Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekünk 2006-ban így indult. 350 nettó és 50 törlesztés. Gondold át újra. Én nem azt mondom, hogy nem lehet 20%, hanem azt mondom, hogy nem 500-ból esetleg gyerekekkel.
Ezek mind azért vannak, hogy a debilek minél kiszolgáltatottabbak legyenek, a kicsit értelmesebbek (akik gondolkodnak esetleg, hogy meddig ér a takaró) azt meg sz**assák. Utóbbiakra semmi szükségük: menjenek külföldre vagy a föld alá. Előbbiből meg lehet ijesztgetéssel/"megvédéssel" krumpliért szavazókat gyártani.
Hagyjukmar, ez nagy butasag. Ha valami teljesen fixalva van es beut a krach az akkor is 100 marad. A fizetes 20%-a akkora problema ugy, hogy hipp-hopp a tulajdonodban lehet az a megvasarolt targy stb? Raadasul ha meg biztositast is kot ra pontosana para elkerulese vegett akkor meg vegkepp nem mindegy?
Nálumk sem tudta az ingatlanos. Az ügyvéd tudott ilyen elvi dologról, de nem találkozott ilyen esettel. Ugye ez azért nem egyszerű, mert strómannal így lehet szabadulni nagy hiteltől. Magyarul el lehet játszani. Egyébként erre szakosodott ügyvédek vannak Amerikában. Ne fizesd a törlesztést, ha gondod van,hívj minket. Ez a hirdetésük.
Ezt az elsetalos jog problemadat nem ertem. Ez nem USA hanem a szocialista Magyarorszag komcsi mszmps torzsfonokokkel es alattvalokkal, akik varjak az allami menteseket ha elbxsznak vmit. Erre szavaznak igy kelnek fekszenek. Ami jo az a sajatjuk ami rossz az a masik hibaja. Nem tudom a szorzotavlat? A bankok hibaja. Atvaltom a hitelemet ha a chf arfolyam lemegy? Zseni vagyok. Ha lenne elsetalo jog akkor meg az lenne a baj... Egyebkent a vilag nagy reszen nincs es megis mukodik. Inkabb azt mond meg hogy az MNB hogy engedhet 500e ftos jovedelemre 300e torlesztot 2 keresovel es ket eltartottal? Utana meg kamatstop...
Én sem tudtam, de ami a legjobb, hogy még az ingatlanközvetítő sem, de logikusan végig gondolva, csak a bankkal lehetett tárgyalni. Azért az 1 év elég hosszú idő volt, mire lezajlott. A tulaj csak azt hajtogatta, hogy nullán akar kiszállni (ami érthető), én azt, hogy max. 9 millióért veszem meg, az ingatlanos (kezdő) meg azt sem tudta, hogy mit lehet/kell csinálnia. :))
Kommunizmus egy átok volt. Mindennel egyetértek. Én a többségről beszélek, akik nem disszidáltak, nem lettek alkoholisták.Élték szerény életüket, gyerekeiknek átadták értékrendjüket, akik szintén nem azonosultak a proli mentalitással, viselkedéssel. (kettősnevelés) A rendszerváltás után ezek a fiatalok könnyebben találták helyüket. Náluk első volt a becsület , tisztesség, a tanulás stb. Persze az un.privatizálásból is kimaradtak,(elvtársak voltak helyzetben), de később sikeresen boldogultak. Ahogy olvaslak te sem "proli" környezetből jöttél. Nyilván nem csak az iskola hatott rád.
Az ügyvédem mondta, hogy lehet nem járnék rosszul, ha árvereznék és olcsóbban is megvehetném, de nem mertem kockáztatni, mert 9 milliót nagyon megért és ki tudja, hogy mennyi lett volna az árverés vége, illetve a tulajnak akkor maradt volna az árverés összege fölötti tartozása és azt is néztem, hogy így ő is nullán lesz. Nem volt egyszerű, de megcsináltuk. :))
2013. áprilisban kezdtem ingatlant keresgélni (miután egyik fiamnak 2012-ben vettem lakást). Ki is néztem egy házat a másik gyereknek, amit ingatlanos hirdetett. Megmutatta, tetszett, de kiderült, hogy chf hitellel terhelt és nem fizetik a tulajok a hitelt (elváltak, kiköltöztek, mindketten új éáletet kezdtek). A tulaj nullán akart kisállni a hitelből én meg mondtam, hogy max. 9 milliót adok érte, de nem is vele kell tárgyalnom, hanem az erstével (ott volt a hitel). Kiderült, hogy több, mint 15 millió már a tartozásuk. Elkezdtünk tárgyalni a bankkal, aminek 2014. márciusában lett vége. Közben végrehajtónak adta a bank, így mondtam a tulajnak, hogy nekem 1 millióval többért nem kell. 2 nap alatt kifizették a végrehajtó díját, így újra tárgyaltunk a bankkal. A bank 3 napot adott a 9 millió kifizetésére, hogy enyém legyen az ingatlan, azaz nem is az ingatlan, hanem a több, mint 15 milliós hitelt adta el 9 millióért. Miután megvettem a hitelüket, így eladták az ingatlant 9 millióért és nullán szálltak ki a buliból. Ennek intézése majdnem 1 évbe került. Mindenki jól járt a végén, azt kapta amit szeretett volna. :))
Hát mentünk is előre. Csak 1,5 év volt mélypont utána. Csak néztünk ki a fejünkből..45-46,éves korunkra ott sem voltunk, mint 18 évesen úgy, hogy látszólag minden rendben volt.
mostanában láttam már..spanyol török vietnámi épitöipari melósokat is.. a szokásos, román románmagyar, kárpátaljai melósokon felül.. de állitólag jönnek pakisztániak és indiaiak is hamarosan..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link