Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 30. 17:42
Előzmény: #169638  Gaguse
#169640
Bocs, nem mondtam igazat. 2008, 18 milla, 2014 10 milla. Ez pl a szomszedom vetele es az en vetelem, ezert tudom pontosan. Ugyan az a 2 lakas 🤷‍♂️😉
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 06. 30. 17:41
Előzmény: #169636  bpwjk
#169639
Nekem is kevésnek tűnik...
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 30. 17:38
Előzmény: #169636  bpwjk
#169638
Lol, hogyne! Ilyesmi volt 2008 20milla --> 2014 10 milla, ez videki nagyvaros pl...
Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 17:33
Előzmény: #169632  Murdoch
#169637
Észtországban 20% az infláció.
Ott is volt választás előtti osztogatás és CSOK?
bpwjk 2022. 06. 30. 17:33
#169636
2008 és 2014 között kb évi 1.5%-ot esett a budapesti tégla lakás ára- Ez így volt?
https://youtu.be/olOgha_hrXs?t=2680
Gaboracing 2022. 06. 30. 17:32
#169635
Ingatlanostol 2022. 06. 30. 17:31
Előzmény: #169627  Murdoch
#169634
Kormányunktól függ szerintem... Lehet itt még "őrület 2.0" is... Valaki azt mondja vegyél most, valaki azt, hogy ne vegyél... Aki tudatosan ad el, mert az élethelyzetének éppen abban a szakaszában van, s van annyi pénzforrása, hogy a különbözetet is fedezze.... Nos, azt a személyt nem érdekli az aktuális piac, az vásárolni fog... A befektetés más tészta, ám jelenleg országunkban még magas azoknak az  embereknek a tábora, akiknek a tulajdonában van az ingatlan, s nem bérli 🤷‍♂️... 
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 30. 17:29
Előzmény: #169628  kszsah1
#169633
Te!? Nem tunt fel hogy kb 3-5 evig senki nem fog epitkezni?🤣🤣
Murdoch 2022. 06. 30. 17:24
Előzmény: #169630  LouMannheim
#169632
Szerintem elég egyértelmű jelzés volt az alapkamat ilyen szintű emelése. Az infláció az első számú ellenség, értelmetlen pénzszórással azt pedig csak fokoznák.
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 06. 30. 17:22
#169631
https://youtu.be/IfCX4v4egJg
Csak ne ingatlanba 
LouMannheim
LouMannheim 2022. 06. 30. 17:21
Előzmény: #169626  Ingatlanostol
#169630
Én arra tippelek hogy meghosszabbítják politikai okokból, és maradnak a támogatások.
A kérdés az ha így tesznek mi lesz ezután? Árak tovább nőnek, infláció tovább nől, kereslet csökken..ez lehet egyáltalán? Olyan asszimmetrikus az egész.
Ha nem lesz EU-s( szerintem itt is megegyeznek) megállapodás, akkor mi lesz?
Gaboracing 2022. 06. 30. 17:19
Előzmény: #169625  Ingatlanostol
#169629
-30%-al elég jól ki lennék békülve. Az már távolról is jól látható összeg.
kszsah1 2022. 06. 30. 17:17
Előzmény: #169626  Ingatlanostol
#169628
telkekbe is szállj be ingatlanozni ,
Murdoch 2022. 06. 30. 17:17
Előzmény: #169625  Ingatlanostol
#169627
Az eladói álomáraknak bizonyosan bukta lesz. Azaz már bukta van (bocs Lala). De amúgy igazad van, lehet tanulni, olvasni, fejlődni.... az ingatlanosoknak. 
Ingatlanostol 2022. 06. 30. 17:11
Előzmény: #169625  Ingatlanostol
#169626
Ja, persze csak akkor, ha a kormány nem hosszabbítja meg a moratóriumot ✌️... 
Ingatlanostol 2022. 06. 30. 17:09
Előzmény: #169624  greenman76
#169625
Az, hogy melyik ingatlan túlárazott vagy alulárazott... az majd csak most fog kiderülni 🙂, változás lesz minden szinten...  Már leírtam, hogy mire számítok... Aki most dörzsöli a tenyerét a "jó" vételekre s várakozik évek óta... Igaza van szerintem is Berlininek, hogy nagyon ici pici az esély arra, hogy a 2015 előtti ár legyen újra az egész országban ... Még itt a topikban is max. 30 %-ról beszélnek ... Mennyivel is rakétázott százalékban az elmúlt pár év? Egyszer lesz egy lassú pukk... 2026 lesz az alja, s 2023 az eleje? Vagy januártól már sity suty leesik áprilisra? Még a hitelmoratórium hatása is minimum 2023 szeptemberben fog látszani, s nem részletezném, hogy miért is, tessék tanulni, olvasni, fejlődni 🙂