PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2007
2008
2009

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 17:14

Előzmény: #179999 greenman76

#180000

"nem szívesen tartom hosszabb ideig a kincstárnál a pénzemet"
na ez a mondatod erdekel. Miert? Itt a a titok nyitja.Miert ?e Ez a fo kerdes ezen mulik most a piac sorsa .
-
"Ez 2 év alatt kb 12 millió bevétel csak ebből, és kétlem, hogy ennyit fog még emelkedni a lakás ára a jövőben ugyanennyi időre vetítve…"
ez neked masodlagos. van eleg tejbe apritani valod,a fo kerdes bizol e az allamban a forintban? Szerintem nem

greenman76 2022. 10. 05. 17:09

Előzmény: #179991 Törölt felhasználó

#179999

Nem sietek, de éveket sem akarok várni.
Szomszédban (Debrecen) pár hete adtak el egy 37 nm -es 1,5 szobás (külön bejáratú, sétáló utca) lakást 39,5 millióért.
Mondom nem szívesen tartom hosszabb ideig a kincstárnál a pénzemet, de azért ez a havi kb 500 ezer plusz (PMÁP) azért elgondolkodtat…
Ez 2 év alatt kb 12 millió bevétel csak ebből, és kétlem, hogy ennyit fog még emelkedni a lakás ára a jövőben ugyanennyi időre vetítve…

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 17:07

#179998

mindig eszembe jut az oreg motoros alex gray forumos beirasa mikor ment a cirkusz a bankokon a financos topikba vajon miert kell a kormanynak targyalnia a bankszovetseggel ha a kormany azt csinal elmeletileg amit akar . Lehet megse? :)

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 17:03

Előzmény: #179979 berlini

#179997

" Ez az aukció arra ösztönzi a bankokat, hogy inkább az MNB-nél tartsák a pénzt, mert 13,14%-os éves hozamot kapnak, amiből a forrásköltséget levonva még mindig marad 13%. "
https://www.youtube.com/watch?v=xNWZVmy74V8
BÉKESI FOLYTATJA A GAZDASÁGI VÁLSÁG ELEMZÉSÉT // Friderikusz Podcast 53.
vagy a Rona Peter valamelyik mar nem emlekszem nagyon ellene volt ennek a a ker. bankok az Mnb nel pihentetik a lovet hadd fialjon kockazatmentesen. De hat a kormany engedi akkor mi itt a gond? De miert? Cserebe a sapkakert ?

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:53

Előzmény: #179979 berlini

#179996

Majd elveszik tőlük különadóban, nem kell félteni a garnitúrát, ha pénzt látnak valahol, megtalálják a módját, hogy elvegyék.

mr_bob 2022. 10. 05. 16:51

Előzmény: #179993 Franky

#179995

további áremelkedést várok

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:49

Előzmény: #179988 greenman76

#179994

na vegre egy torzstag a piacra lep :)
el ne felejtsed majd elmeselni mi hogy megy,, kik erdeklodnek, milyen celra vennek es mibol hitel vs. kp Az ár nem erdekel csak a vasarlok minosege

Franky 2022. 10. 05. 16:47

#179993

GKI GDP forecast 2023 -3,5%. Kemény...

z0li23 2022. 10. 05. 16:46

Előzmény: #179973 berlini

#179992

Informatikus, marketinges, közgazdász, a csaj az lehet bölcsész vagy valami hasonló. A szépsége a történetnek, hogy találtak munkát szinte azonnal. Tehát egyik sem maradt munka nélkül. De attól még kirúgták öket. pl. megszűnt a pozició, vagy összevonták az adott területet. ( költséget csökkentettek a cégek )

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:44

Előzmény: #179989 Törölt felhasználó

#179991

haveruknal is ki lett teve piacra egy bufi lakas csak ingatlanos megkereses eddig,meg friss majd par het mulva meglatjuk elmeselik mi lesz de azt elmondhatom kozepmezonyos hirdetes es a tulaj mivel cimbi jol tudom mennyiert adna mar oda hat joval kesvesebbert is , de probalkozik azert.
Nem tudtam mit mondani neki a jovorol erdemes e kitartani mert nem tudom mi t hoz a jovo. Viszont ami a lenyeges nem kenyerre kell de az eladasi szandek megvan na ebbol lesz 90 nap mulva arcsokkentes merthogy a jelenlegi aron piackeptelen

greenman76 2022. 10. 05. 16:42

Előzmény: #179988 greenman76

#179990

“segítsem”

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:36

Előzmény: #179979 berlini

#179989

olvasok meg par topikot kiveve a reszvenyeseket mindenfele makro adatokrol irogatnak es a jovorol tippelgetnek. Amondo vagyok ilyen piszok inflacioban a fene se tudja mit lepnek a gazdagok ha menteni akarjak a vagyont de nem csak a gazdagok hanem azok is akiknek van 1 lakott ingatlanuk es nemi kpjuk ami eleg egy ujabb lakas vasarlasara. Ezt igy kimondani ahogy itt sokan teszik na innen mar csak lefele van az mereszseg. 2019be is ez volt a Map+ nal aztan a covidkor aztan ra egy evre se lett eses. Az itteni regi motorosoktol elvarnek nemi onfegyelmet mert tul sokszor tippeltek melle (ahogy en is beneztem ) Neked lett igazad berlini, ez van

greenman76 2022. 10. 05. 16:33

Előzmény: #179972 berlini

#179988

Augusztusi adatokat közölnek, ami OK, mert még csak azt tudnak, de a piacot felszínesen követők számára a cím azt sugallja, hogy nincs itt semmi gond.
Írtam már többször, nekem majdnem mindegy, bármerre mozduljon is a piac, felkészültem, így nem bosszankodom.
Ha esik, vásárolok, ha emelkedik, kivárok.
Tény, hogy esésre számítok, be is van készítve egy “kis” tartalék erre az esetre, és a PMÁP -ban nem szeretnék 2 évnél többet ülni, nem bízom a “Gazdában”…
Viszont talán most megleplek: igazán annak örülnék a legjobban, ha minden a mostani árszinten maradna.
Ennek egyszerű oka van: egy közeli rokonom elhunyt, így édesanyámat kora miatt szeretném magam mellett tudni, hogy segítsen, felszámolnám a debreceni hátteremet és ugye nem kell ecsetelnem, nyomott áron nem szívesen adnék el semmit…

Franky 2022. 10. 05. 16:28

Előzmény: #179978 Pistike12

#179987

Nagyon közeli ismerősöm :-) foglalkozik hitelezéssel, a tavalyi éves folyósítás kb fele lesz meg idén, egy erős Q1 után. Ez ugyan nem földbeállás, de nem is épp soft landing.
Ha az elszálló megélhetési költségeket a bankok beépítik a scoringba, az azért pluszban kivesz nem kevés embert a hitelezhető kategóriából.
A hitelkereslet már erőteljesen visszaesett, majd idővel jönnek a cikkek meg a grafikonok is.

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:28

Előzmény: #179953 Gaguse

#179986

a Májki Burry a Big Shortos?
vagy egy eve a Pf is lehozott itt egy cikket rola.

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:26

Előzmény: #179974 berlini

#179985

ha nyelveket beszel siman elhelyezkedik ertelmisegi munkakorbe Pesten nem apropenzert

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:25

Előzmény: #179967 Bianco

#179984

oda mentik a lovet a gazdagok

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:24

Előzmény: #179969 Zsolt90

#179983

en sok eve csak a belepo kategoriat ami kb ma Pesten 26 milla. jo neked hogy a 60 at nezheted az nekem nagy falat

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 16:22

Előzmény: #179970 z0li23

#179982

hajjaj a diplomasok menyit csesztettem oket regen, de kizarolag a bufé szakosokat orvos mernok stb a komolynak sosincs felni valoja. az megel minden rendszerben