Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 10. 05. 19:41
Előzmény: #180016  m787
#180020
Mit gondolsz a hasznolévezői joggal rendelkező vásárlásról ha tudod, hogy a vásárló csak 30 éves a hasznélvező 70+? Ja igen, lokáció szempontjából ha a legjobb helyeket nézzük (szint most mindegy).
m787 2022. 10. 05. 19:41
#180019
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 10. 05. 19:38
Előzmény: #179999  greenman76
#180018
Hogyan lehet ott ennyire drága egy lakás? Tényleg elment egy kismásfeles ennyiért? Fullos volt?
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 10. 05. 19:37
Előzmény: #179916  Vodafonelive
#180017
Berlini?
Bianco 2022. 10. 05. 19:34
Előzmény: #180005  m787
#180015
Igen, de a 40 millás Budai értelemszerűen kis panel akár őrmező, akár Kelenföld, akár Gazdagrét is lehet, de semmiképp nem Rózsadomb, v Svábhegy. Ezt nem taglaltam valóban, de evidens. 
m787 2022. 10. 05. 19:21
#180014
ez a jonnek a zod nyilak trefas helyzet mi esik? A hulyere arazottak dobjak az arukat a kozepmezonyhoz vissza  a kozeparuak szeles tomege esik egysegesen esik vagy a legolcsobbak?
Ha a kategoriaja ( elhelyezkedes meret allapot ) legeslegolcsobbika ertekesites nelkuli hirdetesi  ideje no mikozben csorog le az ara , na azt el akarjak adni nem csak hirdetgetni, az lehet mar elgondolkadtato. Persze egy fecske nem csinal nyarat
 
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 05. 19:13
Előzmény: #180010  ncseed!
#180013
Esik az barátom, esik mint a kő ;)
m787 2022. 10. 05. 19:13
Előzmény: #180008  Murdoch
#180012
tobb kimenetele lehet az emelkedo energiaaraknak vagy sporolas es fagyoskodas maganlakas szinten - hagyjuk a ceges kovetkezmenyeket- vagy kifagy a feneke e nepnek es radobben bezony kisebbe kell koltozni mert nem allapot az hogy a haromnegyed haz le van kapcsolva a futesrol + nagykabatba maszkal telen. ( na ez aztan szep hosszu mondat lett ekezet nagybetuk irasjelek vesszok nelkul , jah' tudom szornyu :D ) Ami a lakaspiacot elinkitheti ahogy a covidkor lattuk az agglo reneszanszat, tiszta jo hogy ezen nem kell tornom a fejem raerek szemleleodni tet nelkul. Szoval mint szoktam volt mondani : Meglatjuk
Murdoch 2022. 10. 05. 19:02
Előzmény: #180010  ncseed!
#180011
Kicsit sokan vannak a Kossuth téren, nem aggódsz a haverokért?
ncseed!
ncseed! 2022. 10. 05. 18:55
#180010
bakker.... a panyel még mindig nem esik... 🤣🤣🤣🤣🤣 megérte várni!!!
Fire73
Fire73 2022. 10. 05. 18:47
Előzmény: #180001  berlini
#180009
Nem. 2021.aug 118,31 Mrd, 2022. aug 96,01 Mrd. Éves alapon jelentős visszaesés, főleg, ha azt nézzük, hogy közben volt legalább 20% lakásár emelkedés.
Havi alapon volt combos emelkedés a júliusi 91,79 Mrd-ról, amire azt írtad, nem függ a hétköznapok számától.
Murdoch 2022. 10. 05. 18:41
Előzmény: #180006  m787
#180008
Nem azt látjuk, hogy megy fel a kínálat felfelé? Másrészt az nagyjából borítékolható, hogy kb. 10x-es gázszámlák lesznek, amelyek vagy kivédhetők, vagy nem. Ami viszont biztos, hogy elkezdődött a nadrágszíj meghúzása, jól írta itt a kolléga, kőkeményen vissza fog esni a fogyasztás. Ingatlan? Ki a fenét érdekel, ha a jön a 10+ százalékos betéti kamat...
berlini
berlini 2022. 10. 05. 18:40
Előzmény: #180003  J0hnnyEnglish
#180007
Légyszives ne nálam reklamáljál és hivatkozzál a józan észre.
A tények azok, hogy ma 13%-os inflációnál minusz 5,5%-os reálkamattal lehetséges fixált hitelt felvenni.
A mai 2 hónapos betéti aukció persze biztosan növeli a hitelkamatokat, de kiváncsi vagyok, hogy mennyire közelitik meg az alapkamatszintjét.
Az biztos, hogyha én lennék egy banki döntéshozó, akkor az MNB -nél tartanám a pénzt 14%-on és nem kockáztatnék egy 7,5%-os hitelkihelyezést. Igy én tuti, hogy emelném holnaptól a hitelkamatokat egy új hitelajánlatnál. 
m787 2022. 10. 05. 18:32
Előzmény: #180002  greenman76
#180006
miert gondolod hogy nagyon nehez gazadasagi helyzet lesz?  Mert ezt irja / mondja a sajto ?
 A covidkor is meghaltunk azt megsem. Lehet csak tuloznak a szamokkal hadd tojjunk jol be, azt a felesleges kiadasokat megvagjak ami luxus kategoria egy csoro allam szintjen es minden megy tovabb bekeben. 
A hozzajutas egy ingatlanhoz meg mit erdekel a plebsz mit szenved?  Majd berel vagy megy mamahotelba vagy kulfoldre. Nehany Bp es debreceni ingatlan orok ertek ha jo kornyeken van az ara meg had ingadozzon.
A filozast meg nem is kell irnod  nekem is allandoan jar az agyam, hajt a kivancsisag mit hoz a jovo? Ez egy ilyen  hobby :)
ami most gebaszos az a kulkerhiany a deviza tartalek mennyisege, a hit a hufba ami inog , es ami nem alabecsulendo a Haboru eszkalalodasa,, ezt mazsolaztam ossze a topikok olvasasa  alapjan hogy kb most itt tartunk, magyaru Senki Nem Tud Semmi Biztosat csak Tippelget ahogy evek ota es a nagytobbseg  zsinorban teved
.