PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1524
1525
1526

lacikonyha 2022. 05. 27. 09:48

Előzmény: #163979 Fire73

#163980

ezen a vonalon indulva lehet is számszerusiteni
realistán
pesszimistán
optimistán
nevezzuk ki realistának a mai értéken 75 millionak megfelelot, ami a menet kozbeni potbefizetéssel kiegészulve mondjuk 100millio és 50 év a használat idotartama a példafeledványban, akkor
az évi átlagban 2 millio
havi átlagban 166 667
erre vagy ezzel arányos játékra lehet számitani, és választani:
- végigjátszani a partit
- bemondani a renonsz-ot,és uj osztást kérni
- felállni és kiszállni a játékbol

Fire73 2022. 05. 27. 09:21

Előzmény: #163969 Vodafonelive

#163979

Mennyit költünk csak a lakásra/házra életünk során?
Megvesszük kb 30 évesen, és kb 20 évente felújítjuk, élünk kb 80 évig.
Egy felújítás kb az ingatlan értékének 20-30%-a, és ezzel elérjük, hogy lépést tartunk a világgal. Alternatíva, hogy 20 év után eladjuk a lepukkant ingatlant, és veszünk helyette egy korszerűt.
Összességében ez a lépés tartás önmagában bekerül 50%-ba, tehát a hosszú távon tervezett lakás/ház vételárát szorozzuk be másféllel, annyiba fog kerülni, ha sokáig jól szeretnénk élni a sajátban.

Gang 2022. 05. 27. 07:51

Előzmény: #163969 Vodafonelive

#163978

Ha lett volna ilyen vagy ilyesmi lehetőség nálunk akkor te nem egy 35m2 másfeles panelt vettél volna inkább?

mpagnes 2022. 05. 27. 07:51

Előzmény: #163976 lacikonyha

#163977

Fel se vennék ilyen pénzt. Otthon kell rendezni, aztán vánszorgunk haza. Mi is az otthon lévők miatt dolgozunk itt.

lacikonyha 2022. 05. 27. 07:46

Előzmény: #163972 mpagnes

#163976

persze hogy marhaság, de nem csak az, hanem cinigus geciség is
mert ez egy fideszes politikai termék, és azok mindegyike ilyen, kulonben nem is kerulne fogalomba

lacikonyha 2022. 05. 27. 07:42

Előzmény: #163969 Vodafonelive

#163975

ideje felébredni: kizárolag alkalmazotti bérbol képzett megtakaritásbol lakhatást megoldani igen-igen nehézkes, meg kell találni a modjáj hogy a vagyongyarapodás ne egyedul az alkalmazotti bérbol torténjen
ha felismert a célhoz vezeto ut, lehet célbaérni, ha téves az ut, ritka a kivánt célba érés
,,,,,
ha valakinek egy életnyi munkája rámegy a lakhatása biztositására, akkor az van hogy ilyen adottságu családba szuletett, de ha ovégigkuporgatja az életét akkor az o unokájának már nem kell ezen ugyanigy járva siránkoznia