Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 06. 30. 21:13
Előzmény: #169690  kukker
#169700
Mit jelent az "idővel"?
Mekkora időtávot?
berlini
berlini 2022. 06. 30. 21:09
Előzmény: #169693  Cicoriusz
#169699
Ezt már belinkelte valaki.
Biztosan használna, ha a magyar tehetősebbek nem csak ingatlanban gondolkodnának.
fogpaszta
fogpaszta 2022. 06. 30. 21:07
Előzmény: #169692  Ishar
#169698
Hányszor álltak mar úgy a csillagok, hogy itt az armageddon ideje?
Csak 2020 tavasza óta…
Szfvar, Tatabanya, Balaton azóta nemhogy nominal de reálértékben drágult és nem kicsit….
kukker 2022. 06. 30. 21:06
Előzmény: #169694  Cicoriusz
#169697

Nem ezt gondolom.
Megfordul az a tendencia majd az energiában és az élelmiszerben, ami eddig volt mondjuk a Teslában és az ingatlanban.
Az fog kelleni majd az embereknek, ami a mindennapok lapvető megéléséhez kell és erre lesz majd pénzük:
- rezsiköltsége a lakásnak, legyen az bármilyen jellegű de főleg az energia
- élelmiszer
Ez fogja dominálni a fogyasztást majd nemsokára valószínűleg, bármit és élünk most és bárhogyan is kaparnak majd a kormányzatok.
berlini
berlini 2022. 06. 30. 21:05
Előzmény: #169692  Ishar
#169696
Azzal, hogy hülyeségeket próbálsz a számba adni, attól azok még nem lesznek igazak.
Amúgy meg túl sok katasztrófa filmet nézel.
Depressziót okozhat
fogpaszta
fogpaszta 2022. 06. 30. 21:03
Előzmény: #169683  berlini
#169695
Én amióta ( 2020 tavasz )  itt vagyok ( igaz mostanában jóval ritkábban ) már minimum 2-3 komolyabb összeomlás “ be lett ígérve”
Aztán látjuk mi volt/ van
Egyszerűen nem fér a fejembe hogy lehet újból és újból bemondani hogy most aztán tényleg be fog következni!
Amúgy remélem minden ok veled?!👍
Betervezett utazások mennek?
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 06. 30. 21:00
Előzmény: #169692  Ishar
#169694
Berlininek leget igaza van hogy nominalisan nohetnek az ingatlanarak.... de hogy realerteken nem fognak az ziher.
Lehet hogy 200 millio lesz egy panel - tehat dragulnak az arak, csak eppen havi 1 milliol lesz az atlagkereset es egy kilo kenyér meg 1500 🤣
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 06. 30. 20:59
#169693
https://youtu.be/IfCX4v4egJg
Ehhez mit szólsz Berlini?
Ishar
Ishar 2022. 06. 30. 20:56
Előzmény: #169680  berlini
#169692
Nézd berlini, tudom, hogy a nézeteid szerint még egy armageddon sem hozná el a lakásárak csökkenését: gyenge forint - erős forint, alacsony hitelkamat - magas infláció, növekvő kereslet - csökkenő kínálat, mind-mind felfelé hajtja a lakásárakat. Ha meg a lakosság nagy része valamiért benézné akkor meg jön végső mentsvárként a "nem az átlagemberek veszik az ingatlant" szöveg.
berlini
berlini 2022. 06. 30. 20:55
Előzmény: #169686  kukker
#169691
Azért szóljál ha már a küszöbön lépünk át.
kukker 2022. 06. 30. 20:55
Előzmény: #169689  berlini
#169690

Ne úgy legyen, ahogy mondom.
De én itt leszek és azért majd beszélünk a dolgokról, ahogy alakulnak majd idővel.
berlini
berlini 2022. 06. 30. 20:54
Előzmény: #169685  PBoborjan
#169689
...és ez nem is a legnagyobb zöldség volt a hozzászólásban.
kukker 2022. 06. 30. 20:54
Előzmény: #169685  PBoborjan
#169688
De a termőföldet csak azért említettem meg, mert ingatlannal kapcsolatban ez volt a véleményem, mint lehetséges felértékelődő eszköz.
kukker 2022. 06. 30. 20:52
Előzmény: #169685  PBoborjan
#169687

Én nem is erről beszéltem, hogy ki hogyan adhat el termőföldet.
Hanem arról, hogy mik lehetnek nagyon is valószínű történések a jövőben a termőfölddel kapcsolatban.
kukker 2022. 06. 30. 20:51
Előzmény: #169683  berlini
#169686
"Érdekes tapasztalatvez nekem itt.
Minél magasabb az infla annál nagyobb a hit abban, hogy az árak akár 30%-ot is korrigálni fognak"
Mert tévedésben vagy/vagytok azzal, ami van a világban és ami felé megy.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 06. 30. 20:51
Előzmény: #169684  kukker
#169685