Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"De ha panelprogramos, felújított, akkor annál kiszámíthatóbb lakás nem létezik: a szerkezet örök élet, ha meg a gépészetet megoldották, akkor pár évtizedig az is jó." Nemrég egy építési igazságügyi szakértő ügyfelemmel beszélgettem a panelekről, elég régi bútordarab az öreg, azt mondta 100 év az elméleti várható élettartama a paneleknek, ebből sokszor 40-50 letelt már. Na de a 100 év akkor annyi, ha pl. a csomópontoknál úgy lett vasalva, ahogy kell, ki lett töltve betonnal, ahogy kell, különben az első perctől megindult a korrózió, amitől nyilván csökken az élettartam, hogy mennyivel, az kaszinó. Azt mondta, hogy ő a 30 éves pályafutása alatt előírások szerint kivitelezett panelt nem látott. Hab a tortán, hogy ha a panelekről leszigeteled, leáll/lelassul a szerkezet természetes szellőzése, befülled, így felgyorsul a korrózió.
Szerintem jelentkezzél a Médiatanácsnál, mint legfőbb szenzornál. vagy győzd meg a NER-t hogy hagyják már végre békén a gazdaságot a minden átgondolást mellőző adhoc intézkedéseikkel. Ha ezt megteszik, akkor lehet politika mentesen ingatlanpiacról beszélni. Addig az ilyen beszólások nagyon visszatettszőek.
Nekem is ez volt az első gondolatom, aztán rájöttem, hogy az építőiparban és az ingatlannál más törvények uralkodnak. Árcsökkentés kizárt, banya az ágy alatt marad, ha éhen hal, akkor is.
Építési költségekre a kereslet-kínálatnak ugyanúgy ki van téve, mint minden. Tehát ha csökkennek a beruházások egész régióban, akkor nem elképzelhetetlen, h árcsökkenés lesz ezen az ágon is.
Ugyanezzel etetnek mindenkit a USA tőzsdén is. Ó fél év és 5-20%-os esés után egy (2-3x-osan túlárazott tőzsdén!!!), és már itt is a vége a bear piacnak, és jön az újabb bika... Vicc. Majd 6-7 év múlva talán.
nem írtam olyat amit vitatsz csupán a keresletcsökkenésből adódó ingatlanpiaci árcsökkenés mint automatizmus nemlétére írtam egy eklatáns példát a példámat tagadd ha vagy olyan okos
Ami eddig volt, az törvényszerű, hogy így is folytatódik ... ja! Nézd már meg, hogy 2015 óta hogyan futott fel a hitelezés, most meg bele állt a földbe... persze itt tömegével rohangálnak a KP-s pénzemberek! Friss: (Linken) 80m2 Dunára - Gellérthegyre néző 80m2-es, most vitte 140 milláért a kínai. Ehhez képest Jocó által linkelt alsóörsi ingatlan, valóban 160 milliót megér - lóf..gyertyafény.... https://www.google.com/maps/@47.4928406,19.0507532,3a,75y,45.09h,125.15t/data=!3m7!1e1!3m5!1sCINkrXDb7jqT67o5BNsjjw!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3DCINkrXDb7jqT67o5BNsjjw%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D353.57962%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192
a kereslet,tranzakciószám, árszínvonal ügyben a héten már kitárgyalásra került az a tény, miszerint budapesten a 2014 és 2015-ös tranzakciószám növekedést 7 év csökkenés követte permanens árszínvonal növekedés közepette
Kb. akkortájt kezdenek realizálódni az energiaszámlák és indul a szabadulás a hulladékoktól + elkezd igazán jelentkezni a magas alapkamat hatása. Jó lesz az 2024 tavasznak is.
"A KERESLET FOLYAMATOS CSÖKKENÉSÉRE SZÁMÍTANAK A PIACI SZEREPLŐK, ÉS VÁRAKOZÁSAIK SZERINT A MÉLYPONT 2023. FEBRUÁR–MÁRCIUS HÓNAPOKBAN JÖHET EL" - ez nagyon aranyos. több, mint 7 év kőkemény konjunktúra után majd kb. pár hónap után beáll az új egyensúly, elérjük a mélypontot és elkezdődik a következő konjunktúra. nem túl valószínű.
Valóban jó cikk, mert nem csak beböfögi a véleményt, hanem kicsit utána megy. Azt írja, hiány van a minőségi, alig használt lakásból, tehát ha mégjobban elszakad az új és a használt lakás, akkor még nagyobb lesz az űr. Azt nem tudom elképzelni, hogy egy új lakás 1,4 M / m2, miközben hasonló paraméterű (tehát felújított, relatíve energia takarékos) használt 700e. Akkor vagy az új nem épül még ennyi új sem, vagy fel fogja húzni a jó állapotú használtakat. Másik oldalról közelítve: ha tényleg 30-40-ot zuhannának a használt árak, mint ahogy azt itt néhányan jósolják/szeretnék, akkor NULLA új lakás fog épülni, akkora lenne az olló. Az új nem tud zuhanni, annak építési költségei vannak, amik szintén egyre emelkednek. (Most lakás alatt tömeglakást értek relatíve nagyobb projektekben, nem 4-6 lakásos svábhegyi villát) . Meg ugye a sokszor hangoztatott szelektivitás: a felújított, alacsony rezsijűt meg fogják venni, mert nincs vele szívás, főleg a kurrens környéken. A felújítandó meg egyre lemarad, egyrészt mert a felújítás ára egyre nő, másrészt a felújítással ott van ugye a szopás faktor, amit mindenki torkárra nyomtak már, aki felújított.... Tehát ha egy korszerűtlen lakás "szintre hozása" pl. 10 millió, akkor nem fog elmenni a jó adottságú lakáshoz képest -15-ért sem, mert egyrészt a 10-ből lesz 13, mire vége a felújításnak, plusz a sok szívás, ami priceless. Viszont ha az ilyen lemegy -20, ra akkor azon már lesz, aki belevág. Főleg építési vállalkozó, aki nem tud újat építeni. Tehát odaáig fog lemenni, hogy megérje. Ezért nem temetném a paneleket sem, bár engem is meglep a helyenként milliós m2 ár. De ha panelprogramos, felújított, akkor annál kiszámíthatóbb lakás nem létezik: a szerkezet örök élet, ha meg a gépészetet megoldották, akkor pár évtizedig az is jó. A panel igazi plug 'n play lakás. Ráaádásul a köztük lévő zöldfelületek nagysága általában sokszorosa annak, amit egy mai "lakópark" kínál. Érdemes végigsétálni a más sokszor emlegetett Vágóhíd utcán, ahol a Metrodom épületek halszálkái olyan közel vannak egymáshoz, hogy egy fa nem fér el ott, a nap nem süt be a ház alsó felére.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link