Ezen a ponton amikor realizálod, hogy nem tudsz annyi pénzt keresni mint amennyit a befektetések hoznak nem jött el az életedben egy demotivált pillanat? Hogy hova tovább? Én a közelében sem vagyok annak amit te leírsz,de az irány ugyanaz és tizen évig spórolva, végtelenül sokat dolgoztam, saját ingatlan felújítások második munkaként. És tavaly rájöttem, hogy nincs értelme már félre tenni ,mert nem tudok annyit, mint amennyivel növekszik a befektetési portfólió. Nem tudom érthető e a kérdésem, de hogy kezelted ezt a pillanatot az életben. Ha volt ilyen veled. Köszi előre is.
Ezt olvastad mostanában?: A készpénz részesedése a Berkshire Hathaway befektetési társaság mérlegfőösszegében mintegy 30 százalék, ami 1990 óta a legmagasabb.
Teljesen logikus amit írsz, viszont ha lenne béke, utána még kellene pár év mire felfut az építőipar, mire elhiszik hogy tényleg van értelme vissza építeni mindent. Illetve itthon most is elég drága építkezni, jelen árakon nem is sokan építenek társasházat, ha tovább emelkednek az árak akkor a kereslet is tovább esik. Viszont a meglévő használt árát húzhatja tovább, hogy az már kész van.
Szerintem ezt lehetetlen összehasonlítani már Németországon belül is akkora különbségek vannak. Nekem öcsém él Ausztriában , Graz belvárosában egy új építésű 50 nm-es lakás 1200/ hó mindennel. Csak hogy egy példát én is írjak. Ja és Graz full tele van bevándorlókkal.
Mi 6 éve vettük úgy a lakásunk hogy 5000 euró volt az önrész amit az eladó elismert mint 1 550 000 Ft (310 es akkori árfolyamon) fennmaradó részt hiteleztettük 5 millió. Meg volt pár száz ezer Ft amivel pontosan kiegyenlítettük az adás vételt. Nem volt semmi probléma ebből.
Nem bele szólás, köszönöm véleményed, csak egyszer két- három hete írtam ide senki nem reagált, azért próbáltam most címezni. :). Amúgy meglepően szép város szerintem Szeged. Egyszerűen nem értem, hogy lehet ekkora különbség a kelet és a nyugat Magyarország között. Ingatlan árak között. Tehát Győrben egy ilyen panel 40 fölött van tuti bár most ott nem vagyok naprakész. Budapesttel meg nem akarom hasonlítani mert más játszótér.
Köszönöm a választ, a bérleti piacon mindenki emelkedést vár. Jelenleg 90-100/ hó ami totál le van élve. 120-150 között a felújított. (Ezek panel árak) Volt hirdetés FB on 170 ért de azt már csúnya szavakkal illették. Belváros Egyetem környéke megfizethetetlen, szobák 50-80 ezer/ hó. Tehát ebből 125/hó ami a bruttó 5% ot eredményezi 30 milliós vételárnal az megvan. Én úgy gondolom 2-3 év múlva a havi 140-150 reális lesz.
Berlini mi a véleményed egy szegedi ingatlan, (pl 55-ös panel, kb 30 millió) befektetésről? Beszéltem 4-5 ingatlanossal állítólag január februárban kisöpörték a befektetők a piacot 30 alatt. Ami fenn van com on annak nagy része már elkelt csak nem törölték még. Voltam lenn személyesen is, megnéztem több lakást, kb mindenki a BYD ről beszél.
Nálam, és szerintem sok más embernél is az euró csak egy biztonsági tartalék. Én adtam el 407-414-421 es árfolyamon. 430 nál nagyon gondolkoztam, de nem voltam elég bátor. Sokan jöttek hogy megy ez még tovább, illetve pont a "kemény" valutát váltottam volna le pont akkor amikor jól jöhet. ( Hiper infláció). Összességében nem mérgelödök, mert már vettem vissza belőle.
Szép estét, nagyon jó hozzá szólások vannak ma. Tetszik , köszi nektek! Egy téma/ kérdés tőlem. Debreceni akkumulátor gyár, vagy éppen gödi, hogy befolyásolhatja az ingatlan árakat. Nekem egy sincs a közelben se, max ha Győrszentivánon is épül akku gyár. Szóval sok videóban megy hogy értéktelen lett az ingatlanom, panaszkodás hegyek. Pedig nekem a logika azt diktálja, hogy egy modern gyárban magasabban képzett emberek dolgoznak. Több fizetésért, így a teljes környék felértékelődik. Szerintetek?
Hétvégén Visegrádon vagyunk, feleségemmel kettesben (5 éve nem volt ilyen, hogy gyerekek nélkül el tudjunk jönni). Beszélgettem pincérrel, recepcióssal, dolgozókkal. Elég nagy pörgés van, pedig szerintem nem is olcsó a hely. Tavaly kb fele- 2/3 ennyibe került volna. Lényeg, telt ház van!
Kicsit én is felvazolom a történetem. Egyetem mellett és utána két nyár Ausztria mosogatás. Brutális spórolás és egy nagyszülői hitelből vettem 3 millió Ft ért egy lakást amit kiadtam 25 ezer Ft ért. Volt Szakács munkatárs aki kiröhögött, hogy ennyiért, értelme nincs. (De volt mert mamának kifizettem szépen a kölcsönt) Ekkor még vagy szüleimmel vagy albérletben vagy később párom szüleinél laktunk. Közben felújítottam nagybátyám segítségével a garzont. Majd vettünk közösen feleségemmel, egy lakást 1,8 millió önrész és 5 millió hitelre. Ezt már nagyrészt egyedül újítottam saját részre. Közben feleségem örökölt egy fél lakást, másik felét kifizettük, szintén nagyon meghúzva a nadrágszíjjat. Majd felújítottam és ki van adva ma is. Aztán jöttek a gyerekek, úgyhogy felújítandó ház után néztünk, ebben most vagyok benne. Közben a fejünk felől eladtuk a lakást 29 ért amit 1,8+5 ért vettünk 5 éve. Most béreljük vissza viszont így bőven van tőke a ház építés felújításra. És azt is eldöntöttem hogy ha kész a ház vissza veszek, mert már látom hogy a végletekig nem lehet reggel 6-8 ig anyagot rakni a saját felújításon, utána 8-4 ig dolgozni majd estig folytatni a sajátot. Mindegyik ingatlan vidék, de jó érzés hogy a saját kezem munkája. Üdv egy diplomás aki nem fél össze koszolni magát.
Nagyon örülök hogy ezeket megosztották mert ebből lehet tanulni. Ki hogyan kitartó munka és befektetéssel mire jutott mennyi idő alatt. Én az ilyet mindig szívesen olvasom, Lacikonyhanak is megköszöntem amikor leírta.
Grafitosnak jobb a hőszigetelő képessége, de ezt mindenki tudja. Viszont ha pl utca fronti a ház, akkor lehet, hogy nem vehetsz el a járdábol 20 cmt, viszont 15 cm grafitos még lehet belefér. Illetve egy déli tájolású ablaknál télen nem mindegy, hogy az ablak mennyire lesz bunker szerű mert minnél kijjebb van a külső falsíkon, annál több lesz a szoláris nyereség, illetve világosabb lesz a szoba. Remélem tudtam segíteni. Üdv egy másik melós :D
