Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
viszont van egy fontos kérdés gyerek született az egyik panelemben, ott is készült, most akkor mennyit emelhetek a létszám bővülés miatt a havi díjon, és mennyit kérhetek el a bizonyított a fogamzásserkentő hatás miatt egy összegben? legközelebb ha új bérlő kellene, ezt mint extrát beleteszem a hirdetésbe hiába, egy bérelt panellakás mindent megold
"A tempósabb felértékelődést a megyei jogú városok mutatták 24 százalékkal, de még a kisebb városok is lehagyták a maguk 21 százalékos ütemével Budapestet (20%). "
elvileg két akadályt kell megugrani első: az eladás, ami ma már nem 100% beleegyezéshez kötött, csak kb 95-höz második:alapítóokirat módosítás kella földhivatali bejegyzéshez,ami 100%-hoz kötött .. köztes megoldás: lesz érvényes szerződésed, földhivatalban nem bejegyezve
Erről jut eszembe: vannak vizesedéses/szigetlési problémák nálunk. Szakértő nem vagyok, valahol 4-15M közé tippelem a javítási költségeket. Van a házban egy ajtóval elzárt, közös tulajdonú helység, nevezzük pincének, ami jelenleg 2 évre fixen bérbe van adva. Megfinanszíroznám a háznak ezt a javítását (pénzt adok, nem a munkálatokat végzem el!) - cserébe igényt tartanék a pincére és saját tulajdonba venném. Nyilván összenézném az árakat meg minden, de ez ugye közös tulajdon. Tud a lakógyűlés ilyen ügyben dönteni? Pl van 1-2 tiltakozó lakó, vagy olyanok, akik sosem jelennek meg. Az is rendben van, hogy megvárom, amíg a fix bérbeadós szerződés lejár, nincs szükségem rögtön a pincére.
Megyeszékhelyi lakás, nem is értem, hogyan sikerült átvinni, de emeltek 100%-ot a közös költségen, és gerincvezeték csere volt. Pedig azok is többségben nyugdíjasok. Komolyan elcsodálkoztam rajta.
ez meg a duna-parti fillérbaszó lakóközösség - nem csak nyugdíjasok, hanem pár fiatalabb sem volt hajlandó rá. Sőt, a leghangosabb egy jó 30-as nő volt: "Így is sokat fizetek".
Ez nem csak a nyuggerek sajátja. A lakógyűlésen felvetettem, hogy ha kevés a pénz és a karbantartás meg szükséges, főleg mert így őrizzük meg a saját tulajdonunk értékét, állagát... nem tudom hány év után végül 5% (lol) közös költség emelésről szavaztunk - nem ment át. :)
A lesajnált panel. Beszélgettem valakivel a minap, a hegyen van egy kisebb lakása, szuper jó környéken, de a házban elsöprő többség a nyugdíjas fillérb..ók, így aztán se az áram gerincvezetékhez nem nyúlnak 50 év után, se szigetelésről nem lehet szó. Nyáron megsül a lapos tető alatt, légkondit nem bírná a vezeték, télen pedig fagyoskodik. Remek életminőség, a hozzá tartozó emelt áron.
a Semsey- s panelem még nincs becsomagolva, csak a vidékiek .. ha a doktorúr becsomagoltatja, két fekete pontját törlöm, persze a szavazatom így sem lesz az övé, igaz a doktor úr nélkülem is főnök marad örökre .. kezdem úgy érezni, hogy a jövőben elég lesz életben maradnom a gyarapodáshoz, mást nem is kell tennem
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link