Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
gummymaci 2022. 05. 26. 23:53
Előzmény: #163943  KapzsiLaci
#163960
Akinek lehetősége van jönni kell. Mert jó az orvosi ellátás, meg a szociális rendszer is. Mi több mint 10 év után megyünk Sopronig,a gyerek meg eldönti, hogy mit akar majd...
Gang 2022. 05. 26. 23:14
Előzmény: #163956  Vodafonelive
#163959
"elvileg elképzelhető, hogy például egy fiatalnak egyetlen zlotyt sem kell kifizetnie, és beköltözhet egy saját lakásba" 
Az örök bérlet helyett meg van az esély az "örök ingatlan törlesztős" sajátra.
Azért csak le tudja nyugdíjig:-)
Fire73
Fire73 2022. 05. 26. 22:56
Előzmény: #163957  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#163958
Inkább az van, hogy a főnök meg van győződve arról, hogy a magas ingatlanárak segítik a Fidesz választási győzelmét. Amíg ez a hit megmarad, addig nem lesz ingatlansarc.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 26. 22:53
Előzmény: #163955  tihamer
#163957
Hogy fizetsz le valakit, akinek csak az egyik perselyeben van 400 milliárd? 
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 05. 26. 21:57
Előzmény: #163951  Gang
#163956
HA itthon ilyet bevezetnének, akkor a történelem megismétli önmagát, arról nem beszélve, hogy rengetegen fognak örökké ingatlan törlesztőt fizetni.
tihamer
tihamer 2022. 05. 26. 21:40
Előzmény: #163953  tihamer
#163955
Még jó hogy az én extra profitomra nincs különadó.
De ha egyszer sikeres nagy tőkés leszek, akkor ilyen esetben lefizetem a miniszterelnököt 😆
tihamer
tihamer 2022. 05. 26. 21:37
Előzmény: #163952  Murdoch
#163954
Viktor lett az etalon.
 😄👆
tihamer
tihamer 2022. 05. 26. 21:37
Előzmény: #163952  Murdoch
#163953
Viktor lett az etalon.
 😄👆
Gang 2022. 05. 26. 16:33
#163951
„Önrész nélkül is lakáshitelhez juthatnak a lengyelek” 
Nagyon fifikás. 
A legérdekesebb, hogy a mostani matek szerint az átlag négyzetméter ár (Varsó: 13 ezer zloty/nm; 1,11 millió forint) alatt lehet igénybe venni (10 ezer zloty/nm; 850 ezer forint). 
A szabály célja az lehet, hogy az állami támogatás ne épüljön be azonnal az ingatlanárakba, de szerintem csak az olcsóbb, külső, rosszabb hírű részek (nálunk kerületek:-) felé fog tolódni, szép lassan. 
https://bit.ly/3sXacgU
Fire73
Fire73 2022. 05. 26. 16:09
Előzmény: #163948  berlini
#163950
Lehet, vegyék csak egyre drágábban a lakásokat és házakat, ha ki tudják fizetni.
lacikonyha 2022. 05. 26. 15:19
Előzmény: #163948  berlini
#163949
nem elhanyagolhato számban tortént ez a vidéki városokban is párhuzamosan
berlini
berlini 2022. 05. 26. 15:13
Előzmény: #163946  Fire73
#163948
A különbség az akkori helyzet és a mostani között:
Akkor:
- pénzeszközökön volt reálhozam
- az ingatlanárak estek, de Budapesten ennek főoka (és egyszeri oka) a többszázezer piacra dobott olcsó önkormányzati lakás volt. De aki kiülte ezt az időszakot annak 2000-es években már igencsak pluszok voltak.
Egy példa:
apósomék a lakásukat megvették kb 2 millió ft-ért.
10 évvel később 22-őt ért , ma szerintem kb 60 milliót.
lacikonyha 2022. 05. 26. 15:06
Előzmény: #163944  Gaguse
#163947

szivesen
ujabb hámoznivalo nincs?
Fire73
Fire73 2022. 05. 26. 15:04
Előzmény: #163934  berlini
#163946
"De van egy pár biztosnak tűnő pont:
- infláció mellett eszközben érdemes maradni, mert annak az értéke független az inflációtól és attól, hogy lesz-e magyarországon 5-10 éven belül forint vagy már csak fabatka.
- inflációban a legkockázatosabb pénzeszközben állni,"
Ez konkrétan 1995-1997 között nem volt jó ötlet, akkortájt ezen 3 év alatt kb 30% körül lehetett bukni. Pont a pénzeszköz volt infláció álló és az ingatlan nem.
lacikonyha 2022. 05. 26. 14:59
#163945

'' Ez nem jelenik meg a lakossági árakban
Nagy Márton szerint Nagy Márton elmondta, hogy nem a profitot, hanem az extraprofitot veszi el a kormány, és arra számít, hogy ez nem fog átgyűrűzni a lakossági árakba.''
na fideszhituek ez nektek szol tessék elhinni
Gaguse
Gaguse 2022. 05. 26. 14:56
Előzmény: #163942  lacikonyha
#163944
Köszönjük Emese :D
KapzsiLaci 2022. 05. 26. 14:56
Előzmény: #163891  gummymaci
#163943
De kezdetben alkalmaz a cég rendes lakcim nélkül is 1-2 hónapig, ha pl. Airbnb hotelben laksz. De utána kell rendes szállás, az Airbnb nem lesz később jó. Én éltem Németországban 2.5 évet, nem csak 1.5 éve voltam ott. Ha jól alakulnak a dolgok, akkor jó ott lenni. De rosszul is alakulhatnak. Ezt arra értem, be tud e illeszkedni, stb. Ha most kínálnanak munkát ott, gondolkodek rajta, de valószínűleg elvállalnám, ugyanakkor régebben szívesebben vállaltam el
lacikonyha 2022. 05. 26. 14:53
Előzmény: #163936  Gaguse
#163942

a forint olyan mint az ingatlan átlagár, két szempontbol biztosan
hullámzoak, de a kiegyenli togorbéjuk folyamatosan no, a te vágyaid meg egyiket sem érdeklik
az elorejelzéseid idotáv megadása nélkul olyanok mint egy meghámozott fing, kicsit budos, amugy semmi tobb
Gaguse
Gaguse 2022. 05. 26. 14:52
Előzmény: #163940  berlini
#163941
Köszönöm.