Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
na végre tatabánya-alsó kategóriás humor, úgy gyerekkori reflexből .. persze elfelejtettem, hogy te nem is akarsz befektetni, hanem csak kifektetni arra a szakadtak pont jók kozármislényben
azt nem tudom ki-mit várt, de számomra ez semleges, kioltja egymást a kettő. mindenesetre érdekes dinamika, pont mint itt a fórumon megoszló vélemények
A szegénységi küszöb ott a medián bér 60%--a, ez a magyarnak a többszöröse. Egy kiadós nyaralás olaszban még azért szerintem belefér, olcsóbban kihozza, mintha otthon maradna.
Egész pontosan a szegénységi küszöb a társadalmi átlaghoz (illetve arányokhoz) viszonyított elhelyezkedés. Így fordulhatott elő pár éve itthon (!), még a nagy infláció előtt, hogy nyugdíjasok kerültek a szegénységi küszöb alá, miközben emelkedett a nyugdíjuk: a reálbérek sokkal gyorsabban emelkedtek. Szerintem Magyarországon sokan álmodoznak a svéd szegénységi küszöbről :)
"Itt a neten keresgéltem a legfrissebb adatokat, Most például azt találtam, hogy a svéd lakosság 14,5%-a a szegénységi küszöb alá került."
Itt kell azt hinni, hogy a svédek 14.5 %-a putrisoron lakik. Skandináv mércével a szegénység az, amikor van kajára és ruhára pénz, de már a család nem tud elmenni nyaralni sehova egész évben.
"A leggyakoribb eladási ok a fővárosban a befektetés értékesítése volt, amelyből átlagosan 70,1 millió forinthoz jutottak az ügyfelek, míg a vidéki eladók motivációját azonos arányban az örökölt ingatlan értékesítése, a kisebbe költözés és a nagyobb ingatlanra váltás adta idén novemberben." - ezt is olvasd hozzá. befektetők adnak-vesznek egymást közt a fővárosban. egyelőre még nem tudni melyik csoport fog jobban járni, majd az idő eldönti. a használati utasítással kapcsolatban konyhás laci bácsi az illetékes, ő ihlette.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link