Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha hátfal helyett csináltatod, akkor lejön a csempézés ára. Egy totál sima falfelület kell neki. Olyan RAL színre festeted, amire akarod. Ha mintás, fotós, stb extrát akarsz, akkor az ár a csillagos ég és azon is túl. Sima RAL színben ne drága. Munkalapnak nem tudom, mennyire lehetséges.
Ja! Üvegnek tűnt a cseppfal. Nagy divat lett manapság, jól tisztítható. De állítólag drága. Karcálló, "törhetetlen" üveg 2 cm-es munkalap pedig nagyon állat lenne, de állítólag horror áron fut. És tovább már én sem srófolnám az árat...
A szint rosszul irtam. Nem fényes fekete hanem matt. A munkalap feletti kép az műanyag saját fotó került rá kb 100 ezer volt. A munkalap az matt, de hagyományos. A hosszú oldal kb 3,55m a rövid oldal 2,3m.
Érdekes. Modern stílus, nem rossz. Pici részbeni válasz a kisebb árra: a hosszabbik oldalon alig van felső elemsor. Így m2-ben kevesebb. Nálunk a plafonig is ki van találva, a felső elemsor alsó része 70 cm, a felső 50 cm, ide a ritkán használt gépek kerülnek, mert ez valóban nem elérhető (nőnek fellépőről). Megkérdezhetem, mennyi volt a kb. 2,5 - 3,0 méter üveg cseppfal? Mert nálunk ez maradt nyitott kérdés, pluszban nagyon szerettem volna üveg munkalapot (Lechner GER gyártó), de lakber. szerint a karcálló munkalapüveg horribilis árú. Azonos matt munkalap és cseppfal kurva ütős lenne, de ha plusz 2 misi, akkor felejtős...
Elnézést. Azt hittem OC vagy DH. Nem ellened szólt a kirohanásom, hanem a jelenség ellen. Amilyen módon szereznek ügyfeleket, és amilyen feltételekkel szerződnek. Mindenkinek jó, csak megbízónak nem.
Köszi. Igen, PM matt lesz. A lakásban a bézstől a barnán és szürkén át a feketéig minden lesz, ez a színvilág jön be. Modern stílus, lakberendező tervezi, de kölcsönös kommunikációval. A lentebb írt kamraszekrény, egyéb kihúzhatós jó ötlet, de előző lakásunkban ezek romlottak el először, egyszerűen a frontlapról részben leszakadt a vasalat, nem bírta a súlyt (pedig az még cseresznye tömörfa volt). Ezért már inkább az ajtó kinyitása után kihúzhatós kamrafiókokat preferáljuk, ahol a vasalat a korpuszra van rögzítve, nem részben a frontlaphoz. A sarokelemeknél is inkább vesepolc, mintsem ajtóval kihúzhatós. Vagy csak szarul csinálta anno ezeket exasztalos.
Ha hosszútávon gondolkodsz, egy tanács, a szín. A fehér konyha az nem megy ki a divatból. Ezt tanácsolta belső építész. A másik, hogy érdemes elmenni egy jobb lapszabászatba, és beszélgetni az eladókkal. Anno 2018-ban ezt tettem, és megkérdeztem, hogy mit tanácsol, a matt vagy a fényes. Azt mondta, hogy a matt lesz a nyerő. Árban ugyanaz volt. Ez 2018-as infó, lehet, hogy azóta másképp van, de elfogadtam, és nem bántam meg. A matt is nagyon elegáns tud lenni, és nem annyira macerás, ha van gyereked, akkor nem lesz ujjlenyomattár a felső szekrény alja.
Mi is terveztettünk ilyet először, mert a nappali-konyhának azért az egy hátránya, hogy a kupi mindig látható. De aztán valahogy nem nézett olyan jól ki. vagy üveges lett volna vagy szinben egészen más, (ha jól emlékszem aluminium) mint a bútor (ami világos faerezetű és zongoralakk szin kombináció fekete foggantyúkkal)
Apró sztori a kamraszekrényről. Összeszerelés után megállapitottam, hogy a 6 polcon kivül elférne még 2db. Elolvastam a teherbirását. 120 kg-ot irtak. Kalkulációm szerint a plusz 2db-bal sem értem volna el az össz súllyal a 70kg-ot sem. Elmentem a konyháshoz. Kértem hogy rendeljen még 2 polcot. Pár nap mulva telefonál, hogy a Nobilia külön nem szállit polcot. Felhúztam magam. Otthon az első dolgom az volt hogy megnéztem az Amazon.de oldalon. egy percen belül megtaláltam, darabja talán 12 ezer ft volt. Megrendeltem és 1 hét múlva kiszállitották! Volt egy kis izgalom, hogy a méretek stimmelnek-e, de igen! Utána szóltam a konyhásnak, ha valaki hasonló igénnyel jelentkezik akkor hol keresse a polcokat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link