Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze az alábbi levezetés csak akkor igaz, ha a lakásárakon ott van az a 20-40%-os túlértékeltség. Vagy ez a bank is olyan mint az MNB? Ahol Matolcsi már évek óta legalább egyszer ugyanezt bejelenti Magyaarországra. (Mintegy előrejelezve az árak bezuhanását.) Hogy hogynem ez eddig nem jött be. Én ekkora találati arány mellett magamba szállnék és ujrakezdeném a szakmát. Mondjuk elfelejteném egy időre az ingatlanárfigyelést és előrejelzést. Kezdeném a zsemlével. Ha annak az ármozgását eltalálom próbálkoznék egy fokkal feljebb, mondjuk a karalábé ár-érték viszonyának elemzésével. Az ingatlanokkal várnék még pár évtizedet.....
Hozzáteszem gyorsan, hogy ugye a számtani átlag bér nem sokat ér szórás, medián, és hasonlók nélkül. Márpedig erős a gyanú, hogy most még jobban szakad szét magyaroszág...
Bocs, de elszoktad olvasni amit irsz, mielőtt megnyomod az enter-t? Ha Németországban az ingatlanok keményen túl vannak értékelve, akkor az árak esni fognak. Ha esnek a lakásárak, akkor az új lakásárak is esnek. ha esnek az újlakásárak, akkor csökken a lakásberuházásokon elérhető haszon, (40%-os korrekciónál garantáltan veszteségessé válnának.) Ha ez bekövetkezik (vagy csak a veszélye is felmerül) csökken az induló lakásépitkezések száma. Ha nem épülnek új lakások, akkor csökken a telkekbe fektetők száma és a telekeladók kénytelenek árat csökkenteni. (legalábbis azok akiknek sürgős valamilyen oknál fogva az eladás) Ha csökkennek a telekárak, akkor mi a fenének rohanna most bárki is telkeket venni? Amikor jó eséllyel a következő évben olcsóbban vehet.
Sokatmondó a cikkben frissítés1 és frissítés2... Az NGM szerint éves reálbér növekedés volt, a portfolio szerint reálbér csökkenés. Egyik metodika sem helyes, mert az árak hónapról hónapra nőnek, míg a bérek ritkábban, bár egyre több helyen évente már többször emelnek. A béremeléskor reálértékben jól járunk, aztán az infláció hónapról hónapra fogyasztja el. Mivel se imputom, se tudásom nincs, hogy havi átlagos reálbér változást nézzek, hajlok arra, hogy a porfolio álláspontja közelebb áll a valósághoz, tehát volt (van, lesz) reálbér csökkenés, de ennek mértéke nem 5%, mert nem lehet a várhatóan (remélhetően) csúcskörnyéki december-január adatokkal számolni az egész évi adatokhoz képest. . All in all: A feszes munkaerőpiac miatt komoly nominálbér emelkedés valósul meg minden évben, ami így fenntartja a folyamatos keresletet még akkor is, ha az infláció miatt ez pár % reálbércsökkenést eredményez. Így viszont túl sok pénz lesz a gazdaságban ahhoz, hogy ne nőjenek tovább az árak - még ha nem is 20+ % ütemben. Tehát komoly bérleti díj emelkedésre számítok idén. Az infláció mértékét biztos, de inkább többet.
Csak mivel minden emelkedett, így gondolom a bérleti díj is.Azn itt szereplő emelkedési Szumma 25% megint csak nominálisan forintban, így végül (gondolom az előző évhez képest) reál keresetben -5 % Ugye akkor nominális emelés benne van.
Akkor idézek a linkedből: "A reálkereset 5,1 százalékkal csökkent, a fogyasztói árak előző évhez mért 24,5 százalékos növekedése mellett." Lehet bekalkulálni a bérleti hozamokba, mindenki tele van pénzzel. Ja, nem.
vezetö német bank szerint Németországban 20-40%-al túlvannak értékelve az ingatlanok , különösen a nagyvárosokban , németben is frekvenciális helyeken érdemes befektetni topkiszerelésü telkekbe.
javulnak is a bérleti hozamok, és a kilátások vagy legalábbis nem romlanak de ez mit is jelent a gazdaságilag értelmes környékek várható eladásiárait illetően?
minden irománynak van szövege és szelleme és ezek érdekes viszonyban is állhatnak egymással aztán vannak a rafináltak akik a szöveg betűjére hivatkoznak ha az áll érdekükben, és máskor meg a szöveg szellemére ha attól remélnek hasznot talán te is ismert egy Orbán nevűt aki ezt ipari méretekben csinálja tőle tanultad el vagy magad találtad fel a spanyolviasz felfedezése után?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link