Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 06. 30. 20:42
Előzmény: #169674  Ishar
#169680
Ahogy már irtam, de ismétlem.
Erős hit kell ahhoz, hogy 10%-os inflációnál egy 100 milliós lakás árnál az ember ne számoljon egy kb ugyanekkora áremelkedéssel.
Ha ez az erős hit elnyeri jutalmát, akkor nyilván veri a negativ reálhozamos 6.5%-os PMÁP a bétbeadott ingatlan hozamát.
Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 20:41
Előzmény: #169677  fogpaszta
#169679
Aldhatod a sorsot, de inkabb O1G-t alld aki irrealis tamogatasokkal felnyomta az arakat az egekbe. Ha nem lakasba fektettel volna hanem tozsdebe akkor 14 lakasod is lehetett volna.... 
Paja1975 2022. 06. 30. 20:37
Előzmény: #169673  berlini
#169678
Most a hitelkamat 7-8% . Ev vege ig a 10% a minimum, de inkabb 11-12 % lesz
fogpaszta
fogpaszta 2022. 06. 30. 20:26
Előzmény: #169671  Skatepapa2020
#169677
Hello!
Én is berlinivel értek egyet szinte mindenben.
Nekem ( is ) szinte minden vagyonom áll ingatlanban ( 7 db ).
Én nem tervezem eladni egyiket sem. Áldom a sorsot, hogy abban áll a “pénzem”…
Nem tanács, csak leírtam hogy gondolom.
Üdv,
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 06. 30. 20:22
Előzmény: #169673  berlini
#169676
így van még, a babaváró megmarad, talán CSOK hitel is (talán) a többi pedig elszáll a p...ba. kicsit visszatekintve, újra nem az ingatlan lesz érdekes, hanem a biztos stabil munkahely (nem biztos, hogy rossz irány ez, de olyan magyaros módra a többség szívni fog)
Skatepapa2020 2022. 06. 30. 20:18
Előzmény: #169674  Ishar
#169675
Pontosan én a további emelkedésben nem hiszek, inkább hogy beragad az ár. Mert miért adja el olcsóbban amikor a szomszéd eladta ennyiért. Ha nincs kényszer nem fogja olcsóbban. De drágábban se mert nem lesz vevő. Szerintem. 
Ishar
Ishar 2022. 06. 30. 20:16
Előzmény: #169657  berlini
#169674
Sorozattól függően már 2024. februárjától adja a 10% feletti kamatot. Ha van 100 milliód, akkor nem tudod a 100 milliós lakásod - kamatmentesen és költségek nélkül - havi 830+ ezerért kiadni. Kivéve akkor lehet jobb az ingatlankiadás, ha az adott időtávon az ingatlan értéke is nő. Jelenleg ez utóbbiban sokan nem hisznek.
berlini
berlini 2022. 06. 30. 20:14
Előzmény: #169663  J0hnnyEnglish
#169673
Az alapkamat 7,5%-os , a legolcsóbb hitel ma még 7,5%
berlini
berlini 2022. 06. 30. 20:08
Előzmény: #169671  Skatepapa2020
#169672
Ha az ára csak 3-4%-ot megy fel jövő nyárig akkor igazad van.
Skatepapa2020 2022. 06. 30. 20:01
Előzmény: #169667  berlini
#169671
Eddig nagyon sokszor berlini gondolataival értettem egyet. Így most ezt neked célzom Pmap témában. 
Nekem van vidéken egy garzonom kiadva.
8 éve vettem 3 250 000 Ft ért. 
8 éve havi 25 ert bérelték, közben fel is lett újítva. 
Most már havi 60 ért van kiadva. (És le is adózom utána, mert nem tudnék nyugodtan aludni)
Most nagyjából 20 millióért tudnám eladni. 
Nagyon gondolkozom, hogy eladom és megy pmap-ba az egész.