Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha ma eladom az egyik lakásom abból több egységnyi darabkát tudni venni a “vásárlói kosárból “ Jelzem ebbe nemcsak kaja van. Minél magasabb jövedelmű vki anal kevesebbet költ arányaiban a pénzéből kajára…
Ezzel nem mondtál ellent…. Igen ez is közrejátszik. Én ezen intézkedésekkel csak nyertem . Mégha paradox módon nem is értek egyet ezen intézkedések egy részével…. De attól ez az egész egy piaci adottság amit használni lehet.
De nincs realerteke!! Csak egy virtualis szam. Ha most eladod a 100 millios kecódat akkor már nem tudsz annyi kenyeret venni belole mint januarban. Ergo mar csak emiatt is csokkent az ingatlanol erteke.
Talán azért van ez kedves Fogpaszta, mert a sok támogatott kamatú hitel és egyéb támogatás forrásoldalán az egész társadalom állja a cehhet, hogy az ingatlanspekulánsoknak meg véletlenül se kelljen 5 forint veszteséget elszenvednie a befektetésein.
Jah a procedura 8 hónap. Itt kibiggyesztik. Ott 30 nap, ingyombingyom, csak a helyi ügyvéd előtt aláírva ( itt akadtam ki, egy nem komoly összegért utazzak fél napot hin und fél nap zurick, aztán megoldottuk elsőbbségi postai küldeménnyel, bizalom megvolt, felmenőink anno jóban voltak).
Volt 0,6 hektár termőföldem tesómmal közösen, hagyatékból, gyenge közepes, tán 16 AK-s.. 4 év után bejelentkezett egy helyi gazda, hogy 600 e Ft-ért vinné. Öcsém begajdult, tök jó, egy nyűggel kevesebb (megjegyzem semmi, de semmi nyűg nem volt vele, adót sem kellett rá fizetni). Mondtam neki várjunk, senkinek nem kenyérre kell, 5 év múlva 2 millió lesz az ára, ami kettéosztva is szabad szemmel látható összeg. Nem, nem, adjuk. Odaadtuk, nem vitatkozom, annyit nem ér a sztori. Ez volt 2 éve. 3 év múlva ida fogom dörgölni azért...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link