Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez igaz minden termékre, de legfőképp a befektetésnél fontos.
Ha valaki lakhatás miatt vásárol, az akkor is vesz, ha csökkennek az árak. Sőt akkor szebb, nagyobb jobb lakást engedhet magának meg, vagy kevesebb hitelt vesz fel.
Tehát ha lakhatási vásárlók vannak többségben, amint írtad:
"Eleve a mostani vásárlók 90%-a lakhatási vásáró"
Akkor lehet hogy még jobban is pörögne a piac és a nagyobb lakásokat is többen keresnék.
Hogy csinalom? Mindenki kialakit egy modeszert, ami neki megnyugtato. Lehet hogy neked mas elkepzelesed van, es az en modszerem nem tetszik. A szomszed nyugdijas apartmanosok pl. reggeltol estig ott varjak a vendegeket. Oket ez nyugtatja meg.A kapu/ajto nyitva van mindig. Gondolj bele, 9 szoba, 22 ember. Ha zarnank, es valaki otthon felejti a kulcsot, akkor nekem kellene rohanni. Meg hetente elromlana a zar az tuti.Szoval nyitva van a kapu, amugy is mindig vannak ott(delelott en is ott vagyok). Megerkezik, felhiv, megmondom hanyas szoba. A kulcs a zarban van belulrol. Van amikor delutan is ott vagyok, szezon elejen, de ilyenkor mar nem. Masnap reggel fizet,szamla, stb. Taviranyito a szobaban van. Ellenorzes itt nagyon laza, errol kulon lehetne irni, de hosszu lenne. Kajan semmi haszon nincs, viszont olyan, amibe bele lehet kotni, szovl felejtos.Kozos konyha van, kozos etkezovel.
Amit a panzios mondott neked, azon csodalkozom, ugyanis:1. Tavalytol NEM kell engedely, csak bejelentesi kotelezettseg van. Lehet a kajaltatas miatt kell neki, de az total bukta mint irtam. Ezert vannak az ettermek.2. Ellenor itt nem jart, IFA-s neni jon havonta egyszer, rendes nagyon.3. 9 szoba alatt atalany adozas van. 38ezer ft /szoba /ej. Ez nagyon kedvezo, ha utannaszamolsz.
Lehet esszel csinalni, sot ugy kell :)
Azért estek be az árak, mert senki sem akart venni.
Nem azért rohan mindenki lakást venni, mert drága, hanem azért drága, mert mindenki lakást akar venni.
1998-ban messze nem voltak ilyen egyenlőtlenségek mint most. Volt fizetőképes hitelképes középréteg. 2003-tól folyamatosan 2008-ig már csak hitelpumpán ment a lakáspiac.
Ajánlom figyelmedbe:link
Illetve a VIX is 25éves mélypontjára esett.EUR száguld felfelé, mert tudják EKB hamarosan nem tehet mást mint durván kihátrál, na akkor lesz nemulass!
Budapest durranhat könnyen ha nem lesz ezeken az árakon kereslet az albérletekre. A kései lakáskiadók fogják durrantani, nagyon sok a hitel aminek a törlesztője a bérbeadásból jön, itt bármi kis válság lesz nagyon gyors zutty jön majd, persze mértéke kérdéses!
ingatlanosok hajtanák fel az árat, biztatnak mindenkit, hogy ennyiért meg annyiért el tudja adni
kellenek a drága hirdesek, hogy keladják a sok CSOK-os új kecót
nekem még mindig sok az eladó lakás, és kevés az eladott
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link