Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A 60 as évekkel érkezett az emberiség a csúcsra és egy választóvízhez. A Kádári Magyarország is." Látszik, hogy nem vagy tisztában a történelemmel, mert akkor nem írnál ekkora ökörséget.
Amiket felirtam, azokat csak feltételezem, hogy hiányoznak az alapárból, de akár itt is tévedhetek.Ha viszont ezeket külön kell fizetni akkor 100m2-es háznál - splitklima: (tipustól függően: 800 ezer- 1,6 millió - árnyékolók: előkészités: épitkezés alatt (redőnytok+ elektromos): 400 ezer, redőny utána: 2-3 millió - konyha: legolcsóbb gépekkel: 0,6 millió, minőségi, drága gépekkel: 6 millió, jó közepes minőség: 2,5 millió - kerités, (automata kapuval): ebből is sokféle design lehet. 20 m-es fronton csak az utcára: min. 3 millió autómata kapuval, de akár 10 millióig is el mehet (és az sem aranyból van) - kocsibeálló: ház mellett, fedett de nem garázs: 1 millió - közmű kiépités (viz, szennyviz, villany, gáz): 3 millió Ha a feltételezésem szerint alap árazottak helyett ha drágább anyagokat választasz, akkor a becsült felát: - tetőfedés: zsindej helyett lindab: 3 millió - homlokzati szigetelés vastagság: ha a minimum 8cm helyett 25cm-es és nem styropor, hanem kőzetgyapot (lélegzik): 1 millió - nyilászárók: 2 rétegű üvegezés helyett 3: 1,2 milliós felár - burkolatok: határ a csillagos ég, de legalább 2 millióval lehet számolni és az még nem márvány - fajanszok, fürdő felszerelés: IKEA is belekerül: fürdőnként kb 300 ezerbe
"Glottgatyában,tetkóval,pirszinggel rollerező idióták mobillal a kerükben tornacípőben a belvárosban a járdán" Ebből pedig csak egy "problémás" A "járdán". Ugyanis ezen emberek attól, hogy így néznek ki, így öltöznek, ilyen életmódjuk van, attól még jó emberek vélhetőleg. Egyetlen egy probléma valóban az, hogy nem a járdán kell rollerezni, a gyalogosok közt, mert az veszélyes. Talán a bicikliúton ez jó lehetne és kész. :)
Huha. Az idosebb generacio jobb akik megszavaztak a Fidesz 2/3ot ujra? Ok lennenek az etalon? Akik benyaljak a sorosozast, brusszelezest, migransozast, baloldalozast?
A 60 as évekkel érkezett az emberiség a csúcsra és egy választóvízhez. A Kádári Magyarország is. Minden megvolt csak ésszel köllött volna élni vele. De a 70 es években a hanyatlás,a trógerség szép lassan de elterjedt. Ma látjuk mi van. Totál káosz,fejetlenség és a kultura teljes leépülése. Glottgatyában,tetkóval,pirszinggel rollerező idióták mobillal a kerükben tornacípőben a belvárosban a járdán csak egy szelete kik lettek az emberek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link