"Kivéve a 2024/J, ott az Egyház azonnali eladást javasol, mert még meg sem kezdődött benne az 5,1-es bázissal számolt év" Mi az alternatíva? 2024 szeptemberi lejártig lesz neki egy 6,6% és egy 13-14% körüli éve, ami átlagban 10% fölött van - ami a piaci kamatot egyelőre űbereli, és ezen felül még az 1% visszaváltási "büntetést" is ki kellene termelnie a váltásnak.
Távfűtésre korlátlanul vonatkozik az olcsó rezsi, egyelőre. A panelek döntő többsége meg távfűtéses. De egy jól szigetelt társasház házközponti fűtéssel is bőven limit alatt lesz - valószínűleg azok a panelprogramos panelek is, ahol nincs távhő.
Az átkosban viszont épültek kislakótelepek házközponti fűtéssel (pl. Gloriett), amelyik házak ebből még nem kaptak utólagos hőszigetelést, nem kizárt, hogy limit fölé mennek.
A topikot már régóta nem követem, de idén is elkészült a ponthatárhirdetés előtti kelenföldi statisztikám... elképesztő áremelkedés és kínálatszűkülés (Ingatlan.com-on hirdetett kiadó Kelenföldi lakótelepi 2-3 szobás panellakások, duplikációkat manuálisan kiszűrve): 2019 -> 2020 -> 2021 -> 2022 Hirdetésszám: 23 db -> 31 db -> 26 db -> 7 db Átlagár: 178e -> 150e -> 152e -> 187e Medián ár: 180e -> 145e -> 150e -> 190e Átlagos négyzetméterár: 3198 Ft -> 2830 Ft -> 2958 Ft -> 3569 Ft Tételes lista: 50 m2, 2 szoba, 150.000 Ft 35 m2, 2 szoba, 170.000 Ft 65 m2, 3 szoba, 175.000 Ft 50 m2, 2 szoba, 190.000 Ft 52 m2, 3 szoba, 195.000 Ft 50 m2, 2 szoba, 210.000 Ft 65 m2, 3 szoba, 220.000 Ft
Folytatva az évek óta szokásos, ponthatárhirdetés előtti kelenföldi körképet (2-3 szobás panellakások, duplikációkat manuálisan kiszűrve): 2019 -> 2020 -> 2021 statisztikaHirdetésszám: 23 db -> 31 db -> 26 db Átlagár: 178e -> 150e -> 152e Medián ár: 180e -> 145e -> 150e Átlagos négyzetméterár: 3198 Ft -> 2830 Ft -> 2958 Ft
Üllői út környéke "oldalról" kapja a repülőket, hiába van közelebb a reptérhez, sokkal kevésbé zavaró, mint a fejed fölött pl. Kőbánya és Zugló egyes részein.
36-os busz ezen a részen egyáltalán nem problémás, csepeliek idáig nem jönnek el. Az Üllői úti villamos törzsközönsége ellenben a hírhedt Mester utcainál is rosszabb.
