Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Hathor
Hathor 2022. 10. 06. 06:40
Előzmény: #180036  m787
#180040
16 nem olcso.
Most vittek el egy 720nm-es telket bontando hazzal 70misiert ott
slash 2022. 10. 06. 06:34
Előzmény: #180036  m787
#180039
Vicces amúgy a budafikázó embereket hallgatni,  értelme nincs sok. Nekünk itt jó, nekik ott jó. Csak amikor felrakják a kispesti Xemeleti panelt és beleírják hogy látni a budai hegyeket az egy kicsit vicces.  
slash 2022. 10. 06. 06:21
Előzmény: #180036  m787
#180038
Idős hölgy kolléganőm egész életében Budán lakott , Sánc utca , Vár stb. Elcserélte a budai lakását egy hatalmas kertes hátra Csepelen. Nekem panaszkodik hogy c. karavánok vonulnak a háza előtt és kimegy a buszmegállóba, piacra és emberi roncsok mindenhol. A szomszédok aljanép és maga a hangulat is két szinttel lejjebb van. Én megmondtam neki hogy ez lesz.   Nem hallgatott rám. 
Bianco 2022. 10. 05. 23:45
Előzmény: #180036  m787
#180037
A térkövezett udvaros? Hááát izlések, pofonok.
Sohase mondd, hogy soha. 
m787 2022. 10. 05. 23:30
Előzmény: #180035  Bianco
#180036
inkabb a 16 ba egy korszeruen a  2022es elvarasoknak es igenyeknek megfelelo hoszigetelt uj tetos pergolas filagorias terkoovezett udvaros medences kulteri finn szaunas +  beul is tiptop minimalista stilusut valasztanek minthogy egy pusztulatot  ugyanannyiert a nagy Budan.
Hiaba csoroknak nem valo se csaladi haz se Buda mert a fejukre omlik oregsegukre.
 Eros a gyanum hogy en mar ki se dugom az orrom ebbol a 16 nal is olcsobb peremkeruletbol, nyugis rendezett es olcso
Bianco 2022. 10. 05. 23:15
Előzmény: #180034  m787
#180035
Megváltozna a gondolkodásmódod, ha az igazi budai zöldövezetben élnél akár csak egy évig is. Más világ.
Aki viszont ilyen állapotú lakásba beköltözne, azzal én biztos nem akarnék bérleti szerződést. 
m787 2022. 10. 05. 23:05
Előzmény: #180033  Bianco
#180034
befektetesnek trezornak kiadasra mit erdekel milyen? Nem te laksz majd ott. A befektetett penzed orizze a vasarloerteket es hozza a hasznot azt ennyi.
 Mindig ez a jo iranyitoszam a sok barom ul a lepukkant hazaba mert csoro felujitani mit felujitani meg az allagmegorzesre sincs penzuk -omlik beazik foszlik szet-a 60 eves keritesek 20 eve utoljara lefestve repedezett jarda maradvanyokj kirohadt nyilaszarok-  de elmondhatja 12 keres vagyok. Holott az arabol atkoltozhetne egy azonos meretu kivul belul full rendezett korszeru 16 keres hazba. Nem ertem a nepeket na majd meg par ev pesti let es talan ebben is megvaltozik a gondolkodasmodom. Bar ezt ketlem. Hiaba a lokacio az elsodleges de egy 60-70 eves elhanyagolt haz felujitasi koltsege lassan koltseghatekonytalanna valik azt erni fog 20 ev mulva telekar minusz bontasi koltseget
Bianco 2022. 10. 05. 22:36
Előzmény: #180016  m787
#180033
Ebből a választékból egy van ami zöldövezeti, a Rózsadombon, annak is jó zajos, forgalmas részén egy kvázi házmesterlakás, totál lepusztult állapotban. Nagy valoszinuseggel vizes, saletromos, penészes, lakhatatlan. Szerintem aki elmegy megnézni, sikítva fordul ki fél perc alatt. Ha rálocsolna valaki 10millat,meg se látszana rajta.
Mondjuk te szakember vagy, a feléből megoldanád. És akkor lenne 50 millaert egy egyszobás lakásod egy felújításra váró házban. Viszont jó iranyitoszammal. 
A többi: Margit krt, Árpád fejedelem útja, Buda legforgalnasabb főútvonalai. Felejtős. 
ncseed!
ncseed! 2022. 10. 05. 21:57
Előzmény: #180031  Ishar
#180032
Ne is mondd ecsém! Ezzel fogok ma este álmodni...! Holnap azzal kezdek hogy nézek az OBI-ban egy talicskát, legyen mivel hazatolni a lovettát ha végre igazatok lesz és beszakad minden!
Szerintem az lenne jó  a nípnek ha 50% infláció lenne, akkor beszakadnának az ingatlanárak felére ugye mert az olcsó ingatlan jó  a nípnek (ahogy a fórumon megtudtuk), nekem az állambácsi fizet 50,5% kamatyot PMÁP-ra. Szóval pont háromszorannyi panyelt tudok majd venni mint korábban! (100:100 vs 50:150)
Juhééééééééééééééé!!!
Ishar
Ishar 2022. 10. 05. 21:17
Előzmény: #180029  ncseed!
#180031
Megvennél egy egész tömböt? Annak a hozamából már biztos kijön egy nagyobb hasitasi is amibe tömködheted a pénz, amikor mész beszedni a bérleti díjakat.
Ishar
Ishar 2022. 10. 05. 21:13
#180030
Tihamér után szabadon: mániában rakéta, válságban lassabb emelkedés, de az ingatlanárak kizárólag felfelé mennek hiszen nincs eladási kényszer. Hamarosan 100 millió lesz egy panel vagy mennyi, már nem emlékszem pontosan az itteni szakértők projekciójára.
ncseed!
ncseed! 2022. 10. 05. 20:10
Előzmény: #180011  Murdoch
#180029
Nem aggódom senkiért sem! Várom a szakadást tesó, egy oldalon állunk... ja nem mert te bevásároltál 100M+ -ért lakást.  
Én megvennék egy tömböt is occsón! Jelzálog a házra azt hadd szóljon, ami a csövön kifér!!
ncseed!
ncseed! 2022. 10. 05. 20:07
Előzmény: #180013  Gaguse
#180028
Értem barátom.... mutass egyet Kelenföldön mert visszavenném 20 milcsiért! 50nm+ legyen! Köszi!!!
greenman76
greenman76 2022. 10. 05. 20:00
Előzmény: #180018  Vodafonelive
#180027
Általánosan jó állapotú volt, de semmi extra.
Az, hogy megér-e Debrecenben egy lakás annyit amennyi, lényegtelen, nekem innen nézve nem, de megadják/megadták érte az biztos.
Igazsághoz hozzátartozik, mindig kiemelt területen vásároltam (Nagyerdő, Belváros), nagyjából Zugló átlagának felelnek meg árban.
Fent említett részek mindig is kiemelkedtek a nagy átlagból, viszont a garzonok, "kismásfelesek" ára inkább írreáli és mellbevágó, szinte fővárosi.