PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1784
1785
1786

welix 2023. 06. 24. 21:25

Előzmény: #199974 Törölt felhasználó

#199980

A duplázás egy marhaság...
Meg kell nézni hány évi "átlagbér " az "átlagingatlan" ára !!!
Itthon és környező országokban.
Tutit nem tud duplázni ez alapján már itthon az ingatlan 6-7 év alatt.
-----
Persze, ha jövőbeni névleges pénzben mérjük.
Akkor számszerűen tud, de a folyóár az egy átverés, ha a jövőt vizslatjuk.
-
Nem véletlenül írtam, hogy: MAI pénzben >> reáláron.
(tudod infla+1,5% .....)

Sony123 2023. 06. 24. 21:19

Előzmény: #199961 tom6210

#199979

Köszönöm a válaszod, de teljesen lejött, hogy halvány lila sejtelmed sincs arról, hogy mi zajlik a valóságban. Na ennyi!

Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 21:18

Előzmény: #199977 Törölt felhasználó

#199978

Ráadásul késleltetve kapjuk a magas kamatot... ha év végi decemberi infla 3 % lesz és a jövő évi átlag infláció 6 % akkor a lakáshitelek is 6 % körül lehetnek... 2025 ben pedig 3-4 ..
A papírok pedig márciusban fizetik ki a giga hozamot aki ingatlant akar venni belőle iparkodnia kell mert az alacsony lakáshitel kamat "beröffentheti" ujra az ingatlan piacot... erre akartam felhívni a figyelmet de fázis késésben leszünk az alapkamathoz képest fél vagy lehet 1 évvel is..! (utólagos infláció követés! )

Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 21:13

Előzmény: #199975 welix

#199977

Nem államcsődről beszélek egész egyszerűen ez van leírva az állampapír leírásában :"
Alaposan átböngészve a most legkedveltebb 7 éves inflációkövető papír (PMÁP 2030/J) hivatalos ismertetőjét abban szó szerint azt írja a kibocsátó:„Törlesztés, visszaváltás: A Prémium Magyar Állampapírt a Kibocsátó lejárat előtt nem váltja vissza. A Prémium Magyar Állampapír névértékének visszafizetése a lejáratkor egy összegben esedékes.” Teljesen korrekt, egyenes beszéd."
https://www.penzcentrum.hu/megtakaritas/20230524/sulyos-dolgok-derultek-ki-a-magyarok-kedvenc-befekteteseirol-ezt-csak-kevesen-tudtak-az-allampapirokrol-1137348#
Ha 5000 milliárd FT hirtelen megmozdulna mert már nincs ekkora hozam 2-3 év múlva szted az állam ki fogja tudni képes lesz kifizetni 1 % os feltörésért az egészet neked , hogy ingatlant vegyél vagy mást?
Én azon csodálkoznék, ha ezt me tudnák tenni.. ( miből?) és nem is lesz erre kötelezve semmilyen államcsőd közeli dolog nem lenne belőle.. Persze lehet csak szépen 2-3-5 % ra tennék a visszaváltást..
VAnnak akik már jövőre szigorítást várnak hallottam olyan elemzői véleményt is... Remélem nem lesz igazuk mert én is azzal kalkulálok ( ahogy másik is - MINDENKI? ) hogy 2-3 év múlva kivétel....
Meg tudjuk csinálni srácok?
Ki az az őrült aki majd utolsó 3-4 évben 3-4 % okra bent hagyja a lovét ? Én biztos nem.. hagynám..

welix 2023. 06. 24. 21:11

Előzmény: #199957 Sony123

#199976

Az egyéni szocproblémák megoldása egy másik műsor...
DE!!! azokra ugyanaz igaz akkor is ha budapest és akkor is ha münchen a cél.
---
A híres extra jó kinti pénzből gondolom futja az ellátásra is.

welix 2023. 06. 24. 21:06

Előzmény: #199955 tom6210

#199975

Csakhátugye most nincs csődközelben... a magyar állam/gazdaság.
Tényszerűen NINCS és a kilátások is javulóban vannak jelenleg.
Innentől nyilvánvalóan >> balgaságok a csődváró elméletek.
Mondjuk nem is emlegeti a csőd felé tartást más csak néhány agyatlanul álmodozó ellenzéki.
-
Megj: nyilván a helyzet akár gyorsan változhat is a jövőben.
Ha a világban történik valami gebasz.

Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 21:02

Előzmény: #199972 welix

#199974

2030-ig mai Ft-ban...
pmáp
1,16x1,17x1,08x1,06x1,04x1,04x1,04=75%
lakás (netto-tiszta)
1,04x1,04x1,05x1,06x1,06x1,06x1,06=73%
Jó a számolás és reális lehet... DE !
Egy dologgal nem számolsz... ha csak 4 % ot fog hozni a csoda papírod az azt jelenti 2,5-3 % lesz csak az infla... Akkor mennyi is lesz az alap kamat ? kb 3 %... és a hitel kamat? hát kb annyi ...És ha a hitel kamat 3 % lesz akkor mi történt? A lakás ára kilőtt mert olcsó volt a finanszírozás..Tehát még +73 % ot nyugodtan 7 éves távlatban az ingatlan árához hozzá adhatsz... 10 év alatt Márton is egy duplázásra számít az ingatlan árban lásd ezt a videot :
https://www.youtube.com/watch?v=JHkXYqYSbsk&t=2s ; 13 perc körül..
Ezért mondom ha beragadunk a csoda papírban valami oknál fogva 7 évre megszívtuk mert elroboghat az ingatlan piac mellőlünk! Érdemes ezt is bele kalkulálni.. én ezért nem likvidáltam az egész ingatlanosdim..! Meglátjuk jól döntöttem e de egy életre köteleztem el magam ... lehet megszívom meglátjuk..!

Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 20:57

Előzmény: #199971 Törölt felhasználó

#199973

+ eu pénzek is jöhetnek és az alacsony kamatozású covid helyreállítási alap hitelei...
Más ország nem keresi a lakosság" kegyeit - pénzeit " ennyire tisztán piaci alapon megy ki és kap annyiért hitelt a piacról amennyiért kap el lettünk és most is el vagyunk kényeztetve nem vagyunk mi ennyire fontosak ebben ...

welix 2023. 06. 24. 20:55

Előzmény: #199953 Törölt felhasználó

#199972

2030-ig mai Ft-ban...
pmáp
1,16x1,17x1,08x1,06x1,04x1,04x1,04=75%
lakás (netto-tiszta)
1,04x1,04x1,05x1,06x1,06x1,06x1,06=73%
------
Vagyis kb. ugyanott lehet...
De,
- a kamat tuti bérelti díj nem tuti
- tőke tuti, azingatlan ár nem tuti
- az ingatlannal küzdeni-dolgozni is kell
------
Újratervezés...?

Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 20:53

Előzmény: #199968 Second Wave

#199971

Már a múltkor megbeszéltük egy kormányváltás esetén csöppent se fogja az új kormány ( ahogy régen sem) érdekelni , hogy a lakosság pénzét " kegyeit " keresse... kimegy a piacra és kap annyiért hitelt amennyiért kap nem fogja érdekelni lakosság vagy külföld adja és még talán azt sem, hogy deviza vagy ft aminek alacsonabb a kamata az lesz.. ( adófizetőknek spórolnak )
Ráadásul az IMF is adhat egy valag pénzt jóval alacsonyabb kamatra..
A gazdaságnak már most is az "fáj" hogy a magas lakossági állampapírokat kell kifizetni..
VAn egy sanda gyanúm, hogy nem minden arany ami fénylik mondás igaz most lehet fénylik ez a csoda papír de a végén sötét lesz ha bezárulnak a kilépési kapuk.... Ne legyen igazam , mert nekem is van belőle !... ( Ezrét nem vettem részvényeket minek ilyen kamat mellett reckírozni? Persze elment az S&P 500 is azóta mert így gondolkodom.... remélem nem tévedtem és jó helyen van a pénzem ha viszont 7-8 évig beregad a lové és utolsó 3-4 évben alacsony kamatot kapok ( 2-3-4 % ) Akkor már annyira nem lesz ez annyira szuper befektetés....( ráadásul a FT elszáll ezzel párhuzamosan ) .... Igen itt is van kockázat ahogy mindenben legyen az ingatlan vagy részvény vagy most szupi állampapír..

Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 20:48

Előzmény: #199967 Törölt felhasználó

#199970

Ez csak a jól menő gazdaság alatt ahogy más mondaná a Fityisz találta ki...! Előtte más kormányok alatt ilyen extra lakosságnak nyújtott állampapír és ilyen kedvező visszaváltási lehetőségek nem voltak adottak...! Az idők változnak gyorsan én se gondoltam volna, hogy a CSOK Pesten kivezetésre kerül, de a kényszer nagy úr!

J0hnnyEnglish 2023. 06. 24. 20:46

Előzmény: #199956 ncseed!

#199969

Továbbra is azt mondom, amit már korábban is megtettem, viszonylag jó ütemben léptél ki!

Second Wave 2023. 06. 24. 20:46

Előzmény: #199964 Törölt felhasználó

#199968

Logikailag nem jön össze:
1) lesz (van) egy csökkenő hozamos környezet
2) az áLamnak nem érdeke beragasztani a magas kamatba mindenkit, aki akar, távozhat.
Az nem úgy van, hogy most beadjuk a brét a népnek, jövőre meg várjuk, hogy hozzák a pénzüket. Itt látod a lejáró kötvény állományt: Állampapír-állományi adatok - Portfolio Terminál
2029-ig van 7 év, és mindegyikben meg kell újtani kb egy manyupnyi lejáró kötvényállományt. Az a baj, hogy jelenleg nem áll rendelkezésre egy átirányítható manyup sem, nemhogy 7. Tehát kénytelenek a finanszírozók bizalmát magtartani.
Ez a normál forgatókönyv.
A vészhelyzeti forgatókönyvben minden lehetséges, ott csak a mát kell túlélni, a holnap más gondja lesz. De ebben a forgatókönyvben nem szeretnék forint-papírt tartani.
Ilyen ez a szelávi.

Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 20:29

Előzmény: #199964 Törölt felhasználó

#199967

13 éve mindig volt visszaváltási lehetőség. Jófejség, hogyne, ez kb alap. Közben az ingatlanpiacon volt már vérfürdő és mennybemenetel is.

Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 20:22

Előzmény: #199965 Törölt felhasználó

#199966

elírásokért bocs gyorsan írtam, de a lényeget értitek na mentem szép napot mindenkinek!

Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 20:19

Előzmény: #199963 Ishar

#199965

ha nő a bérleti díj és esik az ár vissza térhet a 7-8-9 % os ingatlan bérleti díj hozam arány.. ( ennyi volt 2015-2016 körül... csak mondom... "helyre rázódik a piac kell ez neki" Nem tudom mi lesz azért én próbálok optimista lenni ilyen körülmények között is.. nem mondom én is eljátszottam a gondolattal, hogy eladom az ingatlan befektetésem báror ncsend , hogy megtette és 3 éven belül ( az illeték mentességig ) vissza is tudja jól árasítva venni... Meg lehet próbálni próba cseresznye... Már 3 szor én is az elmúlt 10 évben kiszálltam volna mert úgy ment az ingatlan ár legtöbb alkalommal hibáztam volna igaz most lehetséges érdemes lett volna egy kis időre " kilépni... " Mindegy már így alakult kiseggelem a válságot is elvégre egy életre tervezek az ingatlan nem tőzsde aki ki be ugrál az legtöbbször megszívja ez nem tőszde...! ;-)

Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 20:11

Előzmény: #199956 ncseed!

#199964

Ha végig olvasod a cikket dermesztő dolgok vannak benne.. ott van semmilyen kötelezettséget nem kell az államnak vállalnia az idő előtti visszaváltásra ...! CSAK JÓFEJSÉGBŐL van vissza váltási lehetőség 1 % on..! Miért ? Mert most ki az az őrült aki a nagy kamatok előtt vissza váltja nem jelentős. a tömeg max akinek éppen kell egy kevés pénz mert megszorult... De ha már nem hoz a papír ennyit mert leesik jelentősen az infla ? Akkor?
https://www.penzcentrum.hu/megtakaritas/20230524/sulyos-dolgok-derultek-ki-a-magyarok-kedvenc-befekteteseirol-ezt-csak-kevesen-tudtak-az-allampapirokrol-1137348#

Ishar 2023. 06. 24. 20:09

Előzmény: #199953 Törölt felhasználó

#199963

"miközben a lakások vígan szárnyalni fognak újra és a bérleti a 7-8-10 % ot fogja verdesni" --- Tehát azt mondod, hogy az ingatlanárak szárnyalni fognak újra és a bérleti díjak is emelkednek 7-10 százalékra. Azért azt megnézem, hogy ebben a "reális scenárióban" csökkenő reálkeresetek mellett ki fog kibérelni pl. egy 50 milliós panelt havi 290-415 ezer forintért. Bár korábban írtad, hogy lakáskiadásból szeretnél megélni, így ezt inkább vágyvezérelt gondolkodásnak nevezném, mint lehetséges eshetőségnek.

Törölt felhasználó 2023. 06. 24. 20:08

Előzmény: #199956 ncseed!

#199962

Nem mondom nekem is van a csoda papírból nekem se jönne jól , ha nem tudnánk idő előtt kilépni mondjuk 1 % feltörési díjjal.. DE aki eladta az ingatlanát és vissza akarja venni annak max 3 éve van különben a 4 % illetéket is meg kell fizetnie... újra ez is egyfajta "bukó"
Nekem minden scenárióra megvan a forgatókönyvem ha magas marad az infla arra ha nem arra ha beesik az ingatlan piac arra ha nem és kilő optimista lesz minden akkor meg arra.. Nyílván én se látom a jövőt mi fog bekövetkezni meglátjuk srácok 2-3 év múlva..!

tom6210 2023. 06. 24. 19:44

Előzmény: #199959 Sony123

#199961

Ezek töredék költségek a kőműves költségéhez képest. 3d nyomtatásnál még építési törmeléket is be tudnak keverni. Ha a robot több ponton összehegeszt pontosan egy autókarosszériat egy ablakot is be fog rakni. Műszaki ellenőr meg nem nagyon kell mivel lehet azt a tervet a 3d épületnyomtató 1000x kinyomtatta és elég jók a 3d nyomtatók ismétlési pontossága. Itt nincs olyan , hogy Pista bá kevesebb cementet rakott a keverőbe. Ráadásul azzal senki se tud versenyezni, hogy egy épület falazata akár 48 óràn belül elkészül.