kbb

Regisztráció: 2017-01-13 20:43:09

Hozzászólások száma: 1 057

Utolsó hozzászólás: 2019-09-15 10:54


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 2
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 09. 15. 10:54
Ha beütne egy akkora recesszió, hogy az agglós házat a mainál érdemben olcsóbban tudnátok csak eladni, akkor nagy a kockázata annak is, hogy az új projekt beruházója/kivitelezője az építkezés befejezése előtt csődbe megy (akár mert egy másik projektben nem fizetik ki stb.)
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 09. 22:37
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 08. 11:10
Augusztusban jár le a legtöbb határozott idejű szerződés, ilyenkor minden évben megugranak a hirdetesszámok. Tavaly augusztushoz képest lenne érdekes látni, hogy több-e a hirdetés.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 19. 06:26

2018.08.05-én 47.646 budapesti lakáshirdetés volt fent, bejelentkezve duplikációk nélkül 25.989 db. Utána sokáig stagnált (plusz-mínusz párszáz, max. ezer db), így újabb adatot nem írtam fel.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 17. 20:35

Tatabányai paneleknél nagy probléma a súlyosan rákkeltő szórt azbeszt szigetelés (6. oldal):
http://azbesztmentes.hu/files/upload/source/Dokumentumok/azbeszt%20szakmai%20t%C3%A1j%C3%A9koztat%C3%B3%20f%C3%BCzet%201.0.pdf
A táblázat régi, a rózsakerti lakótelepet pl. 2005-ben teljesen mentesítették.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 06. 21. 18:28
"ez eget ostromolják ezek a költségek, sok családot kiszorítva a külvárosokba vagy az agglomerációba"
Ha a kiszorult családok helyén lakik valaki a belvárosban, akkor annyi történt, hogy nem Kovácsék szorultak ki, hanem Szabóék. Valaki mindenképp kiszorul, mert többen szeretnének a belvárosban lakni, mint amennyi lakás van ott.
Vagy ezeket a belvárosi lakásokat lezárták vagy alulhasznosítják (80m2-re egyedülálló rokont a költözetnek) a tulajdonosaik? Ha ez a helyzet, akkor a befagyasztott bérleti díjak csökkentik, változatlanul hagyják vagy növelik az üres/alulhasznosított belvárosi lakások számát?
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 06. 17. 22:04

Kikerült egy újabb Metrodom projekt, egyelőre 36 lakást hirdettek meg a 189 lakásos lakóparkból:
https://metrodom.hu/lakaskereso?source=finder&building_title[]=MZA
Érdekesség, hogy két ár van feltüntetve, az alacsonyabb 5% ÁFA-s akkor érvényes, ha 2019-ben kicsengeti a vevő az egészet, műszaki átadást viszont csak 2021.10.31-re ígérik!
A kisebb lakások négyzetméterára még az 5% ÁFA-s "fizess ki mindent költözés előtt 2 évvel" konstrukcióban is a milliót súrolják... mindez Kelenföld külsőn, a városhatárnál:
https://metrodom.hu/metrodom-ormezo/elhelyezkedes
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 06. 16. 08:45

Kerpel-Fronius Gábor főpolgármesterjelölt:
https://www.facebook.com/kfgmomentum/posts/2756891104383086
"okos szabályozással elérném, hogy minden nagy ingatlanfejlesztésnél 30%-nyi lakrészt a befektető köteles féláron eladni az önkormányzatnak, amit az utána ki tud adni fiataloknak, időseknek, rászorulóknak"
Ha bevezeti ezt az ökörséget, az eredmény kevesebb és drágább új lakás lesz, ami a használtak árát még jobban felnyomja. A teljesen új bérlakások esélyesen protekciósoknak lesznek kiadva, amit az átlaglakosság fog megfizetni az intézkedés egyenes következményeként megdráguló lakásárakban. Marshall-kereszt, közgazdasági egyszeregy... és ez az ember cégvezető. Bravó!
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 17. 20:15
"Így kínálatbővülésre nem nagyon számíthatunk, de az ilyen hiányos kínálat mellett az árak további csökkenésére viszont igen. 2014 április 24."" -- ha szűk a kínálat (=több a vevő, mint az eladó), és a kínálat bővülése sem várható, akkor e két dologból hogy' a fészkes fenébe' következik a további árcsökkenés?!
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 15. 13:52
"gondolom ugyanaz van ott is, mint budapesten: a befektetési célú vásárlás miatt elszálltak az árak, így aki venni nem tud bérel. ezért szállnak el az albérletárak is"
Feltehetően igen, a használt lakásokba befektetés adóztatása (pl. az MNB anyagában javasolt magasabb illetékkel) csökkentheti a vételárakat, de akár a bérleti díjakat is, csakhogy Amszterdamban az ÚJ lakásoknál korlátoznák... ha emiatt kevesebb új lakás épül, akkor ugyanannyi bérlőjelölt kevesebb lakásért kell, hogy versenyezzen, ami egyértelműen nem csökkenti, hanem növeli a bérleti díjakat.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 15. 10:24
Amszterdami önkormányzatban tényleg nincs senki, aki elvégzett volna a közgazdaságtan alapjai kurzust? A kínálat mesterséges visszafogásával akarják csökkenteni az árakat:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/egy-varos-ahol-megtiltanak-az-uj-lakasok-kiadasat.317577.html
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 12. 19:36
Város átellenes vége: https://ingatlan.com/szukites/elado+lakas+panel-lakas+budateteny-rozsakert-utcai-lakotelep
1485 panellakásból 7 eladó (duplikációk nélkül), legolcsóbb 27,9M!
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 09. 22:43
"Ha jól értettem kbb-t akkor az említett projektet sem jókedvükben fogják bérbe adni hanem muszájból."
Ingatlanalap építi, az eredeti terv is bérház volt, aztán kinyílt az ÁFA-olló az eladás és a bérbeadás között. Én sem értem, miért tértek vissza az eredeti koncepcióhoz, hiszen azóta jobban nőttek az eladási árak, mint a bérleti díjak. Az I. ütem értékesítése a készültséghez képest nem áll rosszul, kis lakás már nem is maradt a kínálatban, a II. és III. ütemet viszont meg sem hirdették eladásra.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 09. 21:45
Következő fázis, hogy az elszálló bérek (és az ugyanemiatt árat emelő magyar beszállítók) miatt veszteségessé válik a cég. Ha exportra dolgozik, ezt nem vagy csak korlátozottan tudja továbbhárítani a külföldi vevőkre, így jobb híján elkezdi felmondani a veszteséges szerződéseket. Kevesebb megrendeléshez meg nyilván kevesebb dolgozó kell. Nálunk a bérek miatt elégedetlenkedő hangulat pár hónap alatt fordult át a "csak ne engem építsenek le" fázisba... persze minden hónapban csak annyi embert küldenek el, hogy ne minősüljön csoportos leépítésnek, amit be kellene jelenteni, és rosszat tenne a cég imázsának.
Én emiatt várok HUF leértékelést.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 09. 21:20
Szerdai cikk, de nem emlékszem, hogy lett volna:
https://www.napi.hu/ingatlan/marad-az-aremelkedes-a-hasznalt-lakas-piacon.680004.html
"Február volt a 8. egymást követő hónap, amikor Budapesten kevesebb használt lakás került a piacra, mint amennyi elkelt. A bérleti díjak nem tartják a lépést a lakásárak emelkedésével így az ingatlan bérbeadással elérhető hozam négy hónapja folyamatosan csökken."
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 09. 21:03
Amit kihagytam... a budapesti lakáspiac megrogyására 2 forgatókönyvet tudok elképzelni, de egyiket sem tartom valószínűnek:
1.) MNB-s versenyképességi anyagban szerepel a nem első lakások illetékének emelése. Ha ezt kétszámjegyű kulccsal bevezetnék, a befektetők nagy része valószínűleg eltűnne, de a bejelentés és a hatályba lépés között még a hezitálók pánikszerűen vásárolnának... ideális pont a kitárazásra. :)
2.) Német recesszió komolyabb begyűrűzése, megugró munkanélküliséggel. Ekkor nemcsak a vevők tűnnének el a piacról, hanem Mari néni itt rájönne, hogy a lakás nem olyan passzív befektetés, mint 2018-ban gondolta... elhúzódó recessziónál egy ponton megunja, hogy az állását vesztett bérlőtől nemhogy lakbért nem kap, de még a rezsit is fizetheti helyette, hogy ne kössék ki a közműveket, és elkezdi árulni a lakást akár nyomott áron, hogy szívjon inkább más vele. Ha a birkacsorda szembesül a csökkenő lakásárakkal, akár még ördögi kör is kialakulhat. Én ezt nem tartom valószínűnek, mert ha sok lesz az elbocsátás, ócsítani fogják a HUF-ot.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 09. 20:47
Új projekteknél egyértelműen az OC honlapja a legjobb forrás, idővel szinte minden beruházónál elérik, hogy bekerüljenek a portfólióba, beleértve a DH projektjeit is. :)
Utóbbi években sehonnan... 2016-ban láttam potenciált az új lakásokban, főleg Angyalföld tűnt relatíve alulárazottnak, a kerületből többekkel leültem tárgyalni, köztük velük is (végül nem náluk vettünk).
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 09. 20:38
1.) Józanul gondolkodva szerintem közel nulla család fogja felvenni a 10M-t támogatásként városi lakásra, alapvetően a klasszikus lakáshiteleknek lesz egy olcsóbb alternatívája. Van egy konzervatív-vallásos réteg, aki bevállal +3 gyereket, de ők tipikusan családi házban gondolkodnak, és azt is inkább építtetik, mint veszik.
2.) A pszichológiai hatás viszont egyelőre brutális, a novemberben eladott panelünket most közel 15%-kal többért is elvinnék, a lakótelepen a bejelentés után szinte napok alatt eltűntek a januárban még nem túlárazottnak számító lakások...
3.) Mit várok? Hetente lehet olvasni leépítésekről, most már az autóiparban is, ami fél éve elképzelhetetlen volt... és jóval több van, ami nem kerül ki a sajtóba. Az exportáló cégeknél dolgozók kezdik a saját bőrükön érezni a német recessziót. Emiatt én HUF leértékelést várok, ennek mértékétől függ, hogy meddig tart ki még a bull lakáspiac. A magyar lakásárak EUR-ban simán csökkenhetnek nominálisan akár rövid távon is. Én a hosszú távú HUF befektetéseimhez nem nyúltam, de a havi új megtakarításokat rögtön teszem át EUR-ba.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 09. 19:08
"A felmerült piaci igények alapján úgy döntöttünk, hogy Budapesten a XIII. kerületben a Váci úti irodafolyosótól, a metró megállóktól pár perces sétára egy bérlakás üzemeltetésre szakosodott speciális ingatlan alapot hozzunk létre. Célunk azon multinacionális cégek professzionális kiszolgálása, melyek Magyarországon tartózkodó munkavállalóik lakhatását kívánják igényes, megbízható módon és helyen biztosítani."
https://www.divinuslakas.hu/
Mégis bérház lesz a II. és III. ütem... ismerem a projektet, eredetileg is bérháznak indult, aztán az 5% ÁFA és a CSOK miatt 2016-ban áttervezték az egészet eladásra, minimum 40 m2-es lakásokkal, mert azalatt nincs CSOK... szerintem elbaltázták, 1 gyerekre a 600e CSOK Budapesten gyakorlatilag nullával egyenértékű.
Érdekes egyébként, hogy elindult a honlap, mert a ház még messze nincs kész. Valószínűleg az a stratégia, hogy nem magukkal a lakókkal, hanem a környékbeli multikkal akarnak szerződni egyszerre sok lakásra.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 03. 09. 19:08
"A felmerült piaci igények alapján úgy döntöttünk, hogy Budapesten a XIII. kerületben a Váci úti irodafolyosótól, a metró megállóktól pár perces sétára egy bérlakás üzemeltetésre szakosodott speciális ingatlan alapot hozzunk létre. Célunk azon multinacionális cégek professzionális kiszolgálása, melyek Magyarországon tartózkodó munkavállalóik lakhatását kívánják igényes, megbízható módon és helyen biztosítani."
https://www.divinuslakas.hu/
Mégis bérház lesz a II. és III. ütem... ismerem a projektet, eredetileg is bérháznak indult, aztán az 5% ÁFA és a CSOK miatt 2016-ban áttervezték az egészet eladásra, minimum 40 m2-es lakásokkal, mert azalatt nincs CSOK... szerintem elbaltázták, 1 gyerekre a 600e CSOK Budapesten gyakorlatilag nullával egyenértékű.
Érdekes egyébként, hogy elindult a honlap, mert a ház még messze nincs kész. Valószínűleg az a stratégia, hogy nem magukkal a lakókkal, hanem a környékbeli multikkal akarnak szerződni egyszerre sok lakásra.
  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek