Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
J.Belfort 2022. 05. 25. 09:40
Előzmény: #163722  Fire73
#163760
Hiába várod. 20-30%-os korrekció következik. Legkésőbb a 4. negyedévben megindul a csúszda,ami ki is tart majd 1-2 évig.
berlini
berlini 2022. 05. 25. 09:33
Előzmény: #163758  Boomer
#163759
Már korábban ki fog derülni ősznél, hogy mi várható az év végére infláció fronton.
Ha a következő hónapban már csak minimális infláció emelkedés lenne az USA-ban és közben a kőolaj árak lemennének 100 alá stabilan, akkor előre lehetne jelezni egy tetőzést őszre.
Boomer 2022. 05. 25. 09:09
Előzmény: #163757  Boomer
#163758

2019 Januárban 2,5%-ra már esés volt...
Azt mondják a 2,25% a neutral
2,5-3% "már bőven több mint a neutral"
Nekem is meglepő, de szerintem az őszi inflációs jelentésig nem fog kiderülni.
Az EKB előrehozott lépése az USD erősödés tetejét jelentheti ? Fordulópont ?
Boomer 2022. 05. 25. 09:06
Előzmény: #163756  berlini
#163757

Kérdés az mit árazott be a piac. Tegnap már több helyen szó volt róla hogy kicsit galambocska hangok jelentek meg az őszi FED kamatemeléseket illetően, de nem szabad elfelejteni hogy az kéne hozzá hogy az infláció (ha nem is lecsökkenne de) csökkenő trendre kerüljön. A FED rate monitor egyáltalán nem volt korábban biztató ilyen szempontból. Október környékét láttam amire eljut oda a piac hogy beárazta a kamatemeléseket mert akkor még 2023 Q1-ben is folytatta volna a FED a kamatemelést rate monitor szerint, de jelenlegi galamb tónus miatt már egyáltalán nincs 3% feletti várakozás, sokkal inkább 2,5-3% körüli kamatokat vizionálnak.
Az inflációs jelentések a FED kommunikációját megelőzően nagyban módosíthatják a helyzetet.
Ami meglepő hogy a minden buborékban minden esik és zuhan, és az ingatlan az új arany....
berlini
berlini 2022. 05. 25. 08:47
Előzmény: #163689  Fire73
#163756
Ha nem lenne háború (vagy ami valószinűtlen, gyors békekötés jönne) akkor erről a szintről már ugorna vagy 10%-ot, de most senki sem mehet biztosra.
De azok sem akik további esésre számitanak
Ha az USA idén is megcsinálja a 2-3%-os növekedést és az SP500 előremutató P/E-je tovább javul 18-ról 15-16-ra, akkor még egy tartós háború sem állitana meg egy felpattanást erről a szintről. (Szerintem)
berlini
berlini 2022. 05. 25. 08:41
Előzmény: #163754  Gaguse
#163755
Akkor a legközelebbi indikátorod már bejelzett.
Most már csak az a kérdés, hogy a múltban ez mennyire volt megbizható előrejelző
Gaguse
Gaguse 2022. 05. 25. 08:25
Előzmény: #163753  berlini
#163754
Január- Február normál hónap, egyhe növekedéssel...
berlini
berlini 2022. 05. 25. 08:01
Előzmény: #163750  Gaguse
#163753
ez nem jót jelez, kivéve, ha a január-február valameilyen oknál fogva sokkal jobban sikerült mint tavaly év végén.
Fire73
Fire73 2022. 05. 25. 07:54
Előzmény: #163745  lohran
#163752
Meg kell nézni egy Fiorentina-Palermo meccset.
Boomer 2022. 05. 25. 07:45
Előzmény: #163740  Ralct
#163751
Azt mondta egy kis elvonó jön.
Gaguse
Gaguse 2022. 05. 25. 07:37
Előzmény: #163744  berlini
#163750
Erős a gyengülés Március- Április óta...
lacikonyha 2022. 05. 25. 07:19
Előzmény: #163746  tihamer
#163749

rendes toled keresztpapa, most olyan cikket válogattál kia sokadalombol, ami az én mániáimat is alátámasztaj
''  A külföldiek lakásbérlése még erőteljesebben Budapest-centrikus: háromból két lakásbérlet a fővároshoz köthető. Az V. kerület a legnépszerűbb, minden ötödik bérleti szerződést itt kötöttek.''
egyrészt, átmenni pl- a bajcsy hatodik keruleti oldalára az kirándulás egy másik világba
másrészt,  ami valaha bérháznak épult arrol isten sem mossa le azt tobbé, bár a rákosi-kádár nevu istenek megkisérelték
PBoborjan
PBoborjan 2022. 05. 25. 06:46
Előzmény: #163745  lohran
#163748
Akkor már érzem miért viselnek 12 év feletti hölgyek rózsaszínt..
tihamer
tihamer 2022. 05. 25. 06:12
Előzmény: #163746  tihamer
#163747
"A többi településen a külföldi vevők jelenléte esetleges, azonban a Dél-nyugati határszélen több helységben is vásároltak az elmúlt félévében (Vízvár, Belezna, Bolhó). De nem csak a Nagykanizsai és Barcsi járásban akadtak tranzakciók, hanem Zala megye több járásában is."
☝️😊👆
tihamer
tihamer 2022. 05. 25. 06:10
#163746