Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 05. 26. 14:49
Előzmény: #163937  Gaguse
#163940
Emlékeim szerint ez egy összhitel nem fizető hányad volt akkoriban.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 26. 14:44
Előzmény: #163869  Hathor
#163939
Jóember, magyarul se értesz? Volt egy nagyon szimpla matek példa, hogy kinek rosszabb. Arra válaszolj légyszíves, ne hisztizz
Törölt felhasználó 2022. 05. 26. 14:40
#163938
A reszsicsokkentes, ha így megy tovább, gyakorlatilag felfalhat mindent. A lakosságot korábban nem irányították abba az irányba,hogy fejlessze a kepessegeit. És így maradtak sokan, kevés tudással, még költözni se költöznek jobb munkáért. Az emberek a rezsiharcban esnek el, mert az árak emelkednek, nem az orosz ukrán háborúban. A magyar saját magát nyirja ki
Gaguse
Gaguse 2022. 05. 26. 14:38
Előzmény: #163935  berlini
#163937
Köszi az infót. Ez személyi kölcsön vagy lakáshitel data? 
Gaguse
Gaguse 2022. 05. 26. 14:37
Előzmény: #163934  berlini
#163936
a ft is erősödhet, most ez az álltalános vélekedés hogy a ft csak gyengülhet, ami persze nem igaz. Én mindig megpróbálok előre gondolkozni, ezért adtam el mindent még a csúcson, most lehet gondolkozni hogy mibe menjen a pénz. Ha lesz jó lehetőségem venni fogok, de nem kapkodom el mert brutál esések is jöhetnek még. Időm van, pénzem van, jelenleg ez a legkisebb kockázat amit vállalhatok és arra játszok hogy olcsóbb lesz sok asset, amire valljuk be őszintén most a legnagyobb a valószínűség. 
berlini
berlini 2022. 05. 26. 14:33
Előzmény: #163933  Gaguse
#163935
Nálunk közel 20% volt, de pld. Szerbiában közel 40%, Ukrajnában pedig közel fele volt.
berlini
berlini 2022. 05. 26. 14:31
Előzmény: #163906  Gaguse
#163934
Senki sem tudja, hogy mit hoz a jövő.
Az ingatlanok ára is eshet rövidtávon, mégha én nem is látom ennek előjeleit.
Az állampapirhozamok is nőhetnek, ha az infláció marad 10% közelébe , még akkor is, ha a hajtóerő ehhez (globális láncolatok további leépülése, energiahordozók árának folyamatos emelkedése) már egy-két hónapja nem látható.
De van egy pár biztosnak tűnő pont:
- infláció mellett eszközben érdemes maradni, mert annak az értéke független az inflációtól és attól, hogy lesz-e magyarországon 5-10 éven belül forint vagy már csak fabatka.
- inflációban a legkockázatosabb pénzeszközben állni, függetlenül attól, hogy milyen kamatot igérnek rá (különösen akkor ha ez negativ reálkamat.) Ráadásul ezek csupán igéretek. Mit lehet tudni, hogy a jövőben milyen visszaváltási költségeket állapitanak meg annak aki nem akarja kivárni az 5 éves futamidőt?
Megfigyeltem, hogy a NER azért él túl minden idióta húzást mert mindig el tudja hitetni, hogy a többség védelmében b@szik ki a kisebbséggel.
Felnőtt egy generáció, akik az empátia teljes hiányát mutatják, egészen addig kajánul vigyorognak a másikon, amig ők maguk nem kerülnek sorra.
Én kivánom, hogy az legyen a legnagyobb bajod a jövőben, hogy csupán évi pár százalékot buktál a MÁP papirokon, de ne legyél már annyira magabiztos, hogy a pénzed ennél a rablóbandánál biztonságban van.
- az eszköárak eshetnek stabilan akár évekig is, de előbb vagy utóbb visszanyerik korábbi formájukat. Egy fabatkára mutált forintnál ez kizárt.
Gaguse
Gaguse 2022. 05. 26. 14:24
Előzmény: #163929  tihamer
#163933
Azt tudja valaki, hogy 2008-2010 es időszakban mekkora volt a nem törlesztő hitelek aránya? Csak hogy legyen mihez hasonlítani...
Gaguse
Gaguse 2022. 05. 26. 14:20
Előzmény: #163929  tihamer
#163932
ohh de nagyon sok ismerősöm van akik felrántottak 70 misiket, majd most jön a ledöbbenés, hogy azt vissza is kell fizetni kamatostul :D Nem volt jó a kis lakás, nekik kellett a nagy családi :D ohh, semmiből nem tanulnak a kapzsi emberek !
greenman76
greenman76 2022. 05. 26. 14:14
Előzmény: #163924  lacikonyha
#163931
A lényege lehet ez volt, de Ink&a