold meg, szerintem kicsiben nem érdemes. A nagy vásárlóknak is csak nagy tömegben éri meg a kockázat és a likviditás miatt.
sakal83 2019. 04. 25. 11:04
Előzmény: #39922  elemerorsos
#39926
"még erősebben érvényesül az az elv, hogy a vásárolt eszköznek (ingatlan esetén ideértve annak építését is) a vállalkozás saját üzleti tevékenységét kell szolgálnia, így a bérbeadási célból történő vásárlás/építés – kevés kivételtől eltekintve – nem finanszírozható a program keretében. "
elemerorsos 2019. 04. 25. 11:03
Előzmény: #39923  sakal83
#39925
A vidék olcsósága már nem igaz 1-1,5 éve. Több megyeszékhelyen még rosszabbak a hozamok és jobban elszálltak az árak 2013-hoz képest, mint Budapesten.
sakal83 2019. 04. 25. 11:01
Előzmény: #39922  elemerorsos
#39924
Az új NHP-ben is lehet ingatlant venni? Tudsz esetleg bővebbet erről az NHP-ről? lehet felhúznék egy ikerházat hitelből kiadásra, ha lehetséges.
sakal83 2019. 04. 25. 10:59
Előzmény: #39919  cyb6
#39923
Mihez képest? Mai adatok alapján a csúcson, de ezt hittük 16-ban 17ben 18ban:) a 10 millás hitel dobhat a piacon.Ami biztos, hogy az elmúlt 17 évben most lehet a bruttó bérből a legkevesebb nmet megvásárolni budapesten. Vidéken ez nem igaz, így okkal hihhető, hogy biztos, hogy a csúcs felé járunk. Van még egy tény, hogy a 2012 és 2013-as padló árak alapán egy átalgos lakást kb annyi hiteltörlesztő/bér aránnyal lehet megvásárolni, mint most. Csak az önerőigény nőtt meg, de az nagyon. Plusz a jegybankok tovább tolják a 0-ás hiteleket, és a lakásokat tekinthetjük megtakarítási terméknek is, így amíg a kamtszint fennáll esés nem lesz. Arra kell vigyázni, hogy az MNB előrébb jár ezen az úton, mint a többi jegybank, mert itt az erősen kozmetikázatt infláció bőven elindult, így a kamatszint alacsonyan tartása és emelése is erős kockázatokkal jár:) Ezek a tények vannak jelenleg. Ebből lehet azt gondolni, amit az ember akar.
Szerintem a részvények továbbb fognak nőni, mint az ingatlanok. 
elemerorsos 2019. 04. 25. 10:59
Előzmény: #39904  sakal83
#39922
Persze, mert ahogy írtam is korábban, cégek veszik a lakások jelentős részét. NHP-ban 2.5%-os fix hitelre megvesznek 10-15-20 lakást egy projektben. Nekik 3%-os hozamra is megéri. Magánszemélyeknek nem, mert nem kapsz ilyen hitelt, és a fix lakáshitel kamata túl magas már az elérhető hozamhoz képest.
tihamer
tihamer 2019. 04. 25. 10:57
Előzmény: #39919  cyb6
#39921
Szvsz. ingatlan vásárlás max megyei jogú városok, azon belül is használt lakás vásárlás. (Csok2 használt lakásra), esetleg garázsok. Én személy szerint CHF-be transzformálok minden casht.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek