Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jó körben mozogsz.....én csak azt mondom, hogy vegyél egy példát, írd le és elcsodálkozol...., de ez az átlag dolog még egy sima autónak az átlagfogyasztására sem jó, mert minél több literből fogsz számolni,annál inkább nem lesz igaz a következő utadra.....én kipróbáltam 2500 liter benzinből számoltam jó hosszú átlagot és a rendszeres útjaimra azért nem jó ez az átlag, mert a 2500 literben volt 3-15 db hosszabb út és ez úgy "feljavította" az átlagot, hogy innét kezdve nem használható a hétköznapi autózás során
Melyik részén az országnak?
Budapesten kinyitsz egy ingyenes újságot, és tele lesz hirdetésekkel, ahol minimum 150-160 nettóért (de ez a legalja, előfordulnak pár tízezerrel magasabb összegek is) keresnek egyszerű betanított munkára melóst...és ez még csak nem is szakmunka, pláne nem diplomás állás.
pont azért jó a felső decilis átlagának, mert szerintem nem minden tizedik ember keres jól, hanem azon belül is nagy a különbség, sőt szerintem nagyobb a különbség a felső decilisen belül, mint az alsó és felső decilis átlaga közti különbség......nagyon exponenciális ám a jövedelem eloszlása
"a nyugdíj sok esetben még növeli is az átlagot és nem viccből mondom"
Ez igaz, mikor a szocik gázártámogatását rászorultsági alapon kellett igényelni, mindkét özvegy nagymamám kevesebb támogatást kapott, mint a szüleim 2 gyerekkel, pedig nem volt túl magas nyugdíjuk... csak nálunk az eltartottak miatt többfelé oszlott a bevétel.
437 ezer ember biztos nem keres 350-400-at...ez egyébként azért sem igaz, mert a kiterjedt ismeretségi körömben ,akiknek a jövedelmét ismerem,abból 1 keres 1 millió felett nettó és azon kívül senki nem keres 180 nettó felett.....ja és csak magyar munkahelyről van szó persze....
nem viccelek, de ez jó téma....átlag és erre figyelj nagyon....egyébként nem a kis bérek húzzák le az átlagot, hanem pont fordítva a pár nagy jövedelem viszi fel az átlagot és ez nem nézőpont kérdése, mert a jövedelmek eloszlása nem lineáris , hanem exponenciális.....9 db 120 netto meg 1 db 1 millió nettó....az 208 ezer netto és a vizsgált 10 jövedelem egyikére sem hasonlít
Lakásból nagyon nehéz kiszállni, ha elindulnak lefelé a lakásárak. Kötvényt, részvényt csak könnyen eladod és kész, államkötvény 3,8 % mindenféle pénzbeszedésre, felújítás miatti utazgatás, kockázat, bérlőkeresés, felújítás nélkül.... és könnyű a kiszállás lehetősége, mindig és mindenkor...
a nyugdíj sok esetben még növeli is az átlagot és nem viccből mondom....egyébként szerinted minden tizedik ember 224 fölött keres? illetve mindenkit figyelembe véve van minden tizedik embernél ennyi pénz? ja meg egyébként a felső tizedbe 224 sem kell, mert a felső tized átlaga......
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link