Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az az igazi senki, aki egy anonim forumra jar annak a kielegulesnek a remenyeben, hogy jol beletorolte masba a labat. Nem szeretem ezt a szot, de szanalomra melto, vagy inkabb szebb szo sajnalatra. Igazi lelki melyszegenyseg, nagyban koszonheto a Ner-nek, de a Ner meg csak az atlag magyar neplelek gorbe tukre, tyuk tojas problema.
Az U.S.A. nyilván a világ legerösebb hatalma. Háromszor annyit fizet az "embereinek" mint mondjuk Magyarorsazág. Kb a ti példátokon ha jól figyeltem. Én ezt olyan összefüggésnek êrzem, mint az êg kêk, a fű zöld, az 5 ker nem a 17
Talán az életszínvonal különbségét, mert nincs jobb mérőszám. Ez per fő adat, mert volt ismerős, aki sajnos azt találta mondani, hogy nagyóbb ország. 90 ezer-/20 ezer.
Ugyan, ez könnyen megfordítható: csalódott vagy, hogy nem tudsz külföldre menni, bla-bla-bla. Persze, hogy nem kánaán minden, de az sem, hogy egy mezei felújított xviii. kerületi ház 160M. De az sem mindegy, hogy mondjuk 2% az infláció, 1,5% a hitelkamat és bátran mehetsz orvoshoz. Az iskolákról nem is beszélve. Nem menekülésről van szó, Magyarországon is jól el lehet lenni, de elég sok a bizonytalan tényező. Űrbéli ingatlanárak, árstoppok, giga alapkamat, giga infláció, különadók stb. Matek, ha valaki tud menni, akkor nyilván menni fog, na és? De itt pl. az utakon nagyobb nyugodtság van, a zebra az zebra, az 50 az 50 és valahogy minden Tesla, meg luxusautó be tudja tartani.
Te milyen jogon senkizel le vkit, mikor 1)ilyen peldakepekkel hozakodsz elo, mint Majka 2)Gyurcsanyozol reggel ejjel es este 13 ev Orbani teljhatalom utan, es nem esik le, hogy nem Feriek miatt nincs euro, hanem mert a fidesz nem akarja Mikor ezekkel szembesitelek eltunsz, meg nem valaszolsz. Btw szerintem ezzel a senkizes moderacio gyanus...
Csak azt mondom, hogy a jelek szerint te sem vagy magasabb polcon az usaban az usákok között. Mint ugyannnyi melóval itthon is lennél... sőt itthon fentebb is. . 3000 USD az ~1 mFt >> napi 40-50 eFt Ennyit lehet itthon is keresni a profi takarítással. és A havi 1 milla tuti magasabb polc itthon, mint a 3000 USD ámerikában.
Ezt a GDP különbséget már többször említetted, ez mit kéne bizonyítson? Hogy az U.S.A. sokkal nagyobb gazdasági teljesítmênyű ország mint Magyarország?
Tamarisk, nem igy megy Nyugat -Europaban! Nem korrekt arkepzes, ha azt nezed, melyik keruletben kell ugyanazt a munkat elkeszitened! Ez az emberek egyszeru etikatlan lehuzasa, becsapasa. Ez ma divat az epitoiparban itthon, hazankban. Attol tartok, te nem latsz ki ebbol a beszukult vilagbol, nincsenek konkret ismereteid Europaban, de ez a te problemad.
Törölt felhasználó2023. 04. 16. 11:49
#196145
hol dragabb a marhahus kiloja, belbudan vagy soroksari hentesnel?
Nem tudom, honnan jön, hogy a fél ország nyomorog, és nem jut neki megfelelő élelmiszer, de akkor ugyanígy ex-has én is azt mondom, hogy ezen belül a munkaképes részhalmaz talán alsó cirka 15%-a, ami ezt külső körülményekre foghatja, még az ország keleti részében is mondjuk 20-25%. Azon felül az egyénen is áll. 2015-2019 között még ingáztam, minden reggel a nyomorgó kelet felől. Még 2015-2016 elején sima volt a bejutás, tiszta volt az autópálya (M3), lehetett haladni. Nagyjából 2016-tól kezdve egyre több még nálam is keletibb munkás kezdett megjelenni, mentek az újra beinduló építési projektekre. Ettől az időszaktól kezdődő pár évben, ha elmentél egy építkezésre, rengeteg romát láthattál, aki munkára fogható volt, azt hozták fel a keleti meg észak-keleti falvakból. 2019-re fel is adtam az ingázást, mert az M3-on haladás egyre rosszabb lett, és a megnövekedett forgalom egy jelentős része volt a reggeli "munkásjárat". Ez már annak az időszaknak a kezdete volt, amikor a segédmunkás is sokszor jobban keresett, mint az átlag pályakezdő diplomás. 2018-2019-re már az országon belüli keleti tartalékok is kevésnek bizonyultak, és ugye elkezdtek jönni az ukránok. Nyilván az a bő fél évtized, amíg az EU-s forrásokra és egyéb központi projektekre, illetve támogatásokra és alacsony kamatokra épülő magánprojektek által pörgetett építőipar virult, az nem tud elég lenni a teljes társadalmi felzárkózásra, de legalább a legnagyobb nyomorból való kitörésre olyan lehetőséget adott, ami talán 30 éve nem volt, és ha nem jönnek EU-s pénzek, még talán 30 évig nem is lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link