Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 21:30
Előzmény: #16158  BPartner
#16160
Mivel az árak magasak, ezért nyilván mi is alternatív megoldást fogunk keresni, hacsak nem esnek be mégis az árak, de így vannak ezzel sokan mások is. Vannak, akik semmi áron nem költöznének oda, míg vannak, akiknek csak az árak túl magasak, amik nem véletlenül azok. Amiket mondasz, azok közül egyik sem ér fel közlekedésileg a pesti belvárossal, ahol mind a 4 metró átfut, és még egy rakás más tömegközlekedési vonal is. Egy része meg épp olyan drága. De mint írtam, azt írtam, ha azonos árban lenne minden, akkor választanám Pest közepét. Ehhez képest realitás a XIII., a XI., a IX., a III kerületek például. Egyébként Buda tömegközlekedése helyenként még a viszonylag közeli helyeken is meglepően rossz, de mint írtam, ennek földrajzi okai vannak. Még az észak-déli tengely sem az igazi, lásd amikor újságírók kipróbáltál, hogy a fonódó vagy az 1-es villamos ér délről északra gyorsabban, és az 1-es nyert. Viszont ennél sokkal rosszabb viszonylatok is vannak.
ncseed 2017. 07. 04. 21:28
Törölt hozzászólás
#16159
BPartner
BPartner 2017. 07. 04. 21:10
Előzmény: #16146  Törölt felhasználó
#16158
Lehet ezt nézni sok szempontból, mondjuk új vagy újszerű ház vs. teljesen régi. Szépen felújított régi ház vs. omladozó. Ha van hozzá teremgarázs/parkolás megoldott vs. ha nincs/nem is megoldható. Valahogy a pesti belvárost nem az otthonkeresők, hanem a lakáshasznosítók (kiadásra vagy szállásnak) preferálják/mozgatják. Ez egy elég régi tradíció és nagyon úgy néz ki, hogy ebbe az irányba halad minden. Ezért van "ára" is a környéknek. A "gyereknek/bérlőnek/turistáknak" jó lesz, majd idővel "eladjuk" és veszünk helyette egy "rendes lakást" vagy feléljük a pénzt, amit kapunk érte. Ettől függetlenül bárki megtalálhatja a számítását egy belsőbb városrészben is, csak valahogy az ingatlanok ár/érték aránya otthonkeresőként igen fura. Szigeszerűen vannak hangulatos terek és romantikus utcák elszórva, meg vannak olyan árak is, ami miatt otthonkeresőként csak akkor költözünk be a pesti belvárosba, ha vakon szerelmesek vagyunk belé :-) Érdekes például, hogy a budai belváros, ami inkább az otthonkeresők terepe, nem merül fel alternatívaként. 11. kerület Móricz és Gellért tér környéke, még a hegy felé is, Batthyányi tér környéke felfelé a Vár irányába, Margit híd környéke (akár a domb irányába is), Mammut környéke (szintén a domb irányába is), Moszkva tér és a Déli környéke a Vár és hegyek irányába is. Ezek tömegközlekedésileg elég jónak számítanak, vagy egyáltalán nem rosszabbak, mint a pesti belváros közlekedése.
ncseed 2017. 07. 04. 18:13
Törölt hozzászólás
#16157
ncseed 2017. 07. 04. 17:58
Törölt hozzászólás
#16156
Pitzu 2017. 07. 04. 17:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#16155
3-4% hozam nagyon kevés a kiadással. Sajnos a mai ingatlanárakkal és a szintén nagyon feszített bérleti díjakkal maximum ennyit lehet kihozni a legtöbb lakásból. Egy rossz bérlő, vagy pár üres hónap, és már annyi sem marad, miközben állampapíron 2,5-3,8% a kamat és semmit nem kell vele csinálni. Befektetésre semmiképen nem vennék most lakást, mert az árak már hisztérikusan magasak. És eléggé úgy tűnik, hogy ezt már csak az eladók gerjesztik. Néha akad egy-egy "madár", és azt hiszik minden annyit ér... Felépül pár ezer kollégiumi hely, máris lehet egy komolyabb túlkínálat a garzonoknál, és ugrik a 110.000/hó. Vagy elég egy kis kamatemelkedés, hogy nettó bukta legyen az egész. Olyan ez most, mint annó 140 forintnál CHF hitelt felvenni...
settevoltesette 2017. 07. 04. 17:10
Törölt hozzászólás
#16154
settevoltesette 2017. 07. 04. 17:08
Törölt hozzászólás
#16153
settevoltesette 2017. 07. 04. 17:06
Törölt hozzászólás
#16152
Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 17:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#16151
A jövőt nem látjuk, az is lehet, hogy még innen is feljebb megy, vagy csak stagnál, utóbbi esetben is megérheti, hiszen pénzt termel a kiadással, vagy lakik benne a tulaj.
Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 17:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#16150
És hol kaphatók ezek a fajsúlyos az egyedi vélemények, a marczibányi téri squash centrumban, az à Table-ben és az arany kaviárban?
settevoltesette 2017. 07. 04. 16:59
Törölt hozzászólás
#16149
Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 16:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#16148
Boráros környékén egy kis utcában vett egy ismerősöm 3-4 éve valami nevetséges áron, ha jól emlékszem valami 12 millió körül egy 70 négyzetméterest. Most öbbszörösét éri. Én irigykedek, hogy kimaradtam belőle, és nem azért, mert most eladnám.
gyula1971
gyula1971 2017. 07. 04. 16:56
Előzmény: #16138  Konrad2017
#16147
Kösz. Hitelfelvételre gondoltunk,de az ember ettől fél is. Jobb valaki szakértőt talán megkérdezni.
Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 16:53
Előzmény: #16140  BPartner
#16146
A másik pedig, hogy nagyban nézd a dolgokat. Nem kell, hogy mindenki ott akarjon lakni ahhoz, hogy a belváros felértékelődjön, hiszen az ottani lakásállomány a Budapest és környéki lakásállomány töredékét teszi ki. Ha ott van mondjuk az 5%-a a lakásállománynak, akkor ha a környékbeli lakosság 10%-a ott akar élni, míg 90% valahol kiljebb, akkor az durván megemeli a belvárosi lakások árát.
Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 16:50
Előzmény: #16140  BPartner
#16145
Dehogynem, mint mondtam, én hosszútávon is simán oda költöznék, ha a mellé dolgot nem úgy értjük, hogy közvetlenül a Körúton vagy másik nagy forgalmú utcán, illetve legalabb nem oda néző ablakkal, lehetőleg magas emeleten. Van autóm is, de onnan nem kellene napi szinten járni, amúgy meg lehet parkolóhazban helyet bérelni, max. kicsit kiljebb, ha nincs más. Ha pedig dugódíj, illetve elektromos autók miatt javulna a levegő és a zaj helyzet, akkor meg még inkább. Meg mellesleg meglepő módon nem is ott a legdurvább a légszennyezettség télen. Nézd meg Budán, pl. a Szépvölgyi űton közvetlenül is milyen kecók épültek, pedig nem kicsit zajos, forgalmas utca. Aztán mégis. Akkor meg már miért ne éljen az ember olyan helyen, ahonnan legalább minden közel van. Mondom ezt úgy, hogy amúgy természet kedvelő vagyok, majdnem minden hétvégén túrazni, tajfutni, esetleg bringázni megyünk. Ami megint csak központból kiindulva egyszerűbben kivitelezhető.
settevoltesette 2017. 07. 04. 16:50
Törölt hozzászólás
#16144
settevoltesette 2017. 07. 04. 16:46
Törölt hozzászólás
#16143
settevoltesette 2017. 07. 04. 16:44
Törölt hozzászólás
#16142
Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 16:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#16141
És mi a véleményed a ksh #16127 hsz-emben linkelt felméréséről, kérlek fejtsd már ki. Mert engem mondjuk nem nézel le ezzel, mert se panelban lakok, se udvari gangosban(bár egyébként egyik jó cimborám pl a móricznál lakik egy gangosban köszöni szépen 10 éve, és jól elvan benne), de ettől függetlenül is elég bicskanyitogató a folyamatos szarozásod.