Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Schiffer-MKKP-Toroczkai kör közös metszete is kb 0, kettesével még kb lenne nekik, mégis egyforma távolságban vannak a fidesztől és az összefogástól.
Akinek nincsenek politikai elvei, annak elvei sincsenek. Egészen más kérdés a pártpolitika. Pont az akinek folyamatosan igazitani kell az elveit a pártja politikájához nem tudja megengedni magának, hogy elvei legyenek. Mandiner és társai 2008 körül még uszitottak az oroszok ellen, teljesen jogosan cikksorozatot inditottak arról, ha egy szocialista kötődésű közéleti személyiség 25 milliót elsikkasztott, ma meg.....az ingerküszöbüket nem éri el a többszáz milliárdos sikkasztás sem.
Ez teljesen attól függ, hogy mi van a telken mint felépitmény. A két szélsőség: 1. bontani kell mindent: nyilván jobb lenne egy üres telek 2. A felépitmény szerekezetében kiváló, vizszigetelés jó, bővithető.: ebben az esetben azért nem árt számolgatni, mert egy szűkitett szerkezetépités ma már tető nélkül is 250 ezer/m2. Azaz egy 150m2-es jól hasznositható ház kevés bontással ér önmagában 37 milliót (minisuz pár millió a szükséges visszabontások miatt) Tovább finomitja a képet, ha az időközben történt helyi épitési szabályzat olyan kedvezőtlenül változott (pld beépithetőség csökkent, zöldterület minimuma nőtt stb) ami miatt szinte kötelező egy felépitményes telket venni és az épitkezést felújitásnak álcázni.
Egyetértünk, de hidd el, ha az ember már ott lakik, és szembesül néhány, az életét megkeserítő korszerűtlenségből adódó problémával, a hely minőségéből ugyan nem akar leadni, de kicsit már a “modernebb világot” keresi. És én még nem is egy szocreál épületben lakok… (laktam olyanban is)
Na lepek. Ahogy Montecocculi mondta a haboruhoz penz ,penz, es penz kell. Az ingatlanpiacon, lokacio,lokacio, es lokacio számít! Mig egy kobanyai panelt nem tudsz eladni semmenyiert se egy 2008 as valsagban, addig egy svagyhegyi lakas akkori jo aron akkorn is elment. De nem magyarazom tovább, mert nem ertek az ingatlanpiachoz.:))
Abszolút nem erre gondoltam, totál távol állnak tőlem. Miért arany középút nincs…??? (nem árban) Inkább Kútvölgy bizonyos részei ill a Látó hegy környéke.
Attol fugg hogy hol, ahogy kszh is mondja mindig. Lokacio! 12,2 ,3 jobb reszeiben, mindig lesznek milliardosok, akik meg akarjak vsinalni csinalni a csaladi feszkuket, vagy beruhaznak. Mig csomoron, erden,kobanyan , pesten, aggloban meg tomeges dolesek lesznek. Oszt ott elok mar nem birnak telket se venni, nem hogy epitkezni .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link