Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 04. 07:43
Előzmény: #179839  berlini
#179840
de amúgy tényleg :D hacsak nem történik valami nagy dolog, akkor itt a már most földbeállt piac kb lemegy a pécsi uránbánya aljára :D
berlini
berlini 2022. 10. 04. 07:40
Előzmény: #179836  Ishar
#179839
Innnen minden már csak lefelé mehet.
JÖN A TÉL
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 10. 04. 06:44
Előzmény: #179834  z0li23
#179837
Itt a lenti kommenteket is olvasva van egy árhatátar ami mindig nyerő vagy kapó lesz. Nagyon kíváncsi leszek rá. A 2+ szobás lakásokat már nehezebben veszik és viszik, mint a garzonokat.
Ishar
Ishar 2022. 10. 04. 06:13
Előzmény: #179835  berlini
#179836
Berlini, éjszaka már biztos fáradt voltál, ezért javasolnám, hogy fuss neki az általad lereagált írásomnak még egyszer. (Segítség: nem volt benne szó lakásárakról.)
berlini
berlini 2022. 10. 03. 23:21
Előzmény: #179817  Ishar
#179835
Bizony igy van.
Már 6 éve egyre mélyebre 
z0li23
z0li23 2022. 10. 03. 23:04
Előzmény: #179832  Vodafonelive
#179834
Nem éri meg eladni ezért nem fognak továbblépni és beragadnak egy gettó életútba. Azaz ugyanúgy fognak megöregedni, mint akik előtte ott éltek. Ilyen a gettóéletút folytatása. Óriási csapda volt ez, amibe rengetegen belesétáltak. 
RASchumann 2022. 10. 03. 22:57
Előzmény: #179791  Paja1975
#179833
Látom, többen is érdeklődtök Spanyolország déli partja iránt. Van ott egy jó ingatlanos magyar haverom, hívjátok bátran. Főleg Marbella, illetve Alicante környéki ingatlanokat közvetít. 
Küldök egy linket:
https://brembergestate.com/en/
A marbellai irodát kell keresni, Guba urat:
https://brembergestate.com/en/about-us-dark/
ZSOLT GUBA
SALES DIRECTOR | CO-OWNER
+34 600 720 858
zsolt@brembergestate.com
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 10. 03. 21:37
Előzmény: #179815  mamoka47
#179832
Minap utaztam második alkalommal Komlóra. Nagyjából mindene megvan de nem élnék ott az is biztos, nem való nekem a dimbes-dombos Mecsek, elég volt Pécs is. :)
Aki pedig rengeteg hitellel vásárolt budapesti "gettóban" lakást az úgy is járt, nagyon nehezen fog kiszállni belőle, amolyan 2008-as szaga van, sok hitel de nem éri el azt az értéket amennyiért megéri továbbadni. :) Természetesen a 14. kerületek és társaik stabilabbak és biztosabbak lesznek zakózáskor.
mamoka47
mamoka47 2022. 10. 03. 18:04
Előzmény: #179829  Törölt felhasználó
#179831
 Én csak a spanyol piacot figyelem.  A Costa Blancán vásároltam tavasszal ingatlant,és most a Costa del Sol  területén nézek ingatlant (Malaga és környéke) Az   https://www.idealista.com/ oldalon vannak minden héten, a spanyol piacra szakmai előrejelzések, és régiós átlagárak.
Törölt felhasználó 2022. 10. 03. 18:02
Előzmény: #179825  satube
#179830
ha itthon is rossz szemmel neznenek az ingatlanbefektetesre es adokkal illetekekkel  ellehetetlenitenek itt is a helyi vasarloero penztarcajahoz lenne merve a negyzetmeterar.  De ezzel egy csomo egyeb  problema jonne elo: a tehetosek kivinnek a lovet az orszagbol es moshol vennenek teglat/betont. A diakok lakhatasat is meg kellene oldani koleszokkal, a munkaero szabad aramlasa is mas lenne orszagon belul kiado lakasok nelkul, ami a multiknak nem tetszene, a turizmusban is a hotelek diktalnanak nem az olcso airbnb is ami a csorobb turistak tomegeit is bevonza es csak kolt valamennyit  ha nem is sokat + a kulfoldiek is hozzak be a devizajukat ha beindulnak spekazni az 5 kerben + a csoro roppant szeles tomegeknek a tarsadalmunk also 3 decilisenek is meg kellene oldani a lakhatasat allami berlakasokkal. Egyszerubb hagyni a picskuba az egeszet es beszallni a raketaba, Legalabb magas ingatlanarakon mivel a 40 folottiek joresze ugyis saja ba ul nagyobb kedvel vesz fel szabfel hitelt mert ugyebar a hitel a motor allitolag a kapitaliumusban
stb stb orakig lehetne meg  nyomatni a peldakat es hatasokat
Törölt felhasználó 2022. 10. 03. 17:52
#179829

@satube+mamoka47+m787+sityaki(es barki mas):
Feltoltottem egy linket a nemet regiokrol, hogy hol varhato gazdasagi prosperitas:
http://keptarhely.eu/view.php?file=20221003v01xe2gk1.png
---
Kerdes mindenkihez: ismertek valami ehhez hasonlo gazdasagi elorejelzest Olaszorszagrol a fenti reszletezettseggel, pl. jarasokra vagy varosokra lebontva?
---
Az, hogy Mamoka talalt 70kEUR-s ingatlanokat Triesztben, az nem jelent semmit,
ha maganak a trieszti regionak nincsen jovoje, hiaba van tengerpartja.
En is be tudok linkelni 70kEUR-s panelhazakat Duisburgbol, de senkinek nem ajanlanam megvetelre.
Murdoch 2022. 10. 03. 17:47
Előzmény: #179815  mamoka47
#179828
Jól beszélsz, erről van szó…
Törölt felhasználó 2022. 10. 03. 17:46
Előzmény: #179826  Törölt felhasználó
#179827
magam elott latom a 30as parokat akik 2en egyutt keresnek netto 500at es latjak az 50 millas kelenfoldi lerugott panyelka arakat . A 10 milla babavaros es 40 millas csokkos es piaci hiteles kombo hitelek havi az elmult honapokban jocskan megemelkedett  torlesztojet es legyintenek a lakasarakra . Ugyan Usd Chf Eur- ban nem emelkedtek :)
Törölt felhasználó 2022. 10. 03. 17:38
Előzmény: #179824  mr_bob
#179826
csak az szamit  nalam mennyi a havi bevetel forintban, mennyi a kenyer forintban es mennyi a lakasar forintban. Durvan leegyszerusitve
satube 2022. 10. 03. 17:15
Előzmény: #179823  Törölt felhasználó
#179825
Köszönöm szépen, komoly segítség,mivel még nem olvastam ezt a cikket. ( nagyjából erre számítottam, de jobb szakértőtől megtudni a konkrét összegeket.) Azért az nagyon érdekes,hogy az olasz GDP/fő az kétszerese a magyarénak, az ingatlanárakban pedig lassan lehagyjuk őket...
mr_bob
mr_bob 2022. 10. 03. 17:05
Előzmény: #179803  Törölt felhasználó
#179824
"Es nem banom hogy egyre ertekesebb a kutyaolam"
-
az ár nem egyenlő az értékkel. te arról beszélsz, hogy forintban mérve nőtt az ára. euróban, dollárban vagy svájci frankban mérve már nem lenne igaz.
Törölt felhasználó 2022. 10. 03. 16:58
#179823
sityaki 2022. 10. 03. 16:55
Előzmény: #179785  Bertus70
#179822
idealista.com
Törölt felhasználó 2022. 10. 03. 16:54
Előzmény: #179820  satube
#179821
a digok specko eset olyan az ingatlanpiac ado resze, hogy ne erje meg spekazni bufizni vele. Ez az egyetlen ok hogy miert nem volt ott is raketa ugy ahogy mindenhol. Cikkel adatokkal nem tamasztom ala lusta vagyok most  kikeresni 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók