Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szárazság, a klíma meghaladta a málnát, már a lengyeleknél sem terem meg. Északabbra tolódott a málnavidék. Plusz nincs aki leszedje. Drága, egzotikus gyümölcs.lett már pár éve.
Nem árt, ha tudjuk miről beszélünk. Szerinted mikor fizet a PMÁP 13%-ot? Nos, ha lesz hivatalosan 11,5% infla idén év végén, akkor 2024 végén. Ezzel elég nehéz egy mai növekvő bérbeadási hozamot és a jelenleg is tapasztalható 5-10%os áremelkdést "megverni"
Hiába mutatják a statisztikák, hogy sok pénz van a háztartásoknál, ha az borzasztóan egyenlőtlenül oszlik el. Az nagy mértékű élelmiszer és egyéb létszükségleti termékek árrobbanása fogja ezt elszívni. A társadalom aljától nem tudja, mert nincs, Ők majd küzdenek az életben maradásért a jómódúaktól sem, mert ott sok van. Marad a középosztály, akinek pont van, de belátható időn belül már nem lesz annyi amivel beszállhatna egy ingatlanba, a hitel meg nem lesz már annyira vonzó, kecsegtetőbb lesz számukra a kb 13 % -ot adó állampapír.
Jó kis cikk. Megélhetési válság. Penny-ben 12,5 dkg málna 1000 Ft. Egy nagy bögrével kristálycukorral megszórva -összenyomva most ettem egy adagot. A szomszédtól van. Biztos nem fizetnék érte annyit.
a kamatstop nem pénzszórás, hanem a családok védelmében vannak, és a támogatások is, ami alatt azt gondoltam pl. a CSOK-ot is érted. De ha nem, akkor mit? Az ársapka a liszten spec talán pont nincs államilag támogatva, kigazdálkodják a boltok a többi terméken...
Törölt felhasználó2022. 06. 30. 18:01
#169648
2015-ben ugyebár elindult egy amúgy is emelkedő trend az ingatlanpiacon... Kormányunk ideológiai, politikai és egyéb okokból fogta és rászórt az ingatlan piacon keresztül irdatlan sok pénzt... Ok, elfelejtett sok minden más tényezővel számolni... S mivel jött a pénz, így boldog boldogtalan beszállt ebbe a buliba, volt itt kapzsiság és mohóság, harag és elkeseredettség ... Minden volt ez a "piac" , csak nem igazságos... S, most, hogy vége a bulinak ( vagy csak táncszünet), vajon mi lesz? Mivel a lakosságnál sok sok zsé van kint, az hova lett? Áll az ingatlanokban? Részvények? Állampapírok? Tudom, nem lehet általánosítani a különböző élethelyzetek miatt, s senkit nem kívánok megsérteni, csak igyekszem több szempontból nézni a mozit 🙂
Akkor bizonytalan jövő elé nézünk. Mindenesetre egyre több cikk íródik hogy jön, jöhet valami korrekció. Itt olvasom van aki 30%-ot is ír. Nem tudom mennyire publikus, de megkérdezem. Vannak még hiteles vevőid, vagy most kezdenek feléledni netán a kp-ek, aki most akarnak, tudnak venni?
Egyetertek. En ugy gondolom 30% lefele benne lehet boven.. de ez lassu hajo. A leket mar megkapta, sullyed. Mondjuk a Titanic is hamar lement a fenekre🤣
2015 előtti árak...?? Totál esélytelen, nincs tisztában a realitásokkal aki ezt komolyan remélné. Aki azóta folyamatosan vár, az nyilván nagyon elkalkulálta magát, az a vonat már végérvényesen elment. 2015 -ben vásároltam utoljára, hogy azóta miért nem, erre egyszerű a válasz: nem volt készpénzben egy összegben annyim, amikor pedig már volt kb 2019 -ben, már nem hittem, hogy ez a buli ilyen mértékben folytatódik. Nyilván ha előre láttam volna a jövőt, hitellel léptem volna. Egyetlen mentségem van a "bénázásomra", nekem már a sokadik lakásom lett volna, így nem nagyon érte meg kockáztatni. Ha a 2019 körüli árak visszatérnének (ami azért reális forgatókönyv), és a "kismásfeles" panelok nem 35 millióba, hanem kb 22 -be kerülnének, már elégedett lennék. Berlini sokkal pesszimistább, szerintem számára ez is álom, nemhogy a 2015...
A fizetések emelésén is múlik, a hitelpiac azért is stabil most, mert az Mnb rakott bele "túlzott eladósodást gátló" elemeket a devizahiteles válságból tanulván... Igen, lehet itt még ár/bér spirál is meg minden más... Lehet borulás is nagyon... nem is gondolkodok jelenleg 1-2 évnél tovább az áldott politikai elemek miatt 🤷♂️... Az más kérdés, hogy kinek áldott és kinek nem...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link