Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Èn egy másik paramètert tennèk hozzá a külföld vagy nem külföldhöz. Biztos hogy egyszerűbb komoly szakmai/tudományos karriert úgy befutni, hogy az ember nyugatra megy, ès ez sosem volt máskèpp. Az átkosban is az átlagember nem mehetett, a tudományos elitnek volt kutatói ösztöndíj/vendègoktatói státusz stb. Nálunk aki a családból nagyon magas karriert futott be èlt vagy egy èvtizedet az NSZK-ban.
nem kell magyarázkodni, minden érthető amikor pár hónapja élsz sválcban a francia határnál, majd tudósítasz hogy "itt a francia határnál olcsók a meseszép házak", akkor a következő kommentedből kiderül az,hogy az "itt a francia határnál" az úgy értendő,hogy a nem itt a francia határnál, hanem ott a határ túloldalán .. semmit sem kell megmagyaráznod csak cseles vagy mint a rezsiszilárd vagy a gulyásgergely, csak mondasz valamit majd utólagos közleményben tudatod hogy nem úgy értetted te mint a ner egyszerű fia
Ez egy teljesen bevett gyakorlat. Lehet emiatt idegeskedni, de minek. Alkalmazkodni kell. Amikor telefonon érdeklődsz bármilyen szolgáltatás miatt, a telefonban mindig az az első kérdés melyik kerületbe kell menni? És itt már el is dőlt. (2 és 12. ker.)
Sziasztok, Spanyol ingatlanbefeketetes kapcsan, tudna valaki javasolni,hogy merre erdemes elkezdeni tajekozodni a folyamatrol, a vasarlas jarulekos kotlsegeirol, ugy az alapoktol? Koszonom szepen!
Most magyarázkodnom kellene? Ott a gugli, nézd meg az árakat, van tapasztalatod, hogy megtippeld melyik ér többet. Egy siparadicsomnál és jó lokációban lévő 150M-s ház, vagy a belinkelt összegányolt XVIII. kerületi. De most direkt rákerestem mondjuk Dijon-ra, ugyanannyi az átlag m2 ár a városban, mint Bp.-en, a jövedelem 2x annyi, a hitelkamat meg 1,2%. Ja és a kajaárak néha tényleg fele az itthoninak, mi is szoktunk arrafelé vásárolni. A csirkemell mondjuk az drága, de itthon meg stop van.
Melos! Senki nem mondott olyasmit, hogy "mindent rosszul csinalsz." Szuper dolog az, hogy szereted a munkad, ertesz hozza, a tokeletessegre torekszel. A jelenlegi gazdasagi helyzet - az epitoipari szakmunkasok, foleg a jo szakmunkasok - hianya privilegizalt kereseti lehetoseget nyujt a szamodra. Szorgalmas vagy, mint a svabok tobbnyire. Figyelemmel kisered a lakaspiacot, vannak terveid, tajekozodsz. Csak a sajat helyzeteddel foglalkozol, szinte kenyszeresen. Nem latod, hogy a nepesseg jelentos resze a minimum eletszinvonalok kinlodik. Ugyanakkor : te sajat elmondasod szerint mas munkadijat kersz egyes keruletben lakoktol (12.; 11.: 1.; 5.), sokkal magasabbat. Mit gondolsz errol? Ezt korrektnek tartod? Mit gondolnak errol masok vajon???
Okè, engedd el szerintem. Ha valaki felső közèposztálybeli magyarországon, ès hasonló állásba megy nyugat európába (high tech) simán fenntre kerül. Ha sori dolgozó meg ugyanoda. Nem fog a porsche vezető designere a sori dolgozó szintjère kerülni. Ès azèrt írtam ezt pèldának mert őt tudom pl. hogy magyar.
nagyon egyszerű azért megy elvalaki hogy jobb legyen neki aztán összességében vagy az lesz vagy nem, de kéne az érzés és visszaigazolás hogy jobb lett ha nincs elegendő ilyen külső igazolás, ki kell pótolni önerőből valahogy
Jó, de gondolom nem azt gondoltad hogy fenntebb :) Èn egyèbkènt abszolút nem gondolom rossz helynek magyarországot, viszont az irány sajnos egyèrtelműnek látszik, ami szomorú.
Elmagyarázom egyszerűen. Az alfa minden nőt megkap, a béta kap nőt ha elég ügyes, az omega pedig legfeljebb azokat, akikre alfa vagy béta rá se néz. Bocs a nőktől, ez nem szexizmus csak hasonlat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link