kbb

Regisztráció:
2017-01-13 20:43:09
Hozzászólások száma:
1 025
Utolsó hozzászólás:
2018-12-12 21:39
Pontok:
Tapasztalati: 3
Aktivitási: 5
Népszerűségi: 4

Legkedveltebb témái:

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2018-12-12 21:39:32
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #30364

Angyalföld nem frekventált részén buszmegállóra néző, fekvőgalériás egérlyuk 22,9M-ért: https://ingatlan.com/2810686
Ház kívülről... én vendégként sem szívesen mennék oda: https://tinyurl.com/ybhvyzcy
Mellette egy frissen elkészült projekt maradék lakásait 1M fölött vesztegetik: https://ingatlan.com/szukites/elado+lakas+u:Petneh%C3%A1zy_utca|38372|137140+m2-ar-szerint-csokkeno
2018-12-12 21:30:32
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #30363

Lezárult az eladás. Azt hittem egyébként, hogy a miénkhez hasonló 25M körüli külvárosi panelek októbertől nehezebben lesznek eladhatók a hitelezés szigorítása miatt, de nem, sőt a rekord alacsonyról tovább csökkent a hirdetett lakások száma a lakótelepen...
2018-12-12 19:27:33
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #30360

https://ingatlanhirek.hu/otthon/nagyon-megdobja-a-duna-a-hozza-kozeli-korzetek-lakasarait/
(XIII. ker.) "A szakértő szerint a kerület bérleti piacát teljesen átrajzolhatja, ha a most épülő társasházi lakások 30-40 százaléka felkerül a bérleti kínálatba."
Ennek a 30-40%-os adatnak vajon mi a forrása? Egyébként nem tartom irreálisnak, de nem emlékszem, hogy eddig bárki is becsült volna adatot az újépítésű befektetők arányára. Ezres nagyságrendben nem valószínű, hogy fel fogja szívni a bérlői kereslet ezeket a lakásokat, ami a felújított, de régebbi lakások bérbeadóinak is fejtörést fog okozni.
2018-12-03 17:59:27
mutat
2018-12-03 17:58:05
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29685
Kelenföld olcsóbb, mint Gazdagrét.
2018-12-02 18:53:54
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29601

2015-ben 2% körüli reálkamat volt Mo.-on, ez a mostani inflációval 5-6% lenne. Én ekkor 8-9%-ot kapnék a BMÁP-ra. Téged hogyan érintene?
2018-12-02 18:20:32
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29592
Komlón és Ózdon még annál is jóval olcsóbb. :)
2018-12-02 18:18:38
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29591

"A te mindennapi életedet (életszínvonalad) egy komolyabb lakás/albiár árváltozás (akár fel akár le) rendesen megmozgatja."
Bérlés mellett is félre tudom tenni a fizetésem felét, a megszokott életszínvonalat tripla lakbér mellett is tudnám tartani. De ilyen biztosan nem lesz, illetve legfeljebb akkor, ha a munkabérek is triplázódnak.
Nagyobb kockázatot futnak eszközár oldalon azok, akik minden pénzüket saját lakásba tették... és nagyon sokan tőkeáttétellel (hitelből) játszanak. Persze ők cserébe 100%-ban fedezve vannak a lakbérváltozásra. Nekem ez nem elég kompenzáció.
2018-12-02 18:05:47
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29589
Orvosként 5 év után nemhogy karriered, de jópár területen szakvizsgád sem lehet...
2018-12-02 18:02:51
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29588
A "nem értéktartó" külvárosi panelek ára robbant idén a legnagyobbat...ha Budapest és környéke lakossága elkezd csökkenni, akkor ezeket valóban nehezebb lesz eladni, mint bármi mást, de semmi jel nem utal ilyesmire.
2018-12-02 08:14:20
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29561
A teljes vagyonom (lakásrész+BMÁP) éppen annyi, mint a kibérelt külvárosi kislakás ára.  De egy pillanatig sem gondolkodtam vásárlásban, sőt az 1 éves bérlést sem szívesen írtam alá (sajnos ehhez szinte mindenki ragaszkodik)... munka és párkapcsolat terén is annyi minden történhet. Pláne, hogy minden pénzem egy túlértékelt és illikvid eszközben állna. Nagy többség persze ezt tenné, sőt nemhogy készpénzre, de még tőkeáttétellel (hitellel) is... utólag meglátjuk, mennyire volt helyes szembemenni a nyájjal. :)
2018-12-01 20:55:20
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29558
Van még néhány, de a 10 évvel ezelőttinek a töredéke (akkor épültek pl. Pestszentimrén 5, sőt Budatétényben 7 emeletes megalomán szörnyűségek is).
2018-12-01 20:46:35
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29557
10-15 percnél többet kell buszozni a metró külső végéhez
2018-12-01 20:18:43
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29553
Nagyon külvárosban most alig épül 80 m2 alatti lakás, azok is kis lakásszámú projektekben. Egyértelműen a családosokat célozzák, azon belül is főleg a 10+10 CSOK-osokat. Ekkora lakásméretnél a végösszegben már igen súlyos milliókat számít az "alig" alacsonyabb négyzetméterár. 100 m2 * 100e = 10M, ebből vesznek két új autót és még marad is...
2018-12-01 19:28:31
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29542
Külvárosban érdekes részpiac a válság előtt épült izraeli hátterű lakóparkok ingatlankezelős lakásai. Az ingatlanos rejtélyesen külföldi tulajdonost említett, de nem kizárt, hogy a mai napig nem tudott rajtuk túladni az építtető... bár állítólag elég sok lakást honfitársaik vettek meg (akik nyilván nem új honfoglalók, mint akkoriban a politikai paletta jobbszéle terjesztette, sokkal inkább lehúzott kisemberek, akik a távolból elhitték, hogy a városszéli túlzsúfolt, túlárazott luxusgettó tuti befektetetés... miután a helyiek nemigen vették őket). Sajnos mikor ilyet néztem, megelőzött valaki, így végül nem kaptam emelet-ajtószámot, amiből kideríthető, pedig érdekelt volna, hogy cég vagy magánszemély a tulajdonos. 2-3 éve külvárosokban még rengeteg válság előtti lakás várta az első vevőjét a beruházóknál.
2018-12-01 18:33:17
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29536

Bérlői tapasztalatok egy hírhedten rossz közlekedésű pesti peremkerületből (nem mazochizmusból költözök oda, hanem az új munkahelyem van ott, és kijárni is majdnem akkora szívás, mint onnan be):
Mindenfajta elemzés szerint bérlői igény "szinte nincs" a kerületben, viszont kínálat sincs, így a normális és reálisan árazott lakások napok alatt elkelnek és komoly verseny van értük, egyértelműen a bérbeadók diktálnak. Volt, hogy néhány órával előzött meg egy másik komolyan vehető pályázó. De olyan rendszerrel is találkoztam, hogy adott határidőig fogadják a pályázatokat, és a legszimpatikusabbal szerződnek (ettől végül visszaléptem, mert a másikat, ahova végül megyek, közben valószínűleg elvitték volna).
Befektetők amúgy itt is vannak (az én bérbeadóm is szinte biztosan az, családos negyvenesként mi másért vett volna 2015-ben lakótelepi kislakást), ők azért nem a sláger lokációkban vettek, mert a közelben (a kerület kertvárosi utcáiban, vagy a határos agglomerációs kisvárosban) laknak.
Egyébként ahol szóba került, magától értetődően hivatalosan, szerződéssel ment volna a dolog, mikor szóba hoztam, még a kérdésen is csodálkoztak, hogy van, aki nem így csinálja. :)
2018-12-01 18:08:10
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #29529

2011-ben családi befektetésre vett panel eladás alatt, a befolyó pénzt javaslatomra mindenki teljes egészében 10 éves BMÁP-ba teszi (piaci kamat +3%). Ezt bárki násnak elmondtam, kb. annyira nézett hülyének, mint mikor 2011-ben azt mondtam, hogy panelba fektettünk (szerintük ha ingatlan, akkor újépítésűbe, esetleg régebbi téglába kellett volna fektetni, mert azok "értéktartóbbak" :D). Személy szerint néhány hét múlva így fog kinézni a portfólióm:
- kb. 60% BMÁP
- kb. 40% ingatan (kiadott lakásban résztulajdon)
- saját lakás nincs, egy kis lakást fogok bérelni a nehezen megközelíthető munkahelyhez közel
Semmiképp sem szokványos, meglátjuk, mennyire jön be. :) Tartós zérókamatnál bukó, de normalizálódásra számítok, és valós tétet is tettem rá, nemcsak a fórumon pofázok. :)
2018-11-23 17:32:34
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #28731
Ingatlanos lenyomta a vételárat a fizető megbízója kárára? Szép...
2018-11-20 06:48:29
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #28495
Dezső eladja a kőbányai paneljét, és megveszi Bivalybasznád legszebb házát (amit még 1988-ban húzott fel kalákában a helyi seftes kalákában az első millióiból, de azóta senki nem építkezett a faluban), talán még egy leharcolt Audira is futja a különbözetből. Oké. És mit fog ott csinálni?
2018-11-17 08:38:29
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #28325

Jó ábra. 2010-ben sokkal nagyobb volt a lufilufilufi, holott már 2 éve lefelé mentek az árak. :)
Persze, a fundamentumokhoz képest, amik most nagyon jók, de recesszióban simán elszállhat a grafikon felfelé akár csökkenő árak mellett is.

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE