Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De pont ez lenne a win-win, hogy marad az alacsony kamat a vevőnek is, az eladó legfeljebb egy kis kamatfelárat számít fel, amiből mondjuk szja-t fizet a bérleti szerződés miatt :)
Mi az akadálya? A kérdést inkább úgy akartam feltenni, hogy kinek mennyire szimpatikus ez a konstrukció. Ez kb. egy öt éves bérleti szerződés a végén némi vagyonátruházással, vagy magánszemélyek közötti zárt végű lízing. Hisz folyton ezen vitatkozunk, hogy a hosszú távú bérleti szerződés jó dolog. :D
Fizesse le a vevő foglalóban min. a fennálló hiteltartozást az eladónak, ő váltsa ki belőle a hitelét a vevő meg vegyen fel új hitelt. Nyilván a vevő hitelképesség vizsgálatával kell kezdeni... ha az meg van akkor mehet a deal.
Erre várom a véleményeket: "Most, hogy egekben vannak a lakáshitel kamatok és olcsósodás sem várható a közeljövőben egy olyan konstrukció jutott eszembe, hogy ha valaki olyan ingatlant adna el, amin vagy van jelzálog, de el tudja másik ingatlanra vinni a fedezet, vagy eleve szabfel jelzálogból vette, nem lehet-e úgy eladni egy ingatlant, hogy a vevő fizesse még 5 évig a jelzáloghitelt, és csak annak lejárta után kapná meg a teljes tulajdonrészt az ingatlanban. Elsősorban családon belül, vagy "szoros" ismerettségben gondoltam erre, nem "vadidegen"-el szerződve..."
Jol latja, de szerintem meg lejebb is fog esni a piac, pont amiatt, hogy az eladok beragadnak az alom araikkal es ha jon a recesszio, likvidalasok, akkor szuk lesz az ajto
Aztán most hogy a csudakonjunktúra kipukkant én hosszútávon se fogadnék a garázskáidra, de persze én is ilyen shortos hajlamokkal vagyok megáldva, örül mindenki, ha kifizette a kenyeret meg a rezsit
Volt már rá precedens, hogy csökkent, szoktam linkelni, be van könyvjelzőzve ez is, tessék: https://www.ksh.hu/stadat_files/sza/hu/sza0023.html 2008 ---> 3 055 427 db 2011 --> 2 967 808 db -87 619 db = -2.8% 3 év alatt Ja tudom #gyurcsány :D
"Remek ötlet ez a népszámlálás." Legalább a lakosság összlétszámában utolérjük Ausztriát. Azt hiszem 9 millió körül vannak.😆 A másik téma hogy hosszútávon legalább a személygépkocsik száma növekszik folyamatosan. 👍
Most, hogy egekben vannak a lakáshitel kamatok és olcsósodás sem várható a közeljövőben egy olyan konstrukció jutott eszembe, hogy ha valaki olyan ingatlant adna el, amin vagy van jelzálog, de el tudja másik ingatlanra vinni a fedezet, vagy eleve szabfel jelzálogból vette, nem lehet-e úgy eladni egy ingatlant, hogy a vevő fizesse még 5 évig a jelzáloghitelt, és csak annak lejárta után kapná meg a teljes tulajdonrészt az ingatlanban. Elsősorban családon belül, vagy "szoros" ismerettségben gondoltam erre, nem "vadidegen"-el szerződve...
Nem verseny ez, nem a csökkenés ténye a baj önmagában, Magyarország simán elketyegne 7-8 millió emberrel is - jó társadalmi szerkezet esetén. A csökkenés szerkezete a baj, hogy sok az öreg, van minimum félmillió (de inkább több...), munkaképes korú, de munkaerőpiaci szempontból szinte mindenre használhatatlan ember (többségében cigány), miközben a magasan képzettekből van kint nyugaton vagy fél millió.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link