Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A klasszikus magyar befektető jelenlegi dilemmája, hogy állampapír, deviza, ingatlan legyen-e. Mindháromnak lehet nagyon szép és nagyon csúnya vége is.
Átválthattad volna 2029/I-re szeptember végén. Buktál volna 1%-ot a 2024/I eladással, februárig nyertél volna 2,06%-ot az újjal (11,75-6,80)/12x5, összességében 1,06%. Cserébe 2024 elején lejár, nem 2029 elején.
A zöld klotyó a fa WC deszkával megérdemelt egy sárga szőnyeget, igazi pszichológia, hogy a tekintetet elvigye a világító klotyóról. A stager megdolgozott a pénzéért.
Február 21-én fizeti a 11,75%-ot, jelenleg már azon kamatozik. Minden 10 millió Ft havi majdnem 100 ezret hoz jelenleg is. Február 21 után pedig a kamat fel fog menni valahova 15-17% közé. Mindenki átváltotta a régi PMÁP-ot újra szeptember végén.
Ha valaki eddig egy átlagos méretű házra fizetett kb 6.000ft-ot villanyra és 20.000 ft-ot gázra és most az új elszámolás szerint fizetnie kell 6.000Ft + 41.000Ft -ot, azt nem tartom a kuka kategóriának. Az elmúlt 5 hónapban 2 split klima felszereléssel tartani lehet a kb 12.000(áram) és 17.000(gáz) = 29.000Ft-os össz rezsit (kb 800 ezer ft-os beruházással) vagy egy meglévő kandalót használ fel (vagy épitetetett egyet) amivel ugyancsak minimalizálni lehet a rezsi megfutását. A kuka kategória ott kezdődik, ahol eddig a gázszámla 40 ezer fölött kedődött (nagyobb hőszigetelettlen és régi nyilászárós házaknál akár 60 ezer ft-sem volt elképzelhetettlen) és most ez a gázszámla 200 ezer fölöttivé vált. Ez alatt a rövid idő alatt képtelenség lett volna több mint egy millió ilyen lakást energetikailag korszerűsiteni. Szakember hiány miatt. (Sok helyen egy klimás még ma sem vállal január vége előttre munkát) De egy ekkora fogyasztású házban a splitklimás rendszer beruházási költsége is több millió ft lenne (a jelenlegi túl nagy fogyasztás kordába szoritása céljából). Ezeknél a lakásoknál (de főleg házaknál) a széleskörű rekonstrukció, felújitás (beleértve a fűtési rendszert is) legalább 25-30 millió ft lenne (részben amiatt mert a legfontosabb tetőtéri szigetelés előtt legtöbbször magát a tetőt is meg kell javitani, vagy teljes egészében ki kell cserélni. Ezekre a házakra szerintem már ma is érvényes, hogy a tavasz végi árból (mérettől függően) 20-60 milliós árcsökkenés mellett lehet csak eladni. Pár hónappal ezelőtt Gaguse mutatott egy gyönyörűen felújitott házat. Egyy bibi volt csupán. nem volt tetőtéri és homlokzati hőszigetelés. Nos az ilyen eddig 100-140 millió ft-ra becsült házakra különösen érvényes, hogy csak komoly árengedménnyel lehet ezeket eladni.
Evehid! Azt szeretném kérdezni hogy egy ilyen hirdetés láttán Te, mint szépérzékkel megáldott NŐ hogyan reagálsz? Itt az ingatlanosok jó része tesz fel "hangulatkeltő" fotókat virágokról, vázákról, egy piros cseresznyéről a kertben) amitől én rosszul vagyok! Van akinek ez bejön? ( A hirdetés véletlenszerű de példaértékű) Azért nem szeretnék büntetőpontokat kapni mert az árazásban eltérőek a nézetek... https://ingatlan.com/csopak/elado+haz/csaladi-haz/33201524
2014 ben, aki vasarlasrol lebeszelt barkit annak "gratulalok". En sajnos 6-7 evvel kesobb regisztraltam. Ezt nem tudom. De tovabbi aremelkedest varoknak is "gratulalni" tudok, ugyanigy. Ennyi. Ismetlem ne mossuk ossze a dolgokat.
Na leptem. Megyek a.dolgomra. En nem vitakozni akarok, csak joindulatuan segiteni. Szerintem akik lekestek errol a bulirol, azok ne kapkodjanak mar a szivasert. Ui. Berlini ur, akkor megegyszer elmondom, sose voltam elotte forumtag. 2020 ban regisztraltam, csak.:) Gondoltam megint szolok.
"Nem.korrekt belepanikoltatni, belehajtani egy vasarlasba, mikor nyilvanvalo a crash esete a kozeljovoben." LOL Egyelőre maradjunk a tényeknél. 1. Én itt nem láttam senkit vásárlásba hajtani, a legoptimistábbaktól is egyelőre nominál 0%,-15%, illetve reál mínuszt olvastam itt. 2. Ha már a tények alapján megnézzük hogy ki kit pánikoltat és ki kit beszél rá mire: az elmúlt 7-8 év csak arról szólt, hogy az árak esni fognak, ez már túlzás, várni kell a vétellel, stb... Csak a tények miatt.
1. Ne uj lakasokbol induljunk ki. 10 eves lakast is vehetsz ujnak meg. Az valamilyen foaban kivetelt kepez. Igaz lenne! De.... Hogy is alakult ki az uj lakasoknal ez az ar, foleg az utobbi 2 evben? Zold hitel fix2% lakastamogatasok, babavaro, stb.. De ha most bemegy valaki a bankba hohy venne egy sasad resortos 2 millios/m2 lakast az OTP be az nem 2% on vesz fel hitelt 20 evre hanem 11% on. Mondjuk hadamra utok ezt nem szamoltam ki, de kb jol irom 2-3 % os hitelkamatnal fel vehettel 600 ezres nettoval 20 evre 60-70 milliot is, most.meg 30 at se, ugyananal a torlesztonel. Na ugye! 2odszor. Van, a Granit banknal is ilyen kamat. Tovabba, a DKJ fizet 12.7 et kb, tovabba a pmap meg 11.7% et jovore 15% ot kb. Szivesen! Allok a szolgalatodra :)) Ui: de en vettem 2032/A -t 10% felett, azt eladom most mert 11%os arfolyamnyeresegem lett 4 azaz 4 het alatt. Konnyen jott!:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link