PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2823
2824
2825

J0hnnyEnglish 2022. 05. 29. 08:43

Előzmény: #164138 Gaboracing

#164160

Ezzel nincsen semmi gond! Kicsit félre ment a kérdés értelmezése, a topik témájából adódóan kérdeztem a mit csináltál eddig dolgot! Ez alapján a hobbydnak élték, ami nagyon szép dolog, de nyilván az időd és a pénzed is ez vitte. Emiatt végképp kár keseregni a mostani helyzeten. Ahogyan a többiek írják, külföld és tapasztalat szerzés, nem egyszerű, pláne ha családot is szeretnék közben. Nyilván nem lehetetlen.

greenman76 2022. 05. 29. 08:41

Előzmény: #164157 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#164159

A tendencia hosszú távon megkérdőjelezhetetlen, de mint tudjuk ciklikus is, így nagyon nem mindegy mikor szállsz be.

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 08:27

Előzmény: #164157 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#164158

Ja hosszutavon vszinu folytatodik, csak lehet lesz kozben megint egy 20-40% recesszio..

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 29. 08:18

Előzmény: #164156 greenman76

#164157

Semmi garancia rá, csak az elmúlt 50 év tendenciája alapján jó esély van rá, hogy folytatódik.

greenman76 2022. 05. 29. 08:06

Előzmény: #164149 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#164156

Legtöbben nem hiszem, hogy befektetésnek gondolják a 7% -ot, inkább tartják valahol a pénzt, amíg nem jön a lehetőség.
Egyébként miért törvényszerű, hogy a lakások ára mindig ilyen mértékben fog növekedni...??

lacikonyha 2022. 05. 29. 06:42

Előzmény: #164154 Gaboracing

#164155

''Start where you are.
Use what you have.
Do what you can.''

Gaboracing 2022. 05. 29. 00:49

Előzmény: #164153 Törölt felhasználó

#164154

Másképp fogalmazok, bérbevenni egy igényeknek megfelelő ingatlant, értsd nagy belmagasságú, optimlisan 3m a plafonról visszaverődő fények kezelésére, legalább 20nm területű helyiség az feltételez egy polgári lakást. Azt festeni is kell igény szerint. több színre, egyik fal sötét, másik fal világos, 3. középtónus, annak a bérleti díja sem elhanyagolható. Miért béreljek és szállítsam minden alkalommal a felszerelést, ha adott esetben is otthon kivitelezhető lenne. Pláne úgy, hogy a bevétel csak egy minimális részét adná, mint mondtam téli időszak ami releváns, abból pedig 1 hónap elrepül a versenyzői naptárak tervezésével, gyártásával. Hogy mennyire vagyok vállakozó tipus, nem tudom, nem csak a fotókat értékesítem, nagy méretű műanyag képeket, naptárakat és már a nevünkkel fémjelzett egyedi pólók is vannak. :)

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 00:27

Előzmény: #164152 Gaboracing

#164153

Stúdiónak alkalmas helyiséget kellene bérelni, üresen. Viszed a felszerelést, es beírod a szerződésbe, hogy jogod van tovább bérbeadni időszakosan.
A "nem szeretnék" azt sugallja, nem vagy igazán vállalkozó típus.

Gaboracing 2022. 05. 29. 00:20

Előzmény: #164148 Törölt felhasználó

#164152

Bérelni nem szeretnék. A rali és az esküvők inkább kinti, terepmunkák. Télen kell bevonulni a studióba. Miért béreljek óránként X ezer forintért studiót a benne lévő vakukkal, lámpákkal, ha azok már nekem is megvannak.Eladni nem szabad őket, hszen sok elemét viszem magammal az erdőbe is. Igazából én is ki tudnám adni a számomra holtidőszakban a studiót másoknak.

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 00:18

Előzmény: #164150 Törölt felhasználó

#164151

Aki fotózásból él, annak ki kell termelni a felszerelés amortizációját és költségeit, a műterem bérletet, a kapcsolódó egyéb költségeket, a munkabér járulékait, és valami korrekt profitot. Ha ez megy majd külföldön, akkor hajrá. Ha megy idehaza, akkor is. Ha nem megy, akkor az nem vállalkozás, hanem egy költséges hobbi. Amit vagy megengedhet magának, vagy nem.
Ez itt nemcsak a külföld vs idehaza kérdése.

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 00:10

Előzmény: #164147 gummymaci

#164150

Így van. Az EU tagjai vagyunk. Nézzen körbe, nem veszít semmit. Életem élménye volt, amikor kb 15 éve Londonban dolgoztam. Nem csak a pénz miatt érdemes körbenézni, hanem a tapasztalat miatt. Magyarországon is olykor egész jól fizetnek. De a külföldi tapasztalat olyan, ami szerintem hasznos, és itthon nem lehet megszerezni, azért külföldi. Sok szakma bére megközelíti a külföldit, van haladás, ellenzékikent mondom, hogy igaz. De a külföldi munka más, és nem csak a pénz miatt. Külföldön a munka egy sokkal tisztább fogalom, mint Magyarországon. Sőt, külföldön a fogalmak, szavak azt jelentik, ami a definíciojuk. Elsősorban Nyugat Európára gondolok

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 29. 00:09

Előzmény: #164142 lohran

#164149

Impu barátom, én játszom emellett a tőkést és idén 1 hónap alatt buktam, amit előtte 2 év alatt kerestem tőzsdén. Innentől én nem venném alapnak, hogy snp500 fix 12%-ot ad bármikor bármilyen távon. Szóval egy eu 8% infláció mellett törlesztett lakás ennél jóval lejjebb szerintem ingyen pénz. Plusz ugye a lakás piaci ára is emelkedik stabil évi 7%-ot. Emellett total nem értem ki az a matekból felmentett, aki forintban fektet be 7% magyar kötvénybe. Totális bukás.

Törölt felhasználó 2022. 05. 28. 23:58

Előzmény: #164144 Gaboracing

#164148

Elgondolkodtál már azon, hogy különválasztod a lakhatást és a munkát? Lakhatásra saját tulajdon, munkára pedig bérelsz.

gummymaci 2022. 05. 28. 23:56

Előzmény: #164134 J0hnnyEnglish

#164147

Soha sem késő! Ha az embert a célja vezérli csináljon azt amiben hisz. 44 évesen kezdtem mínusz 0-ról. Hitelt vettem fel,hogy kimenjek dolgozni külföldre,egy rossz autóval. 7 hónap után hazajöttem 12 000€ val! Azóta- közben család,autó,lakás,gyerek,még egy autó....

lohran 2022. 05. 28. 23:53

Előzmény: #164144 Gaboracing

#164146

Nézd meg az interneten.
Zala Márk,
Keszei Károly művészi fényképész,
A Te szaktársaid.
Tanulhatsz tőlük

Törölt felhasználó 2022. 05. 28. 23:49

Előzmény: #164075 Törölt felhasználó

#164145

Sejtettem, hogy az Ural spread nem sokáig gazdagítja majd a részvényeseket, nem azért védi Orbán az olcsó orosz olajat, hogy a ķisbüfit gazdagítsa. A konkrét összeget nem tudtam.

Gaboracing 2022. 05. 28. 23:49

Előzmény: #164140 lohran

#164144

Hát lehet hogy szégyen, de nem. Utánanézek. Szakosodtam, így leginkább azok a fotósok munkásságát követem, amilyen területeken én is mozgok. Aztán, ha találok valami teljesen mást, leesik az állam, hogy mennyi tehetség van itthon. :) Szóval köszi, utána nézek, hátha inspirál. :)

lohran 2022. 05. 28. 23:43

Előzmény: #164142 lohran

#164143

Az ingatlanbwfektetést a világon az alacsony kamatok fűtik.
Most 10-13% piaci kamatnak köllene lenni.
Mivel ez nincs a pénz értéke csökken.
Az állam beavatkozott a piacba.
Infláció oka az állam az osztogatással és alacsony kamat.
Pénz értékét köllene az állanak védeni nem a romhalmazokét az egekbe emelni és piszik nagy inflát gerjeszteni.
Persze a parasztnak ez a jó mert ingyen pénz nélkül gazdagodik.
Herék paradicsoma

lohran 2022. 05. 28. 23:29

Előzmény: #164139 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#164142

Csak nálunk bukni is lehet.
Ha törlesztessz akkor nem 3-4% ot buksz csak hanem az elmaradt hasznot is ami most akár 6,6%
Csalóka dolog ez.

Törölt felhasználó 2022. 05. 28. 23:27

Előzmény: #164138 Gaboracing

#164141

Szép pályafutás. Ennek fényében nem érdemes itthon maradni. Senki, tehetségtelen, lusta emberek nőnek föléd. Szerezz tapasztalatot külföldön, és legfeljebb főnökkent tudsz visszajönni, ha akarsz