Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 11. 28. 09:01
Előzmény: #185539  Orsos_Gyorgy
#185540
Orsos_Gyorgy
Orsos_Gyorgy 2022. 11. 28. 08:44
Előzmény: #185521  kukor-ica
#185539
"De ha panelprogramos, felújított, akkor annál kiszámíthatóbb lakás nem létezik: a szerkezet örök élet, ha meg a gépészetet megoldották, akkor pár évtizedig az is jó."
Nemrég egy építési igazságügyi szakértő ügyfelemmel beszélgettem a panelekről, elég régi bútordarab az öreg, azt mondta 100 év az elméleti várható élettartama a paneleknek, ebből sokszor 40-50 letelt már.
Na de a 100 év akkor annyi, ha pl. a csomópontoknál úgy lett vasalva, ahogy kell, ki lett töltve betonnal, ahogy kell, különben az első perctől megindult a korrózió, amitől nyilván csökken az élettartam, hogy mennyivel, az kaszinó.
Azt mondta, hogy ő a 30 éves pályafutása alatt előírások szerint kivitelezett panelt nem látott.
Hab a tortán, hogy ha a panelekről leszigeteled, leáll/lelassul a szerkezet természetes szellőzése, befülled, így felgyorsul a korrózió.
berlini
berlini 2022. 11. 27. 20:45
Előzmény: #185518  Törölt felhasználó
#185538
Szerintem jelentkezzél a Médiatanácsnál, mint legfőbb szenzornál.
vagy győzd meg a NER-t hogy hagyják már végre békén a gazdaságot a minden átgondolást mellőző adhoc intézkedéseikkel.
Ha ezt megteszik, akkor lehet politika mentesen ingatlanpiacról beszélni.
Addig az ilyen beszólások nagyon visszatettszőek.
earth 2022. 11. 27. 19:10
Előzmény: #185534  norbi040122
#185537
Nekem is ez volt az első gondolatom, aztán rájöttem, hogy az építőiparban és az ingatlannál más törvények uralkodnak. Árcsökkentés kizárt, banya az ágy alatt marad, ha éhen hal, akkor is.
lacikonyha 2022. 11. 27. 18:57
Előzmény: #185535  Murdoch
#185536
csak dolce vita
Murdoch 2022. 11. 27. 18:39
Előzmény: #185533  lacikonyha
#185535
Monica Belluccis nincs? Kép is jó...
norbi040122 2022. 11. 27. 18:32
Előzmény: #185521  kukor-ica
#185534
Építési költségekre a kereslet-kínálatnak ugyanúgy ki van téve, mint minden.
Tehát ha csökkennek a beruházások egész régióban, akkor nem elképzelhetetlen, h árcsökkenés lesz ezen az ágon is. 
lacikonyha 2022. 11. 27. 16:32
Előzmény: #185532  Törölt felhasználó
#185533

"az szó elszáll az, etetés  megmarad"
 Monika Vitti
Törölt felhasználó 2022. 11. 27. 16:24
Előzmény: #185522