Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meg legfőképpen azért mert olyanok bére nő akik kvázi már nem fogyasztanak többet, hanem megtakarítanak tőzsdére megy a lével. A többieké meg érdemben nem változik így nőni sem tud a fogyasztásuk. Torz az egész rendszer mondtam már? Ebből pedig semmi jó nem lesz.
A fogyasztás azért nő lassabban, mint a bérek vagy a bértömeg, mert nem csak a dolgozó inaktívak réteg fogyaszt, hanem az inaktívak és a nyugdíjasok is. Nos, az inaktívak bevétele nem változott érdemben, míg a nyugdíjasok egyelőre egy 0,9%-os növelést kaptak, azaz reálnyugdíj csökkenés van per pillanat. A nyugdíjasok tehát kevesebbet tudnak fogyasztani, mint tavaly. Így van az, hogy a fogyasztás 4-6%-kal nő, míg a bérek 10-12-vel. Ha beátlagoljuk a nyugdíjakat és a bértömeget, majdnem ki is adja a fogyasztás változását.
Talán a legjobb közgazdasági kategória a rendelkezésre álló jövedelem lenne, ami tartalmazza a béreket, a nyugdíjakt és a szociális transzfereket is.
Ha már szóba került a válság: miért nem vásároltak be a befektetők, amikor olcsó volt?
A nagy munkanélküliség miatt padlón voltak a bérleti díjak is.
Munkahely híján igen gyakran több generáció is összeköltözött, akár olyan felállásban is, hogy 2 szobás panelban munkanélküli huszonéves gyerek + munkanélküli középkorú anyuka (lezüllött alkoholista exférj kidobva) + nyugdíjas nagymama... egyedüli fix bevétel a nagyi nyugdíja. Súlyosabb esetben mindez bérelt lakásban.
Ha most sikerült talpra állniuk, akkor a 3 generáció külön költözött, tehát az alacsony munkanélküliség önmagában is növeli a bérleti keresletet.
Visszatérve a befektetőkhöz, akik nem vásároltak be a mélyponton: az akkori nyomott bérlői kereslettel még az alacsony lakásárak mellett sem volt a mainál jobb hozam, ráadásul ez volt az IMF hazaküldése és az infláció +5%-os prémium állampapírok időszaka... ennél érdemben nagyobb hozamot lakáspiacon leginkább csak feketén lehetett elérni.
Tetszik a nettó bértömeg alapú megközelítés, a lakáspiaci keresletre is szerencsésebb lenne használni, mint az átlagbért... a válság alatt pl. nőtt az átlagbér (még ha infláció alatt is), csak épp sokkal kevesebben dolgoztak, munkanélkülieknek meg nem vesznek lakást, sőt a bérleményt is feladják, és szülőkhöz/rokonokhoz költöznek.
Most viszont fordított a helyzet, egyre többen dolgoznak, így a bértömeg az átlagbérnél is meredekebben nő:
"A nettó bértömeg 14 százalékkal nőtt" (...) "A tényleges bérnövekedés ugyanakkor némileg elmaradhat a hivatalostól,
mivel egyes, döntően mikro- és kisvállalkozások esetében csökkenhetett
az úgynevezett szürkebér"
Gyakorlatilag ennyivel nőttek a lakásárak is. Ha van lufi, akkor nem nagyobb, mint tavaly.
24 orat ott ulni az maga a halal lenne
egyetertek, de:1. Azert nem kell mindig ott ulni, sokszor van, hogy nem is jon uj vendeg. Vagy 1-2 jon, akivel le tudod kommunikalni, hogy mikor jon. Vagy odaszaladsz amikor megjott.2. Fel is vehetsz valakit, ha delelott ott vagy, es mondjuk 2-tol lehet becsekkolni 8-ig, akkor fizetsz valakinek ennyi idore. Ezt boven kitermeli.3. A nyugdijasok akik egesz nap otthon ulnek, ok 3 apartmant adnak ki(6-8 szemelyeseket). Egy haz 3 szintje.De ok szombattol szombatig adjak ki. Tehat csak szombaton ulnek ott egesz nap.4. Akarmi is van, de csak 2(!) honapig tart. 10 honap tulajdonkeppen szabadsag. Ezert szeretem jobban, mint az alberlet kiadast. En mondjuk azt is csinalom mellette, mert nem szeretek 1 labon allni. Elo-utoszezonban mar alig vannak. Sokan ki sem adjak olyankor. En egyelore raugrok arra is, de az mar eleg lazanak szamit....
Legjobb ha nem cegkent csinalod, hanem adoszamos maganszemelykent. Maganszallashely szolgaltatas.Nincs mit ellenorizzenek rajtad, mert befizeted az atalanyadot.Beszeltem egy panziossal, o koltsegelszamolast valsztott. Tavaly ellenoriztek (NAV). Nem adott szamlat, kb. fel milla birsag. De o 20 evig lekoltsegelte, tehat 20 evig nem fizetett adot. Nehogy mar sajnaljam, hogy most ki kellett fizetnie fel millat.Az ellenorzesekrol: gondolj bele, itt nagyon sokan kiadjak a felso szintet. 2 honap alatt az is hoz 1 millat. Senkinel nem ellenoriztek semmit. Mit ellenoriznenek. Oreg nenik kiadjak mind. Akinel voltatok az nagyon benezett valamit, de gondolom az etkeztetes miatt.Eloszor mi is csak a hazunk egyik szintjet adtuk ki, evekig, ott szereztunk tapasztalatot. Utanna vettuk a nagyobb hazat. Mosas vasalast vagy ceget hivsz, haztol hazig viszik, vagy asszonyt berelsz, amit egyre nehezebb errefele. Mi bedobjuk a mosogepbe, szaritogepbe. Takaritast csak vendeg csere utan.
Lásd #16681, ami reális érvelés. Valahogy nem jelent meg a bérlet i piacon. Habár Budapesten 37500 tranzakció volt tavaly, és átfutva a DH 2016-os riportjait, olyan 35% arány jön ki, ami 13.000 körüli db befektetési célú vásárlást jelent. Ennek egy része olyan, ami korábban is kiadó volt, tehát nem tudni mennyi lehet a nettó kiadó növekmény.
A kolléga itt 5000-et írt. Tehát nem olyan nagy az ellentmondás.
A te modszered tunik eddig a legjobbnak, azert 24 orat ott ulni az maga a halal lenne.
Tuzoltosag, legkondi ellenorzes, vizminoseg, stb,stb, de eleg sok a reggeliztetes miatt kellett (ha jol emlekszek). Meg emlitette, hogy mivel minden tok uj volt, olyan ellenorzeseket is kapott, amit a "regiek" nem. De ez nyilvan fugg a helytol is, hol van, Szarszon volt ez.
A 38 az az atalany ado? Az ilyet hogy mosas, vasalas,stb, azt ott helyben csinaljatok? Gondolom szoba takaritas, ilyesmi, csak ha elment a vendeg?
Igen, az alacsony kamatozású hitel lényegében azt a hatást éri el, hogy az összes visszafizetett pénz még egy drágább lakás esetén is lehet kevesebb, mint 4-5 éve.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link