Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én nem azt állitottam, hogy 2008 lőtt nem vett minimálbéres. Azóta azonban biztosan nem. Még a KATA-sok sem igen, pedig azoknál sokszor miniszteri jövedelmek voltak. Kivéve a falusi CSOK látszólagos haszonélvezői, akik szinte ingyér meg tudták venni az energetikai kuka házakat és most főhet a fejük, hogy miből fizetik ki a rezsit.
Én pedig direkt arról beszéltem, hogy hitelt kell felvenni. A meglévő hitelt átütemezni (ha van még 5 év utamidő, akkor mondjuk 10 évre ugy hogy a havi törlesztő maradjon) és a korszerűsitésre hitelt felvenni, ha másból nem futja az energetikai korszerűsitésre.
Nem beszéltem korszerűsítésről. Lakáshitelről beszéltem. Arról beszéltem, hogy a magyar nép mit tud megfizetni, ha drága a hitel és válság van. Azt tudja megfizetni, ami szar. Nem azt, aminek majd 20 év múlva olcsóbb lesz a fenntartása. Azt sem tudják mi lesz itt 2 év múlva, nemhogy 20 év múlva.
Ezzel nem értek egyet Laci! Lokációban Jóska a kaptárból is kiárazódott, meg a kicsit szerencsésebb környékű faluból is. Ennyi pénzember nincs itthon, pláne ezekre az ingatlanokra! Luxusra meg mindig lesz pénz, de azt már euróban számolják, mert sok a nulla (ahogy Berlini írta)....
Tudom, hogy tudod, de Te sem írod le a lényeget. A kamatfordulókat nem kell megvárni ahhoz, hogy megkapja az ember a kamatokat. "Napi kamatfizetés" van (pénteken 3x, szombat, vasárnap nincs). Durván számolva: 10.000Ft-ot beraksz, utána 9.900 Ft kivehető azonnal. 1 nap múlva 9.903Ft, 2 nap múlva 9.906Ft, stb...1 hónap múlva 10.000Ft kivehető, 2 hónap múlva 10.100Ft, stb. Ez most a 12%-os kamatra vonatkozott.
az átlagjóska kiszorítása az ingatlanpiacról zajlik, ha nem látnád, és ez szándékolt cél, nem véletlen egybeesés vigyázz, neked még sok van hátra nehogy leátlagolódj
Igazad van, ezzel egyet értek, de a realitás - ebben a kis gödörben nem a külföldi befektetők határozzák meg az árakat a fő szegmensben hanem az aktívan keresők és a hitelpiac. Volt itt aki korábban írta, hogy 30%-os béremelés lesz. Aha! Középvezetői szinttől br 1milla felett örülsz ha talán 10%-ot kapsz. A minimálbéresnek meg adnak 15-20-at nagyon jó, ezt el is vitte a kaja. Olyan reálbércsökkenés lesz, hogy öröm lesz nézni. Már csak emiatt és a kamatok miatt sem gondolnám, hogy a jelenlegi árszinteknek, vagy felette lenne piaca, szerintem a bázis nagyon túlárazott.
a hirdetések számát megint összekeverted az eladó ingatlanok számával ha a kamu hirdetéseket, meg az igazából nem is eladókat levonod akkor mennyi marad? segítek: nekem most nincs egy kamu hirdetésem sem, de ismerek valakit aki ismer többeket akiknek van bőven
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link