Annyit tudunk csak, hogy 6 év alatt hatalmas nyereséget termelt a lakás, annak ellenére, hogy az első 2 évben (nominálisan is) csökkent az értéke.
Azt senki nem tudja, hogy a következő 5-10-20 évben mi várható. Kisebb korrekció valószínű, mert az MNB szerint is túlzottak a mai árak, de nem rövid távon, míg van rekord foglalkoztatottság, nulla közeli kamat és CSOK.
A panel egy kisebb része a nevemen van, amit fokozatosan törlesztettem (fizettem a szüleim nevén lévő új LTP-ket is), mert azt hittem, ez megkönnyíti az ügyintézéseket - tévesen, mert bármit el lehetett volna intézni egy adásvételibe írt általános meghatalmazással, de legalább az adómentes lakhatásiból is kiestem, mikor bevezették. Úgy tervezzük, hogy eladás előtt a hányadomra csinálunk egy külön, családon belüli adásvételt (ennek illetéke egyenes ági rokonok között nincs, ismerős ügyvéd meg olcsón megcsinálja).
A panel eladása után meg tesómmal készpénzben kérjük, amennyivel beszálltunk az újba. Ez teljesen tiszta helyzet lesz. A tőkém így elég lenne egy saját lakás önerejére is, de a mai túlértékelt piacon ezt nem tartom jó ötletnek úgy, hogy igen nagy a havi megtakarításom, így hamar" kinőném", amit venni tudnék belőle. Inkább pár évig bérlem az új lakás felét.
A panelt azért cseréjük le, mert az LTP miatt előbb-utóbb muszáj venni valamit - tavaly komolyan gondolkodtunk egy második panelen, de az akkori árak mellett kockázatosnak tartottuk (utólag bőven megérte volna), viszont panelt új lakásra cserélni sosem lehetett olyan jó arányban, mint tavaly, így végül a minőségi váltás mellett döntöttünk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link