Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 10. 05. 19:41
Előzmény: #180016  Törölt felhasználó
#180020
Mit gondolsz a hasznolévezői joggal rendelkező vásárlásról ha tudod, hogy a vásárló csak 30 éves a hasznélvező 70+? Ja igen, lokáció szempontjából ha a legjobb helyeket nézzük (szint most mindegy).
Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 19:41
#180019
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 10. 05. 19:38
Előzmény: #179999  greenman76
#180018
Hogyan lehet ott ennyire drága egy lakás? Tényleg elment egy kismásfeles ennyiért? Fullos volt?
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 10. 05. 19:37
Előzmény: #179916  Vodafonelive
#180017
Berlini?
Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 19:37
Előzmény: #180015  Bianco
#180016
Bianco 2022. 10. 05. 19:34
Előzmény: #180005  Törölt felhasználó
#180015
Igen, de a 40 millás Budai értelemszerűen kis panel akár őrmező, akár Kelenföld, akár Gazdagrét is lehet, de semmiképp nem Rózsadomb, v Svábhegy. Ezt nem taglaltam valóban, de evidens. 
Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 19:21
#180014
ez a jonnek a zod nyilak trefas helyzet mi esik? A hulyere arazottak dobjak az arukat a kozepmezonyhoz vissza  a kozeparuak szeles tomege esik egysegesen esik vagy a legolcsobbak?
Ha a kategoriaja ( elhelyezkedes meret allapot ) legeslegolcsobbika ertekesites nelkuli hirdetesi  ideje no mikozben csorog le az ara , na azt el akarjak adni nem csak hirdetgetni, az lehet mar elgondolkadtato. Persze egy fecske nem csinal nyarat
 
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 05. 19:13
Előzmény: #180010  ncseed!
#180013
Esik az barátom, esik mint a kő ;)
Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 19:13
Előzmény: #180008  Murdoch
#180012
tobb kimenetele lehet az emelkedo energiaaraknak vagy sporolas es fagyoskodas maganlakas szinten - hagyjuk a ceges kovetkezmenyeket- vagy kifagy a feneke e nepnek es radobben bezony kisebbe kell koltozni mert nem allapot az hogy a haromnegyed haz le van kapcsolva a futesrol + nagykabatba maszkal telen. ( na ez aztan szep hosszu mondat lett ekezet nagybetuk irasjelek vesszok nelkul , jah' tudom szornyu :D ) Ami a lakaspiacot elinkitheti ahogy a covidkor lattuk az agglo reneszanszat, tiszta jo hogy ezen nem kell tornom a fejem raerek szemleleodni tet nelkul. Szoval mint szoktam volt mondani : Meglatjuk
Murdoch 2022. 10. 05. 19:02
Előzmény: #180010  ncseed!
#180011
Kicsit sokan vannak a Kossuth téren, nem aggódsz a haverokért?
ncseed!
ncseed! 2022. 10. 05. 18:55
#180010
bakker.... a panyel még mindig nem esik... 🤣🤣🤣🤣🤣 megérte várni!!!
Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 18:47
Előzmény: #180001  berlini
#180009
Nem. 2021.aug 118,31 Mrd, 2022. aug 96,01 Mrd. Éves alapon jelentős visszaesés, főleg, ha azt nézzük, hogy közben volt legalább 20% lakásár emelkedés.
Havi alapon volt combos emelkedés a júliusi 91,79 Mrd-ról, amire azt írtad, nem függ a hétköznapok számától.
Murdoch 2022. 10. 05. 18:41
Előzmény: #180006  Törölt felhasználó
#180008
Nem azt látjuk, hogy megy fel a kínálat felfelé? Másrészt az nagyjából borítékolható, hogy kb. 10x-es gázszámlák lesznek, amelyek vagy kivédhetők, vagy nem. Ami viszont biztos, hogy elkezdődött a nadrágszíj meghúzása, jól írta itt a kolléga, kőkeményen vissza fog esni a fogyasztás. Ingatlan? Ki a fenét érdekel, ha a jön a 10+ százalékos betéti kamat...
berlini
berlini 2022. 10. 05. 18:40
Előzmény: #180003  J0hnnyEnglish
#180007
Légyszives ne nálam reklamáljál és hivatkozzál a józan észre.
A tények azok, hogy ma 13%-os inflációnál minusz 5,5%-os reálkamattal lehetséges fixált hitelt felvenni.
A mai 2 hónapos betéti aukció persze biztosan növeli a hitelkamatokat, de kiváncsi vagyok, hogy mennyire közelitik meg az alapkamatszintjét.
Az biztos, hogyha én lennék egy banki döntéshozó, akkor az MNB -nél tartanám a pénzt 14%-on és nem kockáztatnék egy 7,5%-os hitelkihelyezést. Igy én tuti, hogy emelném holnaptól a hitelkamatokat egy új hitelajánlatnál. 
Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 18:32
Előzmény: #180002  greenman76
#180006
miert gondolod hogy nagyon nehez gazadasagi helyzet lesz?  Mert ezt irja / mondja a sajto ?
 A covidkor is meghaltunk azt megsem. Lehet csak tuloznak a szamokkal hadd tojjunk jol be, azt a felesleges kiadasokat megvagjak ami luxus kategoria egy csoro allam szintjen es minden megy tovabb bekeben. 
A hozzajutas egy ingatlanhoz meg mit erdekel a plebsz mit szenved?  Majd berel vagy megy mamahotelba vagy kulfoldre. Nehany Bp es debreceni ingatlan orok ertek ha jo kornyeken van az ara meg had ingadozzon.
A filozast meg nem is kell irnod  nekem is allandoan jar az agyam, hajt a kivancsisag mit hoz a jovo? Ez egy ilyen  hobby :)
ami most gebaszos az a kulkerhiany a deviza tartalek mennyisege, a hit a hufba ami inog , es ami nem alabecsulendo a Haboru eszkalalodasa,, ezt mazsolaztam ossze a topikok olvasasa  alapjan hogy kb most itt tartunk, magyaru Senki Nem Tud Semmi Biztosat csak Tippelget ahogy evek ota es a nagytobbseg  zsinorban teved
.
Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 18:16
Előzmény: #180004  Bianco
#180005
 Amondo vagyok ilyen piszok inflacioban a fene se tudja mit lepnek a gazdagok ha menteni akarjak a vagyont de nem csak a gazdagok hanem azok is akiknek van 1 lakott ingatlanuk es nemi kpjuk ami eleg egy ujabb lakas vasarlasara
-
#179989 hsz em meg jo hogy itt bovitettem igy kerek, es gazdagretet nem irtam.
"Én azt látom, h  Budán az alacsonyabb árfekvésű, kis alapteruletu lakások viszonylag hamar lekerulnek a hirdetési portálokról. Kb 40m ig. "
es Buda volt hsz re reagalasom
Bianco 2022. 10. 05. 17:59
Előzmény: #179984  Törölt felhasználó
#180004
A gazdagok? Egy gazdagreti garzonb a? Sztem nagyon máshova mentik. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 10. 05. 17:45
Előzmény: #179972  berlini
#180003
Berlini könyörgöm 'józan ész!, nézd meg milyen irányba közlekednek azok a THM értékek 10+ %. Amennyiben az alapkamat ténylegesen átárazódik, ez csak rosszabb lesz. A megfizethetőt (józan) hitel hiánya előbb utóbb irányba állítja az ingatlanpiacot. Az esés és mértéke (amit továbbra sem tudok megmondani mikor szabadul(hat) el), attól függ meddig és mekkora szinteken maradnak (vagy ragadnak be) a kamatok: https://pcdn.hu/articles/images-o/k/a/m/kamat1-547651.png
Júliustól a kamatnövekedés extrém, szerintem ~3 havi késéssel reagál a piac.
greenman76
greenman76 2022. 10. 05. 17:31
Előzmény: #180000  Törölt felhasználó
#180002
Természetesen nem bízok a forintban és a Kormányban sem.
Valós veszélynek tartom, ha nagyon nehéz gazdasági helyzet lesz, vagy nagyon megnehezítik a hozzájutást (2-3-4…%) vagy ellehetetlenítik a lejártáig.
Baromi sokat filóztam, pro-kontra, de végül mindet átdobtam a 2029/I -be, számolva azzal, hogy esetleg csak a végén jutok hozzà.
Nem örülnék neki, nem is így tervezem, de belekalkuláltam egy ilyen eshetőségre is, és vann B, C…, tervem, ha csakugyan úgy alakulna.
berlini
berlini 2022. 10. 05. 17:30
Előzmény: #179987  Franky
#180001
Nézd meg légyszives a korábban belinkelt Pénzcentrumos cikket.
Augusztusig 2022-ben nagyobb volt a hitelezés mint a 2021-es év ugyanezen időszakára.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek