Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 11. 24. 21:26
Előzmény: #185318  berlini
#185319
(részben hitelből vett lakásokról, házakról irtam)
berlini
berlini 2022. 11. 24. 21:25
Előzmény: #185316  mr_bob
#185318
Én nem azt állitottam, hogy 2008 lőtt nem vett minimálbéres.
Azóta azonban biztosan nem.
Még a KATA-sok sem igen, pedig azoknál sokszor miniszteri jövedelmek voltak. 
Kivéve a falusi CSOK látszólagos haszonélvezői, akik szinte ingyér meg tudták venni az energetikai kuka házakat és most főhet a fejük, hogy miből fizetik ki a rezsit.
berlini
berlini 2022. 11. 24. 21:21
Előzmény: #185314  1kor13
#185317
Én pedig direkt arról beszéltem, hogy hitelt kell felvenni.
A meglévő hitelt átütemezni (ha van még 5 év utamidő, akkor mondjuk 10 évre ugy hogy a havi törlesztő maradjon) és a korszerűsitésre hitelt felvenni, ha másból nem futja az energetikai  korszerűsitésre.
mr_bob
mr_bob 2022. 11. 24. 20:51
Előzmény: #185313  berlini
#185316
hogyne vett volna, különben sokkal alacsonyabb lenne a saját ingatlannal rendelkezők aránya
Törölt felhasználó 2022. 11. 24. 20:50
Előzmény: #185314  1kor13
#185315
Ausztria lesz itten 2030-ra kéremszépen
1kor13
1kor13 2022. 11. 24. 20:42
Előzmény: #185299  berlini
#185314
Nem beszéltem korszerűsítésről. Lakáshitelről beszéltem.
Arról beszéltem, hogy a magyar nép mit tud megfizetni, ha drága a hitel és válság van. Azt tudja megfizetni, ami szar. Nem azt, aminek majd 20 év múlva olcsóbb lesz a fenntartása. Azt sem tudják mi lesz itt 2 év múlva, nemhogy 20 év múlva. 
berlini
berlini 2022. 11. 24. 20:36
Előzmény: #185303  J0hnnyEnglish
#185313
A minimálbéress eddig sem vett lakást.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 11. 24. 20:27
Előzmény: #185311  lacikonyha
#185312
Ezzel nem értek egyet Laci! Lokációban Jóska a kaptárból is kiárazódott, meg a kicsit szerencsésebb környékű faluból is. Ennyi pénzember nincs itthon, pláne ezekre az ingatlanokra! Luxusra meg mindig lesz pénz, de azt már euróban számolják, mert sok a nulla (ahogy Berlini írta)....
lacikonyha 2022. 11. 24. 20:20
Előzmény: #185309  Murdoch
#185311

eladó táblákat csináltak az eszkimók a fókákból
hogy összezavarják az átlagjóskákat akik örökre kiestek a lakáspiacról
más magyarázat nem lehet
lacikonyha 2022. 11. 24. 20:17
Előzmény: #185308  Placi82
#185310

én senki nem vesz lakást
igaz, besenyő pista bácsi?
Murdoch 2022. 11. 24. 20:06
Előzmény: #185307  lacikonyha
#185309
Kevés a fóka.
Placi82 2022. 11. 24. 20:02
Előzmény: #185303  J0hnnyEnglish
#185308
Realbercsokkenes van! Nem lesz. Van. Es fokozodik.
lacikonyha 2022. 11. 24. 19:52
Előzmény: #185306  Murdoch
#185307

és akkor ez mit is jelent?
Murdoch 2022. 11. 24. 19:29
Előzmény: #185301  lacikonyha
#185306
A tendencia akkor is adott, most voltam jó pár helyen, többek közt Balaton északi parton, alaposan megszaporodtak az eladó táblák.
earth 2022. 11. 24. 19:22
Előzmény: #185287  Placi82
#185305
Tudom, hogy tudod, de Te sem írod le a lényeget. A kamatfordulókat nem kell megvárni ahhoz, hogy megkapja az ember a kamatokat. "Napi kamatfizetés" van (pénteken 3x, szombat, vasárnap nincs).
Durván számolva: 10.000Ft-ot beraksz, utána 9.900 Ft kivehető azonnal. 1 nap múlva 9.903Ft, 2 nap múlva 9.906Ft, stb...1 hónap múlva 10.000Ft kivehető, 2 hónap múlva 10.100Ft, stb.
Ez most a 12%-os kamatra vonatkozott.
lacikonyha 2022. 11. 24. 19:19
Előzmény: #185303  J0hnnyEnglish
#185304

az átlagjóska kiszorítása az ingatlanpiacról zajlik, ha nem látnád, és ez szándékolt cél, nem véletlen egybeesés
vigyázz, neked még sok van hátra nehogy leátlagolódj
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 11. 24. 19:11
Előzmény: #185300  berlini
#185303

Igazad van, ezzel egyet értek, de a realitás - ebben a kis gödörben nem a külföldi befektetők határozzák meg az árakat a fő szegmensben hanem az aktívan keresők és a hitelpiac.
Volt itt aki korábban írta, hogy 30%-os béremelés lesz. Aha! Középvezetői szinttől br 1milla felett örülsz ha talán 10%-ot kapsz. A minimálbéresnek meg adnak 15-20-at nagyon jó, ezt el is vitte a kaja. Olyan reálbércsökkenés lesz, hogy öröm lesz nézni. Már csak emiatt és a kamatok miatt sem gondolnám, hogy a jelenlegi árszinteknek, vagy felette lenne piaca, szerintem a bázis nagyon túlárazott.
mr_bob
mr_bob 2022. 11. 24. 19:06
Előzmény: #185298  Murdoch
#185302
senki nem akar eladni! ezek az emberek annyira tele vannak, hogy belefér nekik havi 15 rugó a zingatlan.com-nak ,))
lacikonyha 2022. 11. 24. 19:05
Előzmény: #185298  Murdoch
#185301

a hirdetések számát megint összekeverted az eladó ingatlanok számával
ha a kamu hirdetéseket, meg az igazából nem is eladókat levonod akkor mennyi marad?
segítek: nekem most nincs egy kamu hirdetésem sem, de ismerek valakit aki ismer többeket akiknek van bőven

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek