Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hányszor álltak mar úgy a csillagok, hogy itt az armageddon ideje? Csak 2020 tavasza óta… Szfvar, Tatabanya, Balaton azóta nemhogy nominal de reálértékben drágult és nem kicsit….
Nem ezt gondolom. Megfordul az a tendencia majd az energiában és az élelmiszerben, ami eddig volt mondjuk a Teslában és az ingatlanban. Az fog kelleni majd az embereknek, ami a mindennapok lapvető megéléséhez kell és erre lesz majd pénzük: - rezsiköltsége a lakásnak, legyen az bármilyen jellegű de főleg az energia - élelmiszer Ez fogja dominálni a fogyasztást majd nemsokára valószínűleg, bármit és élünk most és bárhogyan is kaparnak majd a kormányzatok.
Én amióta ( 2020 tavasz ) itt vagyok ( igaz mostanában jóval ritkábban ) már minimum 2-3 komolyabb összeomlás “ be lett ígérve” Aztán látjuk mi volt/ van Egyszerűen nem fér a fejembe hogy lehet újból és újból bemondani hogy most aztán tényleg be fog következni! Amúgy remélem minden ok veled?!👍 Betervezett utazások mennek?
Berlininek leget igaza van hogy nominalisan nohetnek az ingatlanarak.... de hogy realerteken nem fognak az ziher. Lehet hogy 200 millio lesz egy panel - tehat dragulnak az arak, csak eppen havi 1 milliol lesz az atlagkereset es egy kilo kenyér meg 1500 🤣
Nézd berlini, tudom, hogy a nézeteid szerint még egy armageddon sem hozná el a lakásárak csökkenését: gyenge forint - erős forint, alacsony hitelkamat - magas infláció, növekvő kereslet - csökkenő kínálat, mind-mind felfelé hajtja a lakásárakat. Ha meg a lakosság nagy része valamiért benézné akkor meg jön végső mentsvárként a "nem az átlagemberek veszik az ingatlant" szöveg.
Én nem is erről beszéltem, hogy ki hogyan adhat el termőföldet. Hanem arról, hogy mik lehetnek nagyon is valószínű történések a jövőben a termőfölddel kapcsolatban.
"Érdekes tapasztalatvez nekem itt. Minél magasabb az infla annál nagyobb a hit abban, hogy az árak akár 30%-ot is korrigálni fognak" Mert tévedésben vagy/vagytok azzal, ami van a világban és ami felé megy.
"kivéve akkor lehet jobb az ingatlankiadás, ha az adott időtávon az
ingatlan értéke is nő. Jelenleg ez utóbbiban sokan nem hisznek." Bárminek is az ára növekszik, ami nem alapvető, azonnali, mindennapos létszükséglethez kell, az annál nagyobbat fog szólni nem sok idő múlva. Ez nem hit kérdése. Hanem a normalitásé. A legtöbb szegmens felfújt, mesterkélt, manipulált, imádat és hype és mohóság által felértékelt. Ami meg igazából lényeges, az pedig korlátok közé van szorítva, hátrányban van, elnyomásban, nincs megbecsülve. Ami felé inkább el fog szerintem billenni a mérleg, az a termőföld lesz, mint ingatlan. (De az meg kockázatos lesz, mert vélhetőleg szükség lesz ott illetve lesz állami szabályozás a későbbiekben az élelmiszer biztosítása végett. ) A lényeg meg az alapvetően, hogy mind a gazdaság és mind a pénzrendszer meg ez az egész a végéhez közeledik. Ez már a végjátéka a pénznek, persze lesz most egy köre még azáltal, hogy forgás lesz az árakban az élelmiszer és energia felé és az egyéb dolgok jelentőségét vesztik, ilyen tömegben vevőkör nem lesz semmilyen szegmensben majd - így az ingatlanban sem - mint eddig. Én minden szektorban - ami nem energia és élelmiszer - átlag ötven százalék vásárlóerő csökkenést mondok, ami majd úgy pár év alatt fog majd eljönni egy hirtelen bejövő időszakba majd exponenciálisan, aminek az elejébe most léptünk be, ahol a küszöböt mostanában lépjük majd át.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link