Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Arról van szó, hogy reálisan fele annyi. Ahitelt sem tudnának otthon kihelyezni. Aztán amikor baj van, akkor meg stop kell. Hát ez van. 500-ból sem lehet törleszteni 100-at, de a fórumon sem értik, hogy miért.
Uk ban is kemenyebb a mortage. A eves fizud 4x kapod meg hitelre. Tehat ha akarsz egy 100 millios hazat, 25 millios eves fizetesednek kell lenni. Magyarorszag on sokkal lazabb, de latod, hogy otthon nem dolnek be a hitelek megsem. Valamit tudnak az emberek, lehet jobban sporolnak
Az emberek ott rohamosan veszitettek el a munkahelyeiket is, ha nem is volt kevesebb a fizetes hanem munkanelkuliek voltatok (ezt nem tudom) akkor azert is fizet a bank. Jelenleg most eleg sokaig fizet az en biztositasomnal, 4x8 honapig, azalatt siman lehet barmilyen nemu munkat talalni es ami a legjobb, hogy 4x lehet ezt a lehetoseget elloni.:)
Hozzászólás: "Aki nem klasszikus munkavizsony keretében dolgozik és hitelt tervez felvenni, az készüljön fel előre.Tavaly vettünk fel hitelt a feleségemmel, és pont ennek a nehézségeibe futottam bele: 2 részmunkaidős állás mellett KATA-sként dolgoztam 2019-ig, amikor megalapítottam a kft-t. 2022 elején szerettem volna hitelt felvenni, és a szükséges 10M hitelt sem tudtam felvenni a nevemre, pedig a bankszámlámra érkező átlagos bevétel 600k körül volt. A Kft-ból származó jövedelmet nem vették figyelembe: 2019-es csonka év volt a Kft.-nek. 2020 lezárult osztalékkal-minimálbérrel, a 2021-es év viszont 2022 januárban még nem volt lezárva, így a két lezárt évet, és az osztalékot nem tudta egyik bank sem figyelembe venni. A részmunkaidős állásokból nem vettek figyelembe semmit, vagy csupán valami 100k jövedelmet."
❓ "Néhány példa az eltérő banki gyakorlatokra:– Bérleti díjjal, befektetés hozamával számolnak-e? Igen/ nem/ egyedi engedéllyel talán. – Osztalék: nem számolnak vele/az elmúlt 3 évben kivett osztalék közül a legalacsonyabbal számolnak/ha csak az utolsó évben vettek ki osztalékot, akkor is számolnak vele"
Amcsiban nagyobb szigor van, mint otthon. 2.3. lakás vétele esetén főleg.. Ha a bérbeadók aránya azon a környéken 50 % fölött van, akkor nem hiteleznek. Nem érdekli őket, hogy az össz törlesztésed a jövedelmed 20 %-a sem lenne. De 2. lakás esetén egyébként is nagy a macera, akkor is, ha havi 1000 $ a törlesztés havi 15 ezerből .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link