Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hat szerintem meg sok valoban tehetosebb -nem a hiteles latszatemberek - tudatosan alulmeretezi a lakhatasi korulmenyeit. hiaba van 180 millas netto ingatlanvagyona megelekszik egy 90 millas jo allapotu kertes hazzal a lesajnalt pesti kulso reszen a 16-17ben vagy agglos telepuleseken es ket 45 millas lakassal ami termeli a penzt. Aki megdolgozott a penzert az inkabb igy tesz, aki orokolt vagy kapta az hajlamosabb hitelt is nyogni az alomhazaert magasan az esszeru es hosszutavon is fenntarthato anyagi lehetosegei felett. Ellenpeldak mindig vannak de tobbsegeben szerintem igy megy
"Budának is sok rossz része van egy 16 ker sokkal jobb mint Buda jó része de egy Zuglói lakótelepen is kellemesebb élni szerintem mint egy kelenföldi vagy óbudain." Nem értek egyet. Zuglóban egy nagy semmi van.Alföld. Nincsenek hegyek. És nincs víz. Mármint ha ezt a koszos Dunát annak hívjuk de mindegy itt az van. De ízlés dolga. Nekem ez a kettő kell. A békási ltp kijárat a Dunakanyarba.Római még jobb, Flóri körül uncsi de annál is inkább Van hegy és van víz. Újbuda pedig Óbudánál is sokkal menőbb lett a 4es metró és Gellért tér -Móricz Zs körtér körüli hype és minden miatt. Mondok egy példát: Amikor sok éve megnyílt a Megyeri híd nem mi mentünk oda hanem ők jöttek ide. Tele volt a túloldalról a Dunakanyarba özönlő autókkal. Miért is? Mert ott nincs semmi.
És megmaradjon a fedezet értéke. Akkor lehet kedvezőbbre váltani. Kb 2013-ig azért az volt a jellemző, hogy a HUF hitel úgymond pozitív reálkamattal futott, csak azóta jött be a mindenáron hitelezés, és a negatív hitelkamat. Bátor dolog arra feltenni mindent, hogy ez örökké így marad. Bejöhet nagyon, bebukhat nagyon. Ágnes asszony is úgy gondolta, nem lesz baj a hitelből.
Ez hűlye. Most emeltem lakbért úgy fizettek mint a szél. Most jövök a postáról az öregek ott szenvednek az állampapirjukkal a felét nem értik amit a nő mond, de "rakjuk át" .
Igen ám, de konjunktúrában meg könnyű lecserélni a hitelt relatív alacsony költség mellett olcsóbbra, aztán újra ugyanez. Ha meg marad a sz@r, akkor meg ott van az arbitrázs... de ehhez az kell, hogy megmaradjon a magas hitelképesség.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link